Решение № 2-579/2024 2-579/2024~М-492/2024 М-492/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-579/2024

Дело № 2-579/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000921-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РентСервис» (далее ООО «РентСервис») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, возложении обязанности, судебной неустойки,

установил:

ООО «РентСервис» обратилось в суд с иском с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 000 рублей, неустойки в размере 14 667 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда после вступления его в законную силу, взыскании судебных расходов в размере 6225 рублей, о возложении обязанности передать помещение истцу по акту приема – передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «РентСервис» и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды нежилого помещения. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована передача в субаренду (во временное пользование) нежилое помещение по адресу: <адрес>. По настоящее время договор является действующим, и не расторгнут, помещение не возвращено субарендодателю по акту приема-передачи. Протоколом согласования договорной цены по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы следующие условия: обеспечительный платеж по договору исключен, в тоже время постоянная часть арендной платы составляет 5000 руб. в месяц. Условиями договора предусмотрена оплата арендной платы не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца по безналичному расчету. За время действия договора ответчиком несвоевременно производилась оплата арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 40 500 руб. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 15 120 руб.

Определением Верещагинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены – ФИО2 действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО2 действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, возражений не направили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, в соответствии со статьями 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО11. (Арендодатель) и ООО «РентСервис» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) за плату одноэтажное сооружение площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 договора срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ, с условием автоматического пролонгирования на тех же условиях и на тот же срок не более 6 раз подряд. Пунктом 2.2.7 договора аренды установлено право арендатора в пределах срока аренды передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам (субаренду) (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти наследство приняли ФИО2 действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РентСервис» заключило с ИП ФИО1 договор субаренды нежилого помещения в отношении вышеуказанного помещения. Пунктом 5.1 договора субаренды установлен срок аренды 11 месяцев. В соответствии с пунктами 3.1 договора субаренды, за пользование объектом субарендатор уплачивает субарендодателю арендную плату в размере, указанном в Приложении № к настоящему договору. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Первый ежемесячный платеж Субарендатор уплачивает Субарендодателю в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.2). Платежи Субарендатор оплачивает не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца по безналичному расчету Субарендодателю (п.3.3). За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности (п. 3.5). В случае если ни одна из сторон не заявляет о его расторжении в срок не менее, чем за один календарный месяцу, настоящий договор считается пролонгированным на новый срок (п.5.4) (л.д.17).

Согласно протоколу согласования договорной цены на аренду от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечительный платеж исключен, постоянная часть арендной платы составляет 5000 рублей в месяц (л.д. 19).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано (л.д. 18).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по внесению арендной платы по договору субаренды образовалась задолженность в размере 40 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РентСервис» направило в адрес ФИО1 претензию с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 13-15, 16).

Согласно сведениям выписки из ЕГРИП ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Факт пользования ФИО1 спорным нежилым помещением подтверждается актом приема-передачи к договору субаренды.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с июля 2022 года по декабрь 2023 года, из которого следует, что ФИО1 платежи по арендной плате вносились несвоевременно и не в полном объеме, составила 40 500 рублей (л.д. 20). Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 000 рублей.

Учитывая, что п. 3.5 договора предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности, а плата подлежала внесению ежемесячно, соответственно, задолженность подлежит начислению с нарастающим итогом.

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен, и подлежит корректировке, учитывая представленный акт сверки из следующего расчета:

задолженность

Период

Количество дней просрочки

расчет

Сумма

неустойки

5000

06.07.2022-02.08.2022

28

(5000х0,1%)х28

140

5000

06.08.2022-05.09.2022

31

(5000х0,1%)х31

155

5000

06.09.2022-05.10.2022

30

(5000х0,1%)х30

150

10000

06.10.2022-05.11.2022

31

(10000х0,1%)х31

310

15000

06.11.2022-05.12.2022

30

(15000х0,1%)х30

450

20000

06.12.2022-05.012023

31

(20000х0,1%)х31

620

25000

06.01.2023-05.02.2023

31

(25000х0,1%)х31

775

30000

06.02.2023-05.03.2023

28

(30000х0,1%)х28

840

35000

06.03.2023-05.04.2023

31

(35000х0,1%)х31

1085

40000

06.04.2023-01.05.2023

26

(40000х0,1%)х26

1040

(40000-6500) 33500

02.05.2023

1
(33500х0,1%)х1

33,50

(33500-1000) 32500

03.05.2023

1
(32500х0,1%)х1

32,50

(32500-1000)

31500

04.05.2023-05.05.2023

2
(31500х0,1%)х2

63

(31500+5000) 36500

06.05.2023-19.05.2023

15

(36500х0,1%)х15

547,5

(36500-1000) 35500

20.05.2023-05.06.2023

17

(35500х0,1%)х17

603,50

(35500+5000) 40500

06.06.2023-28.12.2023

206

(40500х0,1%)х206

8343

Всего сумма неустойки составляет 15 188 рублей.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2022, договор сторонами не оспорен, недействительным не признан, не расторгнут, суд приходит к выводу о взыскания с ФИО1 в пользу ООО «РентСервис» задолженности по договору субаренды, с учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, в размере 21 000 рублей, и неустойки в размере 14 667 рублей 50 копеек.

Поскольку установлено, что арендованное имущество ответчиком истцу не передано, имеются основания для расторжения договора, суд полагает требование о возложении обязанности на ответчика передать истцу нежилое помещение по акту приема-передачи, подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При этом судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Разрешая требований о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда после вступления решения суда в законную силу, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина. Истом при подаче иска оплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением №1122 от 17.06.2024 на сумму 6000 рублей (за требование о возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи) (л.д.8); платежным поручением №1123 от 17.06.2024 на сумму 1869 рублей (за требование о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойке), которая подлежит взысканию с ответчика из следующего расчета (21 000+14667,50) 35667,50-20000)х3%+800) 1270 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РентСервис» (ИНН<***> ОГРН<***>) задолженность по арендной плате 21 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 667 рублей 50 копеек, продолжить начисление неустойки на остаток задолженности по арендной плате в размере 1% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7270 рублей.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) передать помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема –передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РентСервис» (ИНН<***> ОГРН<***>) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Верещагинский районный суд Пермского края.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 сентября 2024 года.

Судья Р.М. Филиппенко