Решение № 2-232/2018 2-232/2018 ~ М-206/2018 М-206/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-232/2018

Дело № 2-232/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес><адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. Также она является собственником земельного участка под домом. Принадлежащая истцу квартира является жилым домом, он предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений, соседей и других квартир в данном доме нет. Истцу было отказано в проведении межевых работ по земельному участку находящемуся под принадлежащей ей квартире, поскольку земельный участок под квартирой не может быть сформирован в виллу закона. Провести межевание и внести соответствующие изменения о земельном участке в ЕГРН можно относитель земельных участков, на которых расположено здание, то есть жилой дом, а не помещение (квартира). В кадастровом паспорте на помещение, расположенное по адресу: <адрес>. в графе «вид жилого помещения» указана квартира, в графе «площадь помещения» указано <данные изъяты> кв.м., в графе «особые отметки» указано согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на помещение площадью <данные изъяты> кв.м.. Для реализации прав как собственника истцу необходимо привести в соответствие техническую документацию и внести изменения в ЕГРП прекратив право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать право собственности за ней на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., прекратив право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, адвокат Лашко ЕА исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не имеет возражений по предмету заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, о дне слушания извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствии. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно представленной в материалы дела копии договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Новоуральское ОПХ передало НАА, НВП в общую долевую собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СНП продал НАА <данные изъяты> долю квартиры, расположенной на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 11).

Копиями свидетельств о государственной регистрации права подтверждается право общей долевой собственности НАА на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> (л.д.10-11).

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СНП и НАА заключили брак. После заключении брака супруге присвоена фамилия «Самсонова» (л.д.22).

В соответствии с ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилым домом следует признавать отдельно стоящее жилое помещение, в том числе одноквартирный жилой дом.

Как усматривается из копии технического паспорта спорного жилого помещения, в ходе обследования жилого помещения специалистами бюро технической инвентаризации установлено, что объектом учета является жилой дом. При этом из плана земельного участка видно, что на земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом с хозяйственными постройками. При этом сведений, которые бы с достоверностью подтверждали, что спорное жилое помещение является квартирой в двухквартирном доме, не имеется (л.д. 54-58).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество является отдельно стоящим жилым домом, это подтверждается документами о технической инвентаризации жилого дома.

Вместе с тем, из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № поставлена квартира, расположенная по адресу <адрес>, №. Принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 14).

Одновременно судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что следует из копии паспорта гражданина РФ (л.д.5).

Кроме того справкой администрации Новоуральского сельского поселения следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 является фактическим владельцем жилого дома, а не квартиры, расположенного по адресу <адрес>, то зарегистрированное в ГКН ее право собственности на квартиру подлежит прекращению. Одновременно суд считает, что за ФИО1 возможно признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанное нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не повлечет нарушения прав иных лиц.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того судом установлено, что согласно представленной в материалы дела копии решения ФГБУ "ФКП Росреестра" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что органом кадастрового учета принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях в части площади жилого помещения, а именно изменено ее значение с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Между тем из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь веранды <данные изъяты> кв.м. (л.д. 54).

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» настоящие требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

Письмом Минэкономразвития РФ от 27 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-4932 разъяснено, что требования N 90 предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13). В соответствии с Требованиями N 90 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9). Применение при определении площади понижающих коэффициентов Требованиями N 90 не предусмотрено. Таким образом, для целей осуществления государственного кадастрового учета площади любых балконов, лоджий, террас и веранд включаются в площадь жилого здания без применения понижающих коэффициентов.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником жилого дома, то есть здания, то площадь веранды <данные изъяты> кв.м. должна быть включена в общую площадь здания согласно вышеуказанным требованиям. В связи с чем за ФИО1 следует признать право собственности на объект недвижимости: жилой дом,, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья