Решение № 2-212/2025 2-212/2025~М-42/2025 М-42/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-212/2025

УИД 35RS0028-01-2025-000060-32

Дело № 2-212/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

посёлок Шексна 10 июня 2025 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПК «Шекснинский маслозавод» к ФИО1 о взыскании стоимости проведения текущего ремонта жилого помещения,

установил:

ПК «Шекснинский маслозавод» обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и в соответствии с решением Шекснинского районного суда от 18 мая 2012 года по делу №, апелляционным определением Вологодского областного суда от 17 августа 2012 года по делу №, решением Шекснинского районного суда от 25 апреля 2013 года по делу № между ПК «Шекснинский маслозавод и ФИО1 установлены договорные отношения по найму указанного жилого помещения. Подписанного сторонами договора найма жилого помещения, не имеется. Условия договора найма между сторонами установлены решением суда от 25 апреля 2013 года, которым среди прочих обязанностей ответчика указана обязанность производить текущий и капитальный ремонт занимаемого жилого помещения (п. 2.13 договора).

22 июля 2024 года комиссией в составе работников ПК «Шекснинский маслозавод», представителей управляющей компании ООО «Благоустройство», специалистов строительно-ремонтной организации ООО «СтройМир» с участием ФИО1 проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>. Комиссией установлено, что спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, имеются многочисленные недостатки в состоянии стен, пола, потолка, окон, системы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, что свидетельствует о длительном невыполнении ФИО1 обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии, текущий и капитальный ремонты длительное время не проводились, что нашло своё отражение в акте от 22 июля 2024 года.

24 июля 2024 года ФИО1 была вручена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в которой ПК «Шекснинский маслозавод» предлагал ответчику представить предложения по исполнению его обязанности по проведению ремонта квартиры, которая ответчиком оставлена без ответа.

30 декабря 2024 года по заданию ПК «Шекснинский маслозавод» экспертом АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» в присутствии представителей собственника жилого помещения, нанимателя ФИО1 и его представителя был осуществлен осмотр квартиры на предмет оценки стоимости проведения текущего и капительного ремонта. Согласно заключению эксперта № от 20 января 2025 года стоимость проведения текущего ремонта квартиры составляет 1 360 736,15 рублей. В связи с тем, что истцу причинены убытки, выразившиеся в необходимости нести затраты на осуществление текущего ремонта, принадлежащего ему жилого помещения, возникшие в результате недобросовестного поведения ФИО1, который с момента предоставления жилого помещения в 1995 году не исполняет обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечив его сохранность, проведение текущего и капитального ремонта, просит суд взыскать с ФИО1 стоимость проведения текущего ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 1 360 736,15 рублей.

Представитель истца ПК «Шекснинский маслозавод» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования истца не признал, ссылаясь на их необоснованность и отсутствие договорных отношений между сторонами.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, специалиста, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ПК «Шекснинский маслозавод» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26 декабря 1994 года, постановления администрации Шекснинского района от 30 декабря 1994 года №, распоряжения от 04 мая 2012 года №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2012 года.

Ответчик ФИО1 является нанимателем данного жилого помещения на основании решения Шекснинского районного суда от 18 мая 2012 года (дело №), апелляционного определения Вологодского областного суда от 17 августа 2012 года (дело №) и решения Шекснинского районного суда от 24 апреля 2013 года (дело №), которым постановлено, что датой заключения договора считать 25 апреля 2013 года; пункт 1.1 изложить в следующей редакции: «Наймодатель передаёт нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нём согласно ордеру на жилое помещение №, выданному 6 июня 1995 года Администрацией Шекснинского района Вологодской области, изолированное жилое помещение, находящееся в частной собственности Наймодателя, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м., находящееся в <адрес>, а так же обеспечивает предоставление за плату услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление)»; в пункте 2.15 слова «плату за найм жилого помещения в размере 5 000 рублей» заменить словами «плату за найм жилого помещения в размере, соответствующем нормам и расценкам, установленным для договоров социального найма жилого помещения»; пункт 2.17 изложить в следующей редакции: «Все вопросы, связанные с вселением в квартиру членов семьи нанимателя или иных проживающих совместно с ним граждан, вселением в квартиру временных жильцов, заключением договора поднайма жилого помещения или заменой нанимателя в настоящем договоре, должны решаться совместно нанимателем и наймодателем в порядке, установленном соответственно статьями 677, 679, 680, 685, 686 Гражданского кодекса РФ»; пункт 2.18 изложить в следующей редакции: «Допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ»; пункт 2.19 исключить; пункт 4.2 изложить в следующей редакции: «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда»; пункт 4.3 изложить в следующей редакции: «Договор может быть расторгнут решением суда с соблюдением порядка, установленного статьёй 687 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:»; пункт 4.3.4 исключить; пункт 4.3.5 считать пунктом 4.3.4 и изложить его в следующей редакции: «Невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев».

По условиям договора найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг от 25 апреля 2013 года с учетом изменений в условия договора, внесенных решением Шекснинского районного суда от 24 апреля 2013 года (дело №), наниматель обязан:

- п. 2.11 поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в аварийную службу;

- п. 2.12 содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

- п. 2.13 производить текущий и капитальный ремонт занимаемого жилого помещения. При производстве работ в связи с неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем Наниматель несет расходы соразмерно занимаемой площади по решению Общего собрания собственников жилья.

При этом, договор найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг от 25 апреля 2013 года, оформленный с учетом изменений по решению Шекснинского районного суда от 24 апреля 2013 года, сторонами не подписан. Аналогичный договор от 17 августа 2012 года (без учета изменений) ответчик отказался подписать.

Установлено, что при оформлении договора от 25 апреля 2013 года, жилое помещение сторонами не осмотрено, акт технического состоянии квартиры и её пригодности для проживания, а также акт приема передачи жилого помещения по договору найма не составлялись.

Из акта обследования жилого помещения от 22 июля 2024 года следует, что комиссией с участием ФИО1 проверено жилое помещение по адресу: <адрес> и установлено, что на всей территории (площади) жилого помещения требуется текущий ремонт.

24 июля 2024 года исх. № 551 ПК «Шекснинский маслозавод» направил нанимателю жилого помещения ФИО1 и пользователям жилого помещения ФИО4, ФИО5 досудебную претензию, в которой предлагал в течении 7 календарных дней с даты получения претензии представить в адрес наймодателя предложения по исполнению условий договора найма, поскольку текущее состояние квартиры, в том числе в части внутриквартирного оборудования, находится в аварийном состоянии.

Досудебная претензия оставлена ФИО1 без ответа.

По заданию ПК «Шекснинский маслозавод» было проведено строительно-техническое исследование жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> и согласно заключению специалиста АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» ФИО6 № от 20 января 2025 года стоимость проведения текущего ремонта для поддержания эксплуатационных показателей, жилого помещения по локальному сметному расчету составила 1 360 736,15 рублей.

Обращаясь в суд о взыскании убытков в сумме 1 360 736,15 рублей, ПК «Шекснинский маслозавод» фактически их не потратило, а ссылается на необходимость будущих затрат на осуществление текущего ремонта, поскольку ФИО1 бездействует и не исполняет, установленные решением суда обязанности по поддержанию исправного состояния жилого помещения и обеспечения его сохранности, по проведению текущего и капитального ремонтов.

В судебном заседании не нашло подтверждения о направлении с 25 апреля 2013 года по настоящее время истцом в адрес ответчика требования о необходимости проведения текущего ремонта, либо уведомлений о проведении самим наймодателем каких-либо ремонтных работ жилого помещения, а так же истец не обращался в суд с требованием об обязании ответчика провести текущие ремонтные работы в квартире.

Истцом не предоставлено доказательств состояния квартиры, пригодности для проживания при предоставлении её ответчику для проживания, и при заключении договора найма, что препятствует определению вины нанимателя.

Следовательно, разрешая вопрос о возмещении убытков, понесенных ПК «Шекснинский маслозавод» бездействиями ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания стоимости текущего ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 1 360 736,15 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ПК «Шекснинский маслозавод» к ФИО1 о взыскании стоимости текущего ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 1 360 736,15 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года

Судья Т.А. Попова