Решение № 2-77/2020 2-77/2020~М-34/2020 М-34/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-77/2020

Дело № 2-77/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Корабухиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Медик-1» и Администрации Великолукского района Псковской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Медик-1» и Администрации Великолукского района Псковской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> С целью установления границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. Председатель СНТ «Медик-1» Л. отказалась подписывать акт согласования местоположения границ. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом вынесено решение о приостановлении осуществления действия по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. Ответчик не согласен с тем, что по принадлежащему истцу земельному участку проходит водопровод общего пользования и воздушная линия электропередач, что ущемляет права других собственников и членов СНТК «Медик-1». Не подписывая акт, ответчик нарушает права истца, как собственника земельного участка, на установление границ в соответствии с установленным законодательством порядке.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Медик-1» в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. Пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок в СНТ «Медик-1» площадью <данные изъяты> Разница в площади земельного участка была выявлена только при проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ. Границы своего участка истец не изменяла, открыто и непрерывно пользовалась им с момента приобретения в ранее существующих границах. Имеющиеся границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Действительно, по её участку проходит водопровод, которым пользуются все члены СНТ «Медик-1», однако она никогда не препятствовала и не собирается препятствовать дальнейшему пользованию водопровода.

Представитель истца В. поддержала заявленные требования, пояснив суду, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Медик-1» участок №. С целью установления границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» был изготовлен межевой план. Председатель СНТ «Медик-1» отказалась подписать акт согласования границ земельного участка, о чем предоставила свои возражения, в которых указала, что не согласна с установленными границами земельного участка, поскольку по земельному участку, принадлежащему ФИО1, проходит водопровод общего пользования и воздушная линия электропередач, что ущемляет права других членов садоводческого товарищества. Вместе с тем смежные землепользователи А. и Б. подписали акт согласования границ земельного участка. В связи с отсутствием согласования границ со всеми смежными землепользователями Управление Росреестра по Псковской <адрес> направило уведомление о приостановлении осуществления действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости.

Представитель ответчика СНТ «Медик-1» Л. возражала по существу заявленных требований. Указала, что в результате межевания земельного участка Л. его площадь увеличилась за счет земель общего пользования. Не возражает, что водопровод и воздушная линия электропередач будет проходить по земельному участку истца, но не согласна с площадью земельного участка, она должна составлять <данные изъяты>

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений по существу требований не представил.

Представитель третьего лица – Администрации Великолукского района Псковской области не возражала против установления границ указанного в иске земельного участка, но площадью <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер П. поддержал заявленные исковые требования, указав, что им были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади указанного в иске земельного участка, в результате которых площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> Согласно документам площадь земельного участка составляла <данные изъяты> Границы уточняемого земельного участка закреплены межевыми знаками, они существуют на местности более 15 лет.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Основание регистрации права собственности – договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со С.

В свою очередь, С. приобрела в собственность указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты>. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Г.

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, согласно которого на основании распоряжения Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р Г. предоставлен в собственность земельный участок № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, кадастровый №, площадь участка <данные изъяты>., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками смежного земельного участка № является Б., смежного земельного участка № является А., границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные.

Смежными с земельным участком истца являются также земли общего пользования СНТ «Медик-1», границы земельного участка СНТ «Медик-1» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровые работы, в результате проведения которых оформляется межевой план, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии требования гражданского законодательства и Закона о кадастровой деятельности подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполненной им работы и заверяет подготовленный им межевой план своей подписью.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 кадастровым инженером П. проведены кадастровые работы, составлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка по предоставленному документу составляет <данные изъяты>, уточненная площадь земельного участка – <данные изъяты>

При проведении межевания кадастровым инженером П. обработка полевых материалов и расчет площади участка в установленных границах выполнена по координатам при помощи программного обеспечения «ПроГео», проведение межевание земельного участка позволило максимально точно определить его площадь, используемую истцом по факту предоставления.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями А. и Б.

Истец ФИО1 является членом СНТ «Медик-1», о чем в материалах дела имеется членская книжка садовода.

Представитель СНТ «Медик-1» Л. отказалась подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, поскольку между сторонами имеется земельный спор. В своих возражениях указала, что участок № был выделен в бессрочное пользование в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и граничит с землями общего пользования СНТ. В ДД.ММ.ГГГГ году прокладывается водопровод, на землях общего пользования, граничащего с участком №, прокладывается воздушная линия. В ДД.ММ.ГГГГ году участок № преобразован в два участка №, что увеличило первоначальную площадь <данные изъяты> соток. В результате чего водопровод общего пользования и воздушная линия электропередач находится на сегодняшний день в собственности, что ущемляет права других собственников на право использования водопровода. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок был продан и новые владельцы требуют демонтировать водопровод общего пользования с их участка.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что речь о демонтаже водопровода не шла, она никогда не препятствовала в пользовании проходящим по территории её земельного участка водопроводом, что не оспаривалось председателем СНТ «Медик-1» Л.

Истцом используется земельный участок на законных основаниях в соответствии с разрешенным использованием, право собственности указанного лица на земельный участок не оспаривается.

В связи имеющимися возражениями относительно местоположения границ и площади земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской <адрес> приостановило осуществление действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав.

В рамках подготовленного межевого плана границы земельного участка приведены в соответствие с фактическими границами. Земельный участок в данных границах существует пятнадцать и более лет, о чем свидетельствует наличие многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт.

Расхождение между документальной а фактической площадью земельного участка истца не превышает площади, сведения о которой относительной данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельным минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Данные о наличии сведений о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, указанных на основании Решения Собрания депутатов Великолукского района №66 от 19.06.2018 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района Псковской области», отражены в заключение кадастрового инженера при оформлении межевого плана.

Использование истцом земельного участка в существующих на местности границах не оспаривалось ответчиками; доводы Л. о том, что ФИО1 ненадлежащим образом обрабатывается земельный участок, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Как пояснила суду истец, ежегодно ею земельный участок обкашивается, кроме этого, суду не представлено сведений, что до рассмотрения спора в суде к ФИО1, как к члену СНТ, были предъявлены претензии по содержанию принадлежащего истцу земельного участка ненадлежащим образом.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что существующее местоположение общей границы в части н-3-н4-н5 является сложившимся порядком пользования в течение 15 и более лет и закреплено с использованием объектов природного происхождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Медик-1» и Администрации Великолукского района Псковской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.

Судья подпись Н.А.Крипайтис

Копия верна Судья Н.А.Крипайтис