Решение № 2-144/2020 2-144/2020~М-132/2020 М-132/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-144/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-144/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что является собственником жилого дома общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, и земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на жилой дом не сохранились. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлены местоположение границ земельного участка и его действительная площадь - 2341 кв.м. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с 1977 года. Споры о границах земельного участка отсутствуют. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и жилой дом ввиду отсутствия необходимых документов. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2341 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 2341 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель ответчика Глава Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 37-41,42).

На указанном земельном участке расположен жилой дом.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1980 года постройки не является самовольной постройкой (л.д. 44).

Согласно технического плана, изготовленного ООО «ЦНГП», жилой дом 1980 года постройки, общей площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.23-36).

На основании отчета № об оценке рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, составляет 599000,00 рубля (л.д. 101-103).

Для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» ФИО2 в ходе кадастровых работ по уточнению площади, установлению местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь земельного участка составляет 2000 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 2341 кв.м. В результате площадь земельного участка увеличилась на 341 кв.м. относительно декларированной, что не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. В документе подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, и землеустроительное дело. Материалы инвентаризации (ФГУП «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие» 2005г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) и копии фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ 1995г., №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., полученные из Управления Росреестра по Самарской области, подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В соответствие с пунктом 32 части 1 Статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно материалам инвентаризационная площадь земельного участка составляет 2194 кв.м, что не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости, а именно - 2000 кв.м. Однако согласно настоящим измерениям площадь земельного участка составила 2341 кв.м, что на 341 кв.м больше площади содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование данного земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области данный земельный участок располагается в зоне Ж1: зона застройки индивидуальными жилыми домами. Правила землепользования и застройки сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденные решением собрания представителей сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области от 19.12.2013 №120а устанавливают минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 600 кв.м. Таким образом данное увеличение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка. Так как смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами, процедура согласования границ с собственником вышеуказанного земельного участка не проводилась (л.д. 46-77).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено (л.д. 96-97).

Учитывая, что указанными в иске земельным участком и жилым домом истец пользуется с 1980 года, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок и жилой дом отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2341 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 2341 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.02.2020 года.

Судья Ю.В. Карамзина