Решение № 2-560/2026 2-560/2026(2-6744/2025;)~М-6113/2025 2-6744/2025 М-6113/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-560/2026

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026г. г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Швыревой А.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО12, пояснила, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., адрес объекта: <адрес> а также земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Границы земельных участков не установлены. С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для изготовления межевых планов. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (участок ответчика) имеет реестровую ошибку. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета (№ от ДД.ММ.ГГГГ. и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ Основанием приостановления являлось то, что границы уточняемых земельных участков, о государственном кадастровом учете которых представлены заявления, пересекает границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельными участками, имеется общий забор по всему периметру. Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждается нахождением на земельном участке истца с кадастровым <данные изъяты> жилого дома с постройками с кадастровым <данные изъяты> площадью 57,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и выпиской из ЕГРН.

Просит суд исключить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН, а также установить границы земельных участков, с кадастровыми <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО10

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом в порядке ст. 118 ГПК РФ, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против исключения координат поворотных точек границ земельного участка ответчика. Против установления границ земельных участков истца в соответствии с заключением эксперта не возражала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу с 11.01.2023г.) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, а также земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН, договором дарения.

С момента приобретения земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ участок используется в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Ранее земельный участок выделялся отцу истца – ФИО8 на основании Решения исполнительного комитета Березняковского с/с народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка огорожены забором, не менялись более 30 лет и сформированы прежним правообладателем ФИО9 по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждается нахождением на земельном участке истца с кадастровым <данные изъяты> жилого дома с постройками с кадастровым <данные изъяты> площадью 57,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и выпиской из ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО6 были подготовлены межевые планы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Подготовленные межевые планы были сданы в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх№-№ от ДД.ММ.ГГГГ и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ Основанием приостановления являлось то, что границы уточняемых земельных участков, о государственном кадастровом учете которых представлены заявления, пересекает границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью установления наличия реестровой ошибки и установления границ земельных участков, судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В суд представлено заключение эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что при визуальном обследовании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлено, что эти участки имеют общее ограждение из сетки-рабицы, деревянного забора по фасадной и частично по восточной и западной границам и небольшого фрагмента металлического забора на западной границе.

Фактическая площадь массива земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 2736 кв. м, что меньше, чем по сведениям ЕГРН (1500+1500 кв. м), на 264 кв.м.

Из приложения № экспертного заключения видно, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладывается на границу земельного участка истца по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 88 кв. м. Сопоставление цифрового ортофотоплана из открытого источника – Федерального фонда пространственных данных (ФФПД) с официального сайта Росреестра по адресу nspd.gov.ru, фактической границы участка истца и границ участков, учтённых в ЕГРН, произведенное экспертом, представлено в заключении.

Определить фактическое местоположение и фактическую площадь земельного участка ФИО4, с кадастровым номером <данные изъяты>, не представляется возможным ввиду отсутствия доступа для проведения геодезических измерений. Доступная для обследования граница представляет собой ограждение из сетки-рабицы, деревянного и металлического заборов.

В деле имеются планы БТИ (л. <...>). В приложении № экспертом произведено сопоставление фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с границами по планам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт отмечает, что согласно п. 14 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границы земельного участка, утверждённых приказом № Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, величина средней квадратической погрешности, полученной картографическим методом с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана, т. е. для данного топографического плана должна была быть равной 0,6 м.

Таким образом, говоря о конфигурации участка по материалам БТИ, необходимо иметь в виду, что точность определения такой конфигурации не соответствует требованиям кадастрового учёта.

Из приложения № видно, что земельный участок истца в целом соответствует планам БТИ за исключением зафасадной границы, в том числе и в месте пересечения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Согласно закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из описанного выше, эксперт путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН приходит к выводу, что пересечение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН и границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию является следствием ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Для устранения реестровой ошибки в координатах границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо произвести геодезические измерения всего участка целиком, что не представляется возможным ввиду отсутствия доступа. Таким образом, в рамках данного экспертного исследования устранение реестровой ошибки в местоположении границы с кадастровым номером <данные изъяты> возможно только путём исключения его ошибочных координат из ЕГРН.

Экспертом в связи с выявленной реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> разработан один вариант. Пересечение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН и границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию является следствием ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В рамках настоящего экспертного исследования устранение реестровой ошибки в местоположении границы с кадастровым номером <данные изъяты> возможно только путём исключения его координат из ЕГРН.

По варианту № реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> исправляется путём переопределения по фактическому пользованию с добавлением площади за зафасадным забором.

Координаты границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки исключаются из ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10, свое заключение поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным, поскольку доступ на участок не предоставлен. В случае предоставления доступа на указанный земельный участок, есть вероятность того, что возможно рассмотреть вариант переопределения координат характерных точек его границ. Поскольку на обследование и в судебное заседание ответчик не является, доступ на его земельный участок отсутствует, то иного варианта устранения реестровой ошибки, как исключение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, обладающего необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» ФИО10 № от 26.03.2026г., согласно которому реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> исправляется путём переопределения по фактическому пользованию с добавлением площади за зафасадным забором.

Координаты границ участка с кадастровым номером 50:05:0120244:10 в порядке исправления реестровой ошибки исключаются из ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание экспертное заключение ООО «ГЕОИД» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО10 ООО «ГЕОИД» по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО10 ООО «ГЕОИД» по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО13

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО14