Решение № 2-1682/2026 2-1682/2026~М-169/2026 М-169/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-1682/2026

Дело № 2-1682/2026 КОПИЯ

УИД: 52RS0002-01-2026-000260-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) 23 апреля 2026 года

Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Шохиревой Т.В., при ведении протокола помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и процентов, указав в обоснование иска следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя) и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 38,4 кв.м, (из них 20 метров торговой площади), расположенного на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора за пользование помещением арендатор не позднее 01 числа каждого месяца должен был оплачивать арендную плату в размере 38 000 руб. в месяц.

С ноября 2024 года арендатор прекратил вносить арендную плату, образовалась задолженность.

Руководствуясь п. 3.2.2 договора арендодатель путем направления (ДД.ММ.ГГГГ.) соответствующего уведомления расторг договор в связи с неоднократным нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы, по оплате коммунальных услуг, потребовал освободить помещение, оплатить долг и проценты.

Арендатор освободил объект аренды (ДД.ММ.ГГГГ.), однако не оплатил арендодателю задолженность по договору и не возместил расходы за коммунальные услуги.

По договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность арендатора по арендным платежам за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (включительно) составила 250 800 руб.

В соответствие с п. 6.3 договора в случае задержки какого-либо из платежей, нарушившая свое обязательство сторона уплачивает пени в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, но не более 100% от суммы ежемесячной арендной платы установленной п. 4.1, настоящего договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 250 800 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 38 000 руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 657 руб. 89 коп. за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), а также далее проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга по день его погашения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Межрайонная ИФНС (№) по Нижегородской области.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по месту жительства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя) и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (№) кв.м., (из них 20 метров торговой площади) расположенного на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора за пользование помещением арендатор не позднее 01 числа каждого месяца должен был оплачивать арендную плату в размере 38 000 руб. в месяц.

Как следует из материалов дела, с ноября 2024 года арендатор прекратил вносить арендную плату, образовалась задолженность.

Руководствуясь п. 3.2.2 договора арендодатель путем направления (ДД.ММ.ГГГГ.) соответствующего уведомления расторг договор в связи с неоднократным нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы, по оплате коммунальных услуг, потребовал освободить помещение, оплатить долг и проценты.

Как следует из иска, арендатор освободил объект аренды (ДД.ММ.ГГГГ.), однако не оплатил арендодателю задолженность по договору и не возместил расходы за коммунальные услуги.

По договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность арендатора по арендным платежам за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (включительно) составила 250 800 руб.

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена. Доказательств уплаты долга, либо иного размера задолженности ответчиком не представлено.

В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 250 800 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу требований ст. 331 ГК РФ, - соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу частей 1, 4 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В соответствие с п. 6.3 договора в случае задержки какого-либо из платежей, нарушившая свое обязательство сторона уплачивает пени в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, но не более 100% от суммы ежемесячной арендной платы установленной п. 4.1, настоящего договора.

В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) пени за просрочку оплаты арендных платежей составляют 283 936 руб., однако с учетом установленного договором ограничения (не более 100% от суммы ежемесячной арендной платы) итоговая сумма пени, подлежащая взысканию составляет 38 000 руб.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по Договору аренды или доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По смыслу закона, разъясненного в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Период пользования чужими денежными средствами, заявленный истцом составляет с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). Таким образом, проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с (ДД.ММ.ГГГГ.)г. по (ДД.ММ.ГГГГ.) (как просил истец в иске) в размере 22 657 руб. 89 коп. и далее с (ДД.ММ.ГГГГ.) (исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды) по день фактического возврата денежных средств в размере 250 800 руб.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм.

Доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика задолженности по оплате договора проката (аренды), ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени и процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№), в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ИНН (№), задолженность по договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 250 800 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 38 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 22 657 руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№), в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ИНН (№), проценты на основании ст. 395 ГК РФ (исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды) на сумму задолженности 250 800 руб. – за каждый день просрочки, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического возврата указанной суммы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Помощник судьи ФИО4

Подлинник решения находится в материалах дела (№)