Решение № 2-109/2024 2-109/2024~М-2/2024 М-2/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-109/2024

Дело № 2-109/2024

УИН 75RS0019-01-2024-000004-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре Болдыревой Е.А.,

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Сретенского района Шмаковой С.В., ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сретенского района в защиту интересов неопределенного круга лиц, проживающих в городском поселении «Сретенское», к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО2, ФИО9 ФИО11 в лице законного представителя ФИО5 о признании договора социального найма и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительными, применении последствий недействительности сделок, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сретенского района обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 04.02.2020 между администрацией городского поселения «Сретенское» в лице и.о. главы городского поселения «Сретенское» ФИО6 и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 получила во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 48,6 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Вместе с ФИО2 в договор социального найма включен ФИО4

Также 05.03.2020 городское поселение «Сретенское» в лице главы городского поселения ФИО7 и ФИО2, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, проживающие по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому администрация передала ФИО2 и ФИО4 в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

19.03.2020 право собственности ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Считает, что договор социального найма от 04.02.2020 и договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05.03.2020 являются незаконными, так как ответчики не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Постановка ФИО2 на вышеназванный учет произведена заместителем главы администрации городского поселения «Сретенское» ФИО6 за взятку в размере 150 000 рублей, данную дочерью ответчика ФИО2 – ФИО5 В связи с чем, 25.09.2023 возбуждено уголовное дело в отношении бывшего заместителя главы администрации городского поселения «Сретенское» ФИО6 по ч. 2 ст. 286 УК РФ.

В ходе расследования уголовного дела в отношении ФИО6 установлено, что в период с 01.01.2020 по 04.02.2020 ФИО6, будучи осведомленным о том, что признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания не является основанием для постановки гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, а также что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при этом состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право категории граждан, признанные малоимущими органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, осознавая, что ФИО2 в нарушение ч. 2 ст. 49, ч.ч. 1, 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) малоимущей не признана, на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях по договору социального найма не поставлена, действуя умышленно, осознавая общественно-опасный характер своих действий, направленных на получение взятки в виде денег, нарушая права и законные интересы граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, а также граждан, имеющих право на внеочередное получение жилого помещения, совершил незаконные действия по способствованию незаконному получению ФИО2 квартиры по договору социального найма, выраженные в направлении межведомственной комиссии по месту жительства ФИО2 и признании 17.01.2020 межведомственной комиссией жилого дома, в котором проживала ФИО2 аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Далее в период с 01.01.2020 по 04.02.2020 ФИО6 незаконно поставил ФИО2 во внеочередном порядке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, путем внесения фамилии ФИО2 в журнал «Список граждан, нуждающихся в жилых помещениях, имеющих право на первоочередное, внеочередное предоставление помещения по договорам социального найма, состоящих на учете в администрации городского поселения «Сретенское».

Также в указанный период ФИО6 на очередном заседании жилищной комиссии обеспечил незаконное принятие положительного решения о выделении ФИО2 жилого помещения.

После чего 31.01.2020 ФИО6 незаконно издал распоряжение № 30 о выделении ФИО2 из муниципального жилого фонда жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключил договор социального найма жилого помещения № 04 от 04.02.2020, согласно которому ФИО2 получила в бессрочное владение и пользование указанное жилое помещение.

При этом, ФИО6 в период с 01.01.2020 по 04.02.2020, находясь в администрации городского поселения «Сретенское», расположенной по адресу: <адрес>, лично получил от ФИО5 – ФИО2 взятку в виде денег за оказанное содействие в незаконном получении ФИО2 квартиры по договору социального найма в отсутствии законных оснований на получение такого права.

Таким образом, в результате незаконных действия ФИО6 существенно нарушены права и законные интересы граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях и имеющих право на их получение по договору социального найма в порядке очередности, а также граждан, имеющих право на внеочередное получение жилого помещения. Кроме того, приватизация квартиры ФИО2 и ФИО4 повлекло нарушение прав и законных интересов администрации городского поселения «Сретенское» в виде причинения значительного материального ущерба в сумме 835 000 руб. (по состоянию на 04.02.2020, 05.03.2020 в сумме 290 230 руб.) в результате незаконного отчуждения квартиры.

Указывает, что ФИО2 не имела права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, следовательно, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05.03.2020 является незаконным.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными договор социального найма жилого помещения от 04.02.2020, заключенному между администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в лице и.о. главы городского поселения «Сретенское» ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также просит признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05.03.2020, заключенному между администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в лице главы городского поселения «Сретенское» ФИО7 и ФИО2, ФИО5, действующей как законным представитель несовершеннолетнего ФИО4

Применить последствия недействительности сделок - вернуть в первоначальное положение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил также выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; считать исковое заявление, поданное прокурором района в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в городском поселении «Сретенское, а не городского поселения «Сретенское».

Определением суда от 04.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Представитель истца старший помощник прокурора Сретенского района Шмакова С.В. в судебном заседании исковые требования с уточнениями поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против исковых требований с уточнениями, просили отказать в удовлетворении иска. ФИО2 суду пояснила, что является инвалидом с детства в связи с заболеванием зрения, в связи с чем имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма. Кроме того, ранее проживала по адресу: <адрес>, который комиссией признан аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем спорная квартира предоставлена ей администрацией городского поселения «Сретенское» на законных основаниях. Она не являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма, однако проживала длительное время в фактических брачных отношениях с ФИО8, которому была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ФИО8 умер, и она осталась проживать по данному адресу. Приобретенное ею 02.07.2020 жилое помещение по адресу: <адрес> используется как дача в летний период.

Ответчик ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании ФИО5, действующая как законный представитель ответчика ФИО4 пояснила, что не признает исковые требования.

Ответчик администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, ранее представлял заявление о слушании дела без участия главы и признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещенное о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, причин не явки суду не сообщило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела и оценив все в совокупности с действующим законодательством, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ предусмотрено, что права собственника от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном данном Кодексом порядке. При этом малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Статьей 51 ЖК РФ установлены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда предусмотрен ч.ч. 3, 4 ст. 57 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по решению органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилья по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Исходя из названных норм для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

На основании ч 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 04.02.2020 между администрацией городского поселения «Сретенское» в лице и.о. главы городского поселения «Сретенское» ФИО6 и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 48,6 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вместе с ФИО2 в договор социального найма включен ФИО4

05.03.2020 городское поселение «Сретенское» в лице главы городского поселения ФИО7 и ФИО2, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО9, заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому администрация передала ФИО2 и ФИО4 в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

19.03.2020 право собственности ФИО2 и ФИО9 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

25.09.2023 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 286 УК РФ, в отношении ФИО6 возбуждено уголовное дело, ему предъявлено обвинение в том, что он, являясь должностным лицом – заместителем главы, и при выполнении возложенных на него обязанностей главы администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, реализуя преступный умысел на получение от ФИО5 взятки в сумме не менее 150 000 руб., за выполнение в интересах матери ФИО5 – ФИО2 действий (бездействие) по незаконному предоставлению последней жилого помещения по договору социального найма в отсутствие законных оснований на получение такого права, зная, что ФИО2 не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не является малоимущим гражданином, признанным нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, направил межведомственную комиссию по месту жительства ФИО2 для признания 17.01.2020 межведомственной комиссией жилого дома, в котором проживала ФИО2 аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, также ФИО6 незаконно поставил ФИО2 во внеочередном порядке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, путем внесения фамилии ФИО2 в журнал «Список граждан, нуждающихся в жилых помещениях, имеющих право на первоочередное, внеочередное предоставление помещения по договорам социального найма, состоящих на учете в администрации городского поселения «Сретенское»», также на очередном заседании жилищной комиссии обеспечил незаконное принятие положительного решения о выделении ФИО2 жилого помещения. После чего 31.01.2020 ФИО6 незаконно издал распоряжение № 30 о выделении ФИО2 из муниципального жилого фонда жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и заключил договор социального найма жилого помещения № 04 от 04.02.2020, согласно которому ФИО2 получила в бессрочное владение и пользование указанное жилое помещение, в результате которого 05.03.2020 городское поселение «Сретенское» в лице главы городского поселения ФИО7 и ФИО2, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан спорного жилого помещения.

Кроме того, согласно приговору Сретенского районного суда Забайкальского края от 05.03.2024 ФИО5 – дочь ответчика ФИО2 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 291, ч. 3 ст. 291 УК РФ. Установлено, что ФИО5 лично дала взятку в сумме 150 000 руб. должностному лицу за совершение последним действий по предоставлению жилого помещения из муниципального жилого фонда ФИО2, при этом законные основания предоставления жилых помещений ФИО2 отсутствовали. Приговор суда вступил в законную силу.

Таким образом, суд, разрешая спор и проанализировав положения ст. 168 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приходит к выводу, что предоставление жилого помещения ответчику и члену его семьи по договору социального найма было осуществлено в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО2 нуждающейся в жилых помещениях и малоимущей не признавалась, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояла и не обладает правом состоять на таком учете, и договор социального найма от 04.02.2020, договор о передаче жилого помещения в собственность от 05.03.2020 являются недействительными в силу их ничтожности. Правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, такие сделки не повлекли, ввиду чего законных оснований для проживания ответчика и члена ее семьи не имеется, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Довод стороны ответчика о том, что ФИО2 ранее проживала в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма и согласно решению жилищной комиссии это жилье было признанно аварийным и непригодным для проживания, следовательно, администрация обязана была выдать ей иное жилье – является несостоятельным ввиду следующего.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» определено, что инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 01.01.2005, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Пунктами 1 и 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно и которые указаны в перечне, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом.

Данная норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Вместе с тем, как указано выше, ФИО2 малоимущей в установленном законом порядке признана не была, нанимателем жилого помещения по договору социального найма не являлась, факт ее вселения ФИО8 в квартиру по адресу: <адрес>, сам по себе основанием для того, чтобы считать ее членом семьи нанимателя, в силу положений ч. 1 ст. 69 ЖК РФ не являлся, поскольку брак между ними зарегистрирован не был.

При этом судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором проживала ФИО2 признано аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, в результате незаконных действий ФИО6, который направил межведомственную комиссию по месту жительства ФИО2 для признания жилого дома аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу в целях незаконного получения ответчиком жилого помещения по договору социального найма, за взятку, данной ему ФИО5

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении с ответчиком указанных договоров со стороны городского поселения «Сретенское» не был соблюден предусмотренный законом порядок предоставления жилых помещений на условиях договора социального найма, поскольку ФИО2 и член её семьи администрацией городского поселения «Сретенское» нуждающимися в жилых помещениях и малоимущими в законном порядке не признавались, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояли и не обладают правом состоять на таком учете.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Верховный Суд Российской Федерации в п. 71 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отметил, что согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 23 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (ст. 151 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными нормами положений закона, суд полагает, что указанные сделки - договор социального найма жилого помещения от 04.02.2020, заключенному между администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в лице и.о. главы городского поселения «Сретенское» ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05.03.2020, заключенному между администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в лице главы городского поселения «Сретенское» ФИО7 и ФИО2, ФИО5, действующей как законным представитель несовершеннолетнего ФИО9, в силу положений ст. 166, 168 ГК РФ являются ничтожными, не порождающими правовых последствий, в связи с чем прекращает зарегистрированное за ФИО2 право собственности на указанную квартиру, выселив ответчиков из спорной квартиры и возвратив квартиру в собственность муниципального образования городское поселение «Сретенское».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Сретенского района в защиту интересов неопределенного круга лиц, проживающих в городском поселении «Сретенское», к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании договора социального найма и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительными, применении последствий недействительности сделок, выселении удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № 04 от 04 февраля 2020 года, заключенному между администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в лице и.о. главы городского поселения «Сретенское» ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7613 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05 марта 2020 года, заключенному между администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в лице главы городского поселения «Сретенское» ФИО7 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7613 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки - договора социального найма жилого помещения № 04 от 04 февраля 2020 года, заключенному между администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в лице и.о. главы городского поселения «Сретенское» ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7613 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Восточный, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки - договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05 марта 2020 года, заключенному между администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в лице главы городского поселения «Сретенское» ФИО7 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7613 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Забайкальскому краю в <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение - возвратить в собственность администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «<адрес>» <адрес> объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7613 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Восточный, <адрес> регистрации права собственности администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «<адрес>» <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7613 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Восточный, <адрес>.

Сохранить действие принятых мер по обеспечению иска прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц, проживающих в городском поселении «Сретенское», к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «<адрес>» <адрес>, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании договора социального найма и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительными, применении последствий недействительности сделок, выселении в виде запрета совершать сделки в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> до исполнения настоящего решения Сретенского районного суда Забайкальского края от 16.04.2024 по гражданскому делу № 2-109/2024, после чего отменить.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Б.Д. Дугарова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2024 года.