Решение № 2-4024/2019 2-652/2020 2-652/2020(2-4024/2019;)~М-3671/2019 М-3671/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-4024/2019

Дело № 2-652/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, указав, что 11 марта 2015 года заключила с Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» договор №, согласно которому ответчик обязался продать двухкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, секция 2(1эп-1), этаж 4, номер на площадке 4. Согласно п. 2 договора истец и ответчик обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи не позднее, чем через 60 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Согласно п. 3.2. договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, составляет 4 623 040 руб. Истцом обязанность по оплате стоимости квартиры была выполнена в срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 08.07.2016 г. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, истец заключила договор с управляющей компанией, оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, и истец не может оформить на себя право собственности. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 18 115 руб. 20 коп.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что 11 марта 2015 г. между КТ «ДСК -1 и Компания» и истцом заключен Договор № на покупку двухкомнатной квартиры, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 2(1эп-1), этаж 4, номер на площадке 4 (строительный адрес).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры и согласно п. 3.2 стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет 4 623 040 руб.

В соответствии с п. 3.3. договора оплата по основному договору производится покупателями на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 08.07.2016г. и ответчиком не оспаривается.

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается получением ФИО1 временного ордера на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, который в свою очередь оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

Как следует из выписки ЕГРН от 12 ноября 2019 г. сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд исходит из того, что согласно чек-ордеру от 23.12.2019г. операция 101 подтверждается, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 18 115 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 115 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение

принято 17 февраля 2020 года.