Решение № 2-2094/2025 2-2094/2025~М-57/2025 М-57/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-2094/2025

Дело № 2-2094/2025

73RS0025-02-2025-000074-22


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Ульяновская область, р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лисенковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Ахмедовой З..Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <...> о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <...> о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что 21.02.2024 между истцом и ответчиками, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость объектов недвижимости составляет 680280,78 руб., из которых стоимость земельного участка – 50000 руб., стоимость дома – 630380,78 руб.

При этом, сумма в размере 63038-,78 оплачивается за счет средств материнского капитала (п. 2.3.2.2 Договора).

В настоящее время условия Договора по оплате не выполнены.

Согласно уведомлению от 19.03.2024 №.... в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала в размере 630380,78 руб. отказано.

Он обратился к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи. Требование осталось без ответа.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 21.02.2024, заключенный между истцом и ответчиками.

Прекратить право собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом по адресу: <...> с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчиков из ЕГРН.

Восстановить право собственности истца на недвижимое имущество, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 17608 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних <...> в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Как установлено судом, 21.02.2024 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <...>, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>

Пунктом 2 Договора стоимость земельного участка и жилого дома определена в 680380,78 руб., из которых стоимость жилого дома – 630380,78 руб., земельного участка – 50000 руб.

Расчет по сделке купли-продажи Объекта в размере 49500 руб. между Покупателям и Продавцом произведены на дату подписания договора.

Расчеты по сделке купли-продажи Объекта в сумме 630880, 78 производится в следующем порядке:

Расчеты по сделке купли-продажи объекта производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик». Перечисление оставшейся части денежных средств в размере 500 руб. Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООО «Домклик» по поручению Покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям по реквизитам ФИО1

Перечисление оставшейся части денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект.

Расчеты по сделке купли-продажи Объекта за счет средств материнского капитала в сумме 630380,78 производятся путем перечисления денежных средств Продавцу территориальным органом СФР по поручению Покупателей в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям необходим направить в территориальный орган СФР заявление о распоряжении материнским капиталом с указанием в качестве получателя средств ФИО1

Договор подписан сторонами.26.02.2024 право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, <...>.

Уведомлением от 19.03.2024 №.... ГУ-Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской федерации по Ульяновской области ФИО3 отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату жилого помещения в сумме 630380,78 руб. в связи с тем, что жилое помещение не пригодно для проживания, является аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Разрешая исковое заявление суд, руководствуясь указанными нормами материального права, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, принимая при этом во внимание, что ответчиками нарушены существенные условия договора купли-продажи, т.к. ими окончательно не произведена оплата данного договора. В силу объективных причин денежных средств кроме как средств материнского капитала у ответчиков не имеется. Однако в удовлетворении заявления ФИО3 на распоряжение средствами материнского капитала ей было отказано. Учитывая, что исполнение договора купли-продажи от 21.02.2024 ответчиками не возможно, более каких-либо мер по исполнению договора ответчиками не представлено, это существенно нарушает права истца, т.к. причиняет ему материальный ущерб от безвозмездной передачи своего имущества в собственность, то договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, спорный договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению, а жилой дом и земельный участок подлежат возвращению в собственность ФИО1 и прекращению права собственности на данное недвижимое имущество за ФИО2, ФИО3, <...>

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №.... и земельный участок с кадастровым №...., расположенных по адресу: <...> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу указанной нормы обязанность возмещения судебных расходов возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 17608 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 17608 руб. в долевом порядке, по 8804 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Ахмедовой З..Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <...> о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 21 февраля 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, Ахмедовой З..Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <...>

Прекратить за ФИО2, Ахмедовой З..Х., <...> право собственности на жилой дом с кадастровым №.... и земельный участок с кадастровым №...., расположенные по адресу: <...>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №.... и земельный участок с кадастровым №...., расположенные по адресу: <...>

Данное решение является основанием для исключении из ЕГРН сведений о ФИО2, ФИО3, <...> как о правообладателях жилого дома с кадастровым №.... и земельного участка с кадастровым №...., расположенные по адресу: <...> и внесении в ЕГРН сведений об ФИО1, как о правообладателе жилого дома с кадастровым №.... и земельного участка с кадастровым №...., расположенные по адресу: <...>

Взыскать с ФИО2, <...> г.р., уроженец <...> (паспорт №....), ФИО3, <...> г.р., уроженка <...> (паспорт №....), в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 17608 руб. в долевом порядке, по 8804 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.