Решение № 2-1404/2019 2-1404/2019~М-849/2019 М-849/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-1404/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1404/2019
г. Ульяновск
4 апреля 2019 г.


Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на примыкающие к квартире помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились к администрации города Ульяновска с уточненным иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в сложившихся границах с учетом увеличения общей площади квартиры на 34,03 кв.м. за счет присоединения чердачного помещения (пункт 10 технического паспорта).

В обоснование требований указывается, что истцы в порядке наследования приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации квартиры выяснилось, что помещения 2-го этажа квартиры (литеры 2 и 3 технического паспорта) относятся к чердачным помещениям, и соответственно площадь этих помещений не включена в общую площадь квартиры, хотя на момент сдачи квартира была передана в сложившихся границах, самовольно границы квартиры истцы не изменяли.

Вопрос присоединения примыкающих к квартире истцов помещений и передаче их в собственность был вынесен на собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования. Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений дома большинством голосов (78,43%) принято решение передать примыкающие к квартире и переоборудованные в жилые чердачные помещения в собственность истцов в связи с отсутствием у остальных собственников каких-либо намерений на указанные помещения.

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, ООО «УК ЦЭТ».

Истцы на рассмотрение дела не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 поддержал иск.

Представитель администрации города Ульяновска и Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что в реестре муниципального имущества квартиры, расположенные по адресу: <адрес>,не числятся. В случае признания права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде с учетом переоборудованных в жилые чердачных помещений доля сособственников в праве общей долевой собственности изменится в меньшую сторону. Просят принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 94,05 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 31.05.2014.

Согласно техническому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 31.03.2005 в квартире <адрес> на перепланировку п. 9 с увеличением площади за счет п. 1, п. 10 – захват мест общего пользования с пробивкой проема разрешение не предъявлено; на переустройство п. 8, 9 установка сантехнических устройств разрешение не предъявлено. По данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 94,19 кв.м. в т.ч.: жилая – 44,31 кв.м., вспомогательная – 49,88 кв.м.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований суду представлен протокол от 06.05.2006 № 1 общего собрания жильцов дома <адрес> с повесткой дня: «О согласии передачи в собственность жилых чердачных помещений кв. 14, 15, 29, 30, 44, 45 собственникам, проживающим в этих квартирах», в котором указано, что «за» проголосовали 36 квартир, что составляет 83% всех собственников, при этом площадь квартир не указана, сведения об участии в голосовании собственников квартир № 1, № 10, № 18, № 20, № 23, № 26, № 27, № 32, № 35 отсутствуют. Также представлены дополнения к указанному протоколу от 23.06.2006, от 23.05.2008, от 25.07.2008, в которых часть собственников голосовали «против».

Принимая во внимание, что при перепланировке произошло присоединение части общего имущества собственников многоквартирного дома к квартире истцов, при этом согласие всех собственников помещений в данном доме на это не получено, разрешение на проведение соответствующих работ в установленном порядке истцами не получено, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на примыкающие к квартире помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова