Решение № 2-123/2024 2-123/2024(2-2461/2023;)~М-2396/2023 2-2461/2023 М-2396/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-123/2024

Дело 2-123/2024 (2-2461/2023;)

УИД 42RS0№-26


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области- Кузбасса 11.01.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретареДударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа об аннулировании зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа об аннулировании зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № располагается объект недвижимости, жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 53,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-<адрес>, дата присвоения кадастрового номераДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № значится ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №).

Как стало известно истцу, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умер.

Однако, не смотря на то, что объект недвижимости - жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес> прекратил свое существование, с кадастрового учета он до настоящего времени не снят и до сих пор в ЕГРН значится собственником данного объекта недвижимости - ФИО3

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, собственником которого до настоящего времени является ФИО3, кроме того, земельный участок обременен объектом недвижимости с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости - жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», то он не может быть снят с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.

Таким образом, ФИО2 ооновского городского округа не сможет произвести самостоятельно снятие с кадастрового учета объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, и жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 53,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащихФИО3

Согласно акту осмотра здания, сооружения Управления Архитектуры и градостроительства ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ объектом осмотра является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При осмотре установлено, на земельном участке, по адресу: <адрес> расположен аварийный 1/2 деревянный, 1/2 каменный жилой дом, без оконных и дверных проемов. Часть ограждающей несущей конструкции отсутствует (нет одной стены). Частичное разрушение фундамента. Крыша разобрана. Ограждение отсутствует. Прилегающий к дому земельный участок зарос высокорослым кустарником. Дом не эксплуатируется. Электричество отсутствует. Имеется свободный доступ на территорию объекта.

Истец считает, что собственником жилого дома не предприняты необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию объекта.

Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на обследуемом земельном участке с кадастровым номером № находится заброшенный дом, участок не огорожен, захламлен мусором, зарос травой, кустарниками, деревьями.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости - жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости в соответствии со ст. 40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должен быть снят с кадастрового учета.

Истец просит суд снять с государственного кадастрового учета:

-земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.

-жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>.

Аннулировать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером №, право собственности на дом с кадастровым номером №:17 зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением судак участию в дело в качестве третьего лицапривлеченаФИО4

Представитель Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменные пояснения согласно которым не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- Кузбассув судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастра» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с разъяснениями, приведенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположен по адресу: <адрес>, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО3

На вышеуказанном участке располагается объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.Право собственности, на который зарегистрировано за ФИО3, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Из наследственного дела № открытого после смерти ФИО3 следует, что наследником является супруга ФИО4

В обоснование предъявленных истцом требований представленакт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленный МУ «КЗРиМИ <адрес>» согласно которому проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В ходе осмотра установлено, что на обследуемом земельном участке находится заброшенный дом, участок не огорожен, захламлён мусором, зарос травой, кустарниками, деревьями.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

В вышеуказанном акте № от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о том, что обследование проводилось с осуществлением фотосъемки. Сведений об осуществлении обмеров спорного объекта недвижимости в нем не имеется.

При этом из содержания акта обследования, а также приложенных к нему фототаблиц невозможно идентифицировать расположенные на вышеуказанном участке строения. Сведения о местоположении границ земельного участка (координат характерных точек границ земельного участка) и местоположении расположенных на них строений (координат характерных точек контура строения) в данном акте не содержится.

Согласно статье 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что представленный истцом акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему материалами допустимыми доказательствами по делу не являются.

Кроме того из акта осмотра здания/сооружения от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного начальником Управления архитектуры и градостроительства ФИО1 городского округа следует, что на момент обследования на земельном участке по адресу <адрес> расположен аварийный 1/2 деревянный, 1/2 каменный жилой дом, без оконных и дверных проемов. Часть ограждающей несущей конструкции отсутствует (нет одной стены). Частичное разрушение фундамента. Крыша разобрана. Ограждение отсутствует. Прилегающий к дому земельный участок зарос высокорослым кустарником. Дом не эксплуатируется. Электричество отсутствует. Имеется свободный доступ на территорию объекта.

При этом судом отмечается, что частичное разрушение строения и отсутствие ограждения не свидетельствует о том, что объект прекратил свое существование.

С учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание непредставление суду истцом допустимых доказательств полного прекращения существования зарегистрированного на праве собственности за ФИО3 объекта с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м., который в порядке наследование после смерти ФИО3 перешел во владение к наследнику ФИО4, суд считает, что оснований для удовлетворения исковыхтребований ФИО1 городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу ФИО1 городского округа о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №№ и жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> и аннулировании право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимостине имеется.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу ФИО1 городского округа об аннулировании зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 18.01.2024.

Судья /подпись/А.С. Щапов

Подлинный документ находится в деле № 2-123/2024 (УИД 42RS0002-01-2023-003233-26) Беловского городского суда Кемеровской области.