Решение № 2-2329/2020 2-2329/2020~М-1217/2020 М-1217/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-2329/2020

дело №2-2329/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Бабаевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, ФИО2, судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ФИО3 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, ФИО2, судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ФИО3 о признании торгов недействительными.

Обосновав тем, что в отношении квартиры, при надлежащей ФИО1 прошли торги. Считает, что торги как организованные с нарушением правил, установленных ст. ст. 447, 448 ГК РФ подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ. Действия судебных приставов-исполнителей по обращению взыскания имущество должник как предшествуют непосредственной реализации имущества - торгам являются подготовительными мероприятиями. От соблюдения приставами норм Федерального закона «Об исполнительном производстве» зависит действительность заключенный впоследствии сделок. В связи с неизвещением надлежащим образом должника в установленном порядке о возбуждении исполнительного производства, ненадлежащем извещении о всех исполнительных действиях в рамках исполнительного производства по реализации имущества должника, просит признать торги недействительными, применив последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО4 просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 просила иск удовлетворить.

Представитель территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан ФИО5 с исковыми требованиями не согласна по письменному возражению.

Судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ А. А.А. просил отказать в иске.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ, на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Ленинским районным судом г. Уфы возбуждено исполнительное производство №-ИП, где предметом исполнения является обращение взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу6 <адрес> и исполнительное производство №-И о взыскании задолженности в размере 1658000 рубле со ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб».

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Башкортсотан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение административные исковые требования ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ФИО6, судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по Республики Башкортостан А. А.А., старшему судебному приставу Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ФИО7, УФССП России по РБ о признании незаконным действий по возбуждению исполнительного производства и отмене постановления о возбуждении исполнительного производства удовлетворены частично. Восстановлен ФИО1 срок на обжалование постановлений судебных приставов-исполнителей Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ФИО3 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительных производств. Признано незаконным и отменено постановление Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства о взыскании со ФИО1 в пользу ПАО «БанкУралсиб» задолженности в размере 1658000 рублей. Признано незаконным и отменено постановление Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Установлении начальной продажной цены имущества в размере 1658000 рублей. В удовлетворении остальной части административных исковых требований отказано.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от.. . "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене; участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 57 этого Федерального закона предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом; публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества; организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу пунктов 1, 2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФСАСП России по РБ вынесено постановление о передаче арестованного имущества, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» № (№) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствии претендентов на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан направило в адрес УФССП по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» № №) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов.

Согласно протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ к дальнейшему участию в аукционе допущены: ООО «Агроторг» в лице директора ФИО9, действующего от имени гражданина РФ ФИО2 и ООО «Инвестгрупп».

Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества признан ФИО2, предложившая наибольшую цену.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор купли-продажи и акт приема- передачи имущества, реализованного на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила на счет ТУ Росимущества в РБ денежные средства, что подтверждается платежным поручением № и №.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в РБ перечислило на счет УФК по РБ Ленинский РО СП УФССП Росси по РБ денежные средства, поступившие на реализацию арестованного имущества.

Согласно пункту 11 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона «О судебных приставах» судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В силу положений статей 168, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от.. ., основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение требований закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность доказать не только нарушение правил проведения торгов, но и то, что именно вследствие таких нарушений торги являются недействительными, а его права и законные интересы тем самым нарушены.

Суд, проанализировав материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, приходит к выводу о том, что именно ненадлежащее исполнение судебным приставом-исполнителем своих должностных обязанностей привело к незаконной продаже спорной квартиры с торгов. Противоправность реализации выражается в следующем: на момент проведения торгов обязательства должника исполнены в полном объёме путем зачисления денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов в полном объёме. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства считается исполненным. Судебный пристав-исполнитель, действуя добросовестно, должен был отозвать заявку на проведение торгов. Реальная возможность для этого (временная и техническая) у судебного пристава-исполнителя имелась.

Суд приходит к выводу о том, что иного способа восстановить право собственности на квартиру, кроме как признание торгов недействительными у истца ФИО1 не имеется, так как считает, что истец использовал все законные способы восстановления своего права собственности на квартиру, а именно обжаловал действия судебного пристава-исполнителя.

Кроме того, нарушена статья Федерального закона «Об исполнительном производстве», а именно договор купли-продажи по результатам оспариваемых торгов, состоявшихся заключен ДД.ММ.ГГГГ, что само по себе является дополнительным основанием для признания сделки недействительной.

Отказ в иске повлечет нарушение конституционного права ФИО1 на жилище, которое в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя выбыло из ее владения.

Так как сторонами сделки купли-продажи спорной квартиры требование о применении двусторонней реституции не предъявлено, а истец ФИО1 стороной сделки не является, суд не находит оснований для применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, ФИО2, судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ФИО3 о признании торгов недействительными удовлетворить частично.

Признать торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, недействительными.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, заключенный по результатам торгов, недействительным.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в собственность ФИО1.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова