Решение № 2-2986/2019 2-2986/2019~М-2544/2019 М-2544/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2986/2019

Копия: Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26.11. 2019 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

27 сентября 2019 г., действуя в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери, ФИО1, истец приобрела у ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах своих совершеннолетних сыновей по:

- доверенности, удостоверенной ФИО10, первым секретарём Посольства России в ФРГ, зарегистрировано в реестре за №-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчика ФИО4 и

по доверенности, удостоверенной ФИО11, третьим секретарём Посольства России в Финляндии (Хельсинки), зарегистрировано в реестре

за № ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчика ФИО5 в долевую собственность по 1/2 доли квартиры общей площадью 76,5 кв.м, на 4 этаже, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Этой же датой подписан передаточный акт на квартиру. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ, государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/2 доли произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п.4 Договора купли-продажи расчёт между сторонами произведён до, подписания настоящего договора.

Как указано в п.9 договора купли-продажи, на момент подписания договора: купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы:

- ФИО2, к которому истец не предъявляет требование о снятии с регистрационного учёта,

- ФИО3, которая снялась с регистрационного учёта после подписания договора купли-продажи, и

- ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по условиям п.9 договора купли- продажи обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить указанную квартиру в течение 30 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Однако условия договора купли-продажи не исполняют, что вынуждает обратиться с иском к ним в суд.

Истец просит:

1. Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

2. Обязать Отдел по вопросам миграции по <адрес> снять ответчиков ФИО4 ФИО8 и ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец свои требования поддержал в полном объёме. Ответчики на судебное заседание не явились. Оповещены надлежащим образом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно ПВС РФ Постановления от ДД.ММ.ГГГГ п. 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 3 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ", граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ. Статья 7 указанного Закона предусматривает снятие гражданина с регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения

принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно абз 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7131.

Судом установлено:

1. ДД.ММ.ГГГГ, действуя в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери, ФИО1, истец приобрела у ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах своих совершеннолетних сыновей по:- доверенности, удостоверенной ФИО10, первым секретарём Посольства России в ФРГ, зарегистрировано в реестре за №-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчика ФИО4 и

по доверенности, удостоверенной ФИО11, третьим секретарём Посольства России в Финляндии (Хельсинки), зарегистрировано в реестре

за № ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчика ФИО5 в долевую собственность по 1/2 доли квартиры общей площадью 76,5 кв.м, на 4 этаже, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

2. Этой же датой подписан передаточный акт на квартиру. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ, государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/2 доли произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

3. Согласно п.4 Договора купли-продажи расчёт между сторонами произведён, до подписания настоящего договора.

4. Как указано в п.9 договора купли-продажи, на момент подписания договора: купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы:

- ФИО2, к которому истец не предъявляет требование о снятии с регистрационного учёта,

- ФИО3, которая снялась с регистрационного учёта после подписания договора купли-продажи, и

- ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по условиям п.9 договора купли- продажи обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить указанную квартиру в течение 30 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Однако условия договора купли-продажи не исполняют, что вынуждает обратиться с иском к ним в суд.

5. В соответствии со ст.558 ГК РФ лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется (п.9 Договора купли-продажи).

6. Суд изучил представленные в материалах дела документы, оригиналы документов, представленные суду на обозрение, являющиеся основанием для реализации своих прав.

Учитывая вышесказанное, очевидно - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить в полном объёме.

1. Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

2. Обязать Отдел по вопросам миграции по <адрес> снять ответчиков ФИО4 ФИО8 и ФИО5 с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течении месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>.

Копия верна.

Судья: Сакаев А.И.