Решение № 2-516/2019 2-516/2019~М-513/2019 М-513/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-516/2019

Дело № 2-516/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО2 о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 30 марта 2018 года ФИО2 заключил договор № 82-032007 о приватизации жилого помещения – квартиры, общей площадью 49,9 кв.м, находящейся в муниципальном жилищном фонде и расположенной по адресу: /адрес/.

Право собственности на приобретенное ответчиком в порядке приватизации жилое помещение зарегистрировано.

Заключенный ответчиком договор приватизации жилого помещения нарушает их права на приватизацию жилого помещения, поскольку на момент заключения ответчиком договора приватизации квартиры они были незаконно сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что подтверждается решением Каменского городского суда Пензенской области от 28 июня 2018 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенской области от 18 сентября 2018 года, соответственно, не могли принять участия в приватизации. От своих прав на спорное жилое помещение истцы не отказывались.

Они зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, проживают в нем с 15 ноября 2005 года на постоянной основе и пользуются жилым помещением на законном основании, что подтверждается договором социального найма № 100 от 03 ноября 2017 года, вносят плату за жилое помещение и оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате. Ранее они не использовали свое право на приватизацию и не имеют в собственности другого жилого помещения.

Если судом установлено, что лицо, имевшее право на приватизацию, на момент заключения договора передачи жилья было незаконно снято с регистрационного учета, договор передачи жилья признается недействительным. Незаконное снятие лица с регистрационного учета лишает его возможности принять участие в приватизации жилого помещения.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" правом на приватизацию жилого помещения обладают граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

На основании статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Ссылаясь на ст.ст. 166, 168 217 ГК РФ, ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", просят признать договор о приватизации жилого помещения недействительным в части не включения в договор на стороне приобретателей ФИО1 и ФИО2; внести изменения в договор о приватизации жилого помещения, включив в качестве приобретателей ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение; определить доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, признав их равными, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, признал в полном объеме. Положения статей 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации города Каменки Каменского района Пензенской области не явился, извещен, представили заявление, согласно которому при рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 вышеназванного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

По смыслу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 п. 1 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что 13.03.2018 между МО г.Каменки Каменского района Пензенской области и ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласного которого ФИО2 приобрел в личную собственность занимаемую им квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м, расположенную по адресу: /адрес/.

16.03.2018 ФИО2 обратился с заявлением о приватизации жилья в МУП Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро, в котором просил приобрести в личную собственность вышеуказанную квартиру.

30.03.2018 договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 13.03.2018 был зарегистрирован в местной администрации за № 82-032007/11071.

Судом установлено, что заочным решением Каменского городского суда Пензенской области от 20.12.2017 были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

ФИО1, ФИО2 признаны утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: /адрес/, а также сняты с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/.

Определением суда заочное решение от 20.12.2017 было отменено.

Определением суда от 28.06.2018 принят отказ истца ФИО2 от требований о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2, производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Каменского городского суда Пензенской области от 28.06.2018, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда от 18.09.2018, ФИО2 было отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме, что подтверждается его заявлением о признании иска.

Согласно данному заявлению, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесение решения об удовлетворении заявленных исковых требований, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденному судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиком, у суда в соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ не имеется необходимости в оценке доказательств в мотивировочной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №82-032007/11071 от 30.03.2018, заключенный между МО г. Каменки Каменского района Пензенской области и ФИО2, в части не включения в договор на стороне приобретателей ФИО1 и ФИО2 - недействительным.

Внести в договор о приватизации жилого помещения № 82-032007/11071 от 30.03.2018 изменения, включив в качестве приобретателей ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, определив доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, признав их равными, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья: