Решение № 2-667/2018 2-667/2018 ~ М-103/2018 М-103/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-667/2018

Дело № 2-667/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к КУМИ Администрации г. Новочеркасска с иском об уточнении границ земельного участка, в котором указал, что <дата> между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска в соответствии Постановлением Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О передаче в аренду земельного участка ФИО1 в районе <адрес>.» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ему передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях «торговый павильон». <дата> решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № за истцом было признано право собственности на нежилое строение, литер «А» общей площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> При обращении за регистрацией права, действия были приостановлены, а в последующем ФИО1 получил отказ в осуществлении государственной регистрации прав собственности на объект по причине частичного расположения здания за пределами границ арендуемого земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным и состоит на кадастровом учете. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, по вопросу возможности уточнения границ истцу было разъяснено, что так как земельный участок является ранее учтенным, а также связи с тем, что граница строения пересекает границу земельного участка, уточнить границу земельного участка не представляется возможным. ФИО1 была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с обозначением следующих характерных точек границ: <данные изъяты>

Просил суд внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 121 кв.м. с обозначением характерных точек границ: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что между ФИО1 и КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключен Договор № от <дата>, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от <дата> № для использования под торговый павильон, площадью 16,52 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда, вступившим в законную силу за ФИО1 признано право собственности на нежилое строение Литер «А» общей площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке, истец обратился в Новочеркасский отдел УФСГР КиК по РО, однако решением № от <дата> действия по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного здания приостановлены. Причиной послужило то, что в представленном истцом техническом плане в строке «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости раздела «Характеристики объекта недвижимости» указан кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> однако при внесении координат характерных точек контура было выявлено, что здание частично расположено за пределами границ земельного участка в кадастровым номером <данные изъяты>. В последующем, истцу было отказано в регистрации из-за отсутствия необходимых документов.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным и стоит на кадастровом учете.

Согласно п. 1, ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение" если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным, законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

До 1 января 2020 года основаниями для принятия органами исполнительной власти Ростовской области и органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Ростовской области, муниципальной собственности, или на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории наряду с основаниями для отказа в утверждении данной схемы, предусмотренными пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, являются: 1) пересечение границами земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, объектов капитального строительства (ст. 11.1, Областной закон Ростовской области от 22.07.2003 № 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области".

В соответствие с п.1 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Земельный участок находиться в государственной собственности до разграничения, в соответствии с решением Городской Думы города Новочеркасска от <дата> № «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска» Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками находящимися в государственной собственности.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, по вопросу возможности уточнение границ истцу было разъяснено что так как земельный участок является ранее учтенным, а также в связи с тем, что граница строения пересекает границу земельного участка, уточнить границу земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с пп. 5 п. 2, ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Истцом была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с обозначением следующих характерных точек границ: <данные изъяты>

В соответствии с пп.6 п.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.20 15 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В связи с чем, суд полагает возможным внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 121 кв.м. с обозначением характерных точек границ: <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 121 кв.м. с обозначением характерных точек границ: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина