Решение № 2-1033/2020 2-1033/2020~М-486/2020 М-486/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-1033/2020

Дело №2-1033/2020 24RS0040-01-2020-000545-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Ашимовой А.М.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам (с учетом уточнений), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по договору купли-продажи гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности которого было зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность с ФИО2 После приобретения гаража истец обратился в Администрацию г.Норильска с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:55:0401004:206, на котором расположен гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор аренды №. Истцом производились и производятся арендные платежи. При обращении в Управление имущества Администрации г. Норильска с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:55:0401004:206, истец получил отказ в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0401004:206 находится здание с кадастровым номером 24:55:0401004:946, которое не принадлежит истцу, а также в связи с тем, что отсутствуют сведения о расположении гаража-бокса с кадастровым номером 24:55:0401004:1226, принадлежащего истцу на указанном земельном участке. ФИО1 получил выписку ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана информации о том, что истец является собственником помещения с кадастровым номером 24:55:0401004:1226, площадь 32 кв.м., наименование гараж (бокс), назначение: нежилое помещение по адресу: <адрес> В ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости (здание) с кадастровым номером 24:55:0401004:946, прав в отношении указанного объекта в ЕГРН не зарегистрировано. Документом на основании, которого вносились сведения в ЕГРН в отношении приобретённого гаража (бокса) является акт приемки построенного гаража в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Росреестр, где во внесении изменений отказали за отсутствием правовых оснований. В данном случае имеется один и тот же объект под двумя кадастровыми номерами: здание - 24:55:0401004:1226; помещение - 24:55:0401004:946. Здание привязано к спорному земельному участку с кадастровым номером 24:55:0401004:206, но в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе. Помещение не привязано к земельному участку, но имеет сведения о правообладателе. Истцу было рекомендовано обратиться в суд и в судебном порядке признать право собственности на здание с кадастровым номером 24:55:0401004:946 с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером 24:55:0401004:1226 и признанием его дублем объекта с кадастровым номером 24:55:0401004:946. Признанием права собственности на объект недвижимости необходимо истцу для последующего выкупа земельного участка. Просит признать право собственности на здание с кадастровым номером 24:55:0401004:946 с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером 24:55:0401004:1226, и снятием с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером 24:55:0401004:1226 и признанием его дублем объекта недвижимости здания с кадастровым номером 24:55:0401004:946.

В судебном заседании истец участия не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика Управление имущества Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление имущества Администрации г. Норильска не является надлежащим ответчиком, поскольку не обладает полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество, считает, что надлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Представитель ответчика Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что в ЕГРН содержаться сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 24:55:0401004:946 и 24:55:0401004:1226. Объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 24:55:0401004:1226, расположенный по адресу<адрес>., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В отношении данного объекта в ЕГРН зарегистрировано право собственности – ФИО1 Данный гаражный бокс не имеет связи с каким-либо земельным участком. Объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 24:55:0401004:946, с идентичным адресом поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный. В отношении данного объекта право собственности не зарегистрировано. Истец полагает, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:55:0401004:946 и 24:55:0401004:1226 являются дублями. При рассмотрении требований о прекращении права собственности на помещение с кадастровым номером 24:55:0401004:1226, необходимо учесть, что государственная регистрация прекращения права на указанный объект недвижимости должна быть одновременно осуществлена со снятием с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером 24:55:0401004:1226.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ФИО3, истцом был приобретен гараж (бокс), общая площадь 32,0 кв.м., адрес объекта: <адрес> Право собственности продавца на указанный гараж подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ №. Право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №-/2006-130.

Из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0401004:206 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управлением имущества Администрации г. Норильска на основании распоряжения Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам ФИО1 и ФИО2 был предоставлен за плату земельный участок общей площадью 62,0 кв.м. ( 32,0 кв.м.- площадь гаража,36,1- площадь застройки + 25,9 кв.м. – зона технического обслуживания). Земельный участок предоставлялся для использования его под существующий гараж-бокс по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, был составлен кадастровый план земельного участка. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:55:0401004:206 передан ФИО1 и ФИО2

Согласно Соглашению о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником спорного гаража-бокса стал ФИО1

Истцу был произведен расчет земельных платежей, который были оплачены, что подтверждается кассовыми чеками.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:55:0401004:1226, гараж-бокс расположен по адресу: <адрес>. Назначение объекта: нежилое помещение. Площадь 32 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Обременений на объект не зарегистрировано.

Выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:55:0401004:946: нежилое здание, площадью 32,0 кв.м., этаж:1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Обременений на объект не зарегистрировано.

Выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:55:0401004:206 земельный участок, площадью 62,0 кв.м., предоставлен для использования гаража-бокса, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение был составлен технический паспорт нежилого помещения – гаража-бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения: 24:55:0401004:0206: 04:429:001:010294890:0001:20015. Назначение: нежилое помещение - гаражное, общей площадью 32,0 кв.м., 1 этаж.

Из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на обращения истца по факту регистрации права собственности на объект недвижимости следует, что в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 24:55:0401004:1226 и 24:55:0401004:946. Объект недвижимости 24:55:0401004:946 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости, в отношении данного объекта прав не зарегистрировано. Объект недвижимости 24:55:0401004:1226 поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ в рамках верификации и гармонизации сведений кадастра недвижимости и реестра прав, как помещение – в отношении данного объекта зарегистрировано право собственности ФИО1 Оба объекта находятся по одному и тому же адресу. В связи с тем, что вид объекта с кадастровым номером 24:55:0401004:1226 с «Помещения» на «Здание» изменить в рамках действующего законодательства не представляется возможным, данный вопрос рассматривается в судебном порядке путем признания права собственности на здание с кадастровым номером 24:55:0401004:946 с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером 24:55:0401004:1226 и признанием его дублем объекта с кадастровым номером 24:55:0401004:946.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к следующему.

Истец, на основании договора купли-продажи приобрел в собственность гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Право собственности бывшего владельца на вышеуказанный объект недвижимости также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако после приобретения гаража-бокса и при обращении за выкупом в собственность земельного участка было установлено, что в ЕГРН гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован под разными кадастровыми номерами и с одновременным указанием «помещение» и «здание», являясь тождественным объектом.

Фактический вид данного объекта недвижимости – «здание», что достоверно подтверждается актуальным техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При установленных обстоятельствам, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, и за ним подлежит признанию право собственности на здание с кадастровым номером 24:55:0401004:946, расположенным по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером 24:55:0401004:1226, расположенное по адресу: Норильск, район Центральный, район станции Голиково, земельный участок №, гараж-бокс № и признанием помещения с кадастровым номером 24:55:0401004:1226 дублем объекта с кадастровым номером 24:55:0401004:946, одновременно со снятием с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером 24:55:0401004:1226.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание с кадастровым номером 24:55:0401004:946, площадь 32 кв.м., наименование: гараж, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером 24:55:0401004:1226, площадь 32 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером 24:55:0401004:1226 и признанием помещения с кадастровым номером 24:55:0401004:1226 дублем объекта с кадастровым номером 24:55:0401004:946.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук