Решение № 2-1748/2017 2-1748/2017~М-1878/2017 М-1878/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1748/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1748/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома в двойном размере, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома в двойном размере, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен Предварительный договор купли - продажи жилого дома, в соответствии с которым Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следующей недвижимости: 1- этажный жилой дом общей площадью 43,0 кв.м., Лит.А,А1,а, с надворными постройками, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ серии 71АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 4.1. предварительного договора купли-продажи жилого дома цена недвижимости составляет 450000 рублей. В соответствии с п. 4.2 Стороны подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания настоящего договора Продавец получил в качестве задатка, а Покупатель передал Продавцу денежные средства в качестве задатка сумму в размере 400000 рублей за приобретаемую в собственность вышеуказанную недвижимость. Также продавец подтверждает, что указанная недвижимость будет продана при подписании основного договора за 450000 рублей. Задаток в размере 400000 рублей был уплачен им (истцом) и получен ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.3. предварительного договора купли-продажи жилого дома, Стороны договорились не позднее, чем за 1 (один) день согласовать место, дату, время подписания Основного договора и расчетов. ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) согласовал с ответчиком ФИО2 время и дату подписания основного договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию, о чем была ответчиком написана расписка об уведомлении о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится подписание основного договора купли-продажи и подача на государственную регистрацию прав, которая должна была проходить в <данные изъяты> отделении МФЦ №.

ДД.ММ.ГГГГ в согласованное время ответчик ФИО2 не явился, о причинах своей неявки не известил. Подтверждением его (истца) явки в <данные изъяты> отделение № МФЦ ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ является талон № полученный в указанном отделении в ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, он приехал домой к ответчику для выяснения причины уклонения от подписания и подачи основного договора на государственную регистрацию, на что ответчик ФИО2 пояснил, что не явился, потому что ещё не приобрел недвижимость в <данные изъяты> районе Тульской области, куда в дальнейшем планировал переехать и попросил подождать с подписанием и подачей основного договора на государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ, заверив, что до указанного времени уже переедет в приобретаемый частный дом в <данные изъяты> районе Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ он (истец) согласовал с ответчиком ФИО2 время и дату определившись на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ о чем ответчиком была составлена расписка об уведомлении о предстоящем подписании основного договора купли -продажи и его подачу на государственную регистрацию права. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он направил телеграмму за №, касс. № в которой уведомлял ответчика ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> отделении № МФЦ по адресу: <адрес> состоится подписание основного договора купли- продажи жилого дома и передача документов на государственную регистрацию права.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в очередной раз не явился для подписания основного договора купли-продажи жилого дома и подачи документов на государственную регистрацию. В подтверждение его (истца) явки в указанное время свидетельствуют талоны № от ДД.ММ.ГГГГ, время ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, время ДД.ММ.ГГГГ.

Взятые на себя обязательства в рамках предварительного договора ответчик ФИО2 не исполнил, основной договор между истцом и ответчиком не был заключен.

Невозможность использования им (истцом) жилого дома по назначению, а также денежных средств, внесенных им в качестве задатка, привело к корректировке его жизненных планов. Все это сказывалось на его благополучии и его душевном состоянии, так как он постоянно думал об этом и переживал. Данными действиями ответчик ФИО2 нанес ему моральный вред, который он оценивает в 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка в двойном размере, в сумме 800000 рублей. Требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, просил суд взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка в двойном размере в сумме 800000 рублей, в счет компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 7200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представитель истца согласно доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, с учётом мнения представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца согласно доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Предварительный договор купли - продажи жилого дома.

Согласно п.1.1 договора стороны обязуются заключить в срок и на условиях настоящего договора договор купли-продажи- «Основной договор» следующей недвижимости: 1- этажный жилой дом общей площадью 43,0 кв.м., Лит.А,А1,а, с надворными постройками, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 предварительного договора установлено, что основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. предварительного договора купли-продажи жилого дома цена недвижимости составляет 450000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 стороны подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания настоящего договора Продавец получил в качестве задатка, а Покупатель передал Продавцу денежные средства в качестве задатка сумму в размере 400000 рублей за приобретаемую в собственность вышеуказанную недвижимость. Также продавец подтверждает, что указанная недвижимость будет продана при подписании основного договора за 450000 рублей.

Согласно п. 7.3. предварительного договора купли-продажи жилого дома, Стороны договорились не позднее, чем за 1 (один) день согласовать место, дату, время подписания Основного договора и расчетов.

Как следует из расписки, ФИО1 передал, а ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ, в качестве задатка денежную сумму в размере 400000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласовал с ответчиком ФИО2, что ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ состоится подписание основного договора купли-продажи и подача на государственную регистрацию прав, которая должна была проходить в <данные изъяты> отделении МФЦ №, что следует из расписки ФИО2

Согласно тексту искового заявления и пояснениям представителя истца, данным в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ в согласованное время и место ответчик ФИО2 не явился, о причинах своей неявки истца не известил. В этот же день, он приехал домой к ответчику для выяснения причины уклонения от подписания и подачи основного договора на государственную регистрацию, на что ответчик ФИО2 пояснил, что не явился, потому что ещё не приобрел недвижимость в <данные изъяты> районе Тульской области, куда в дальнейшем планировал переехать и попросил подождать с подписанием и подачей основного договора на государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ, заверив, что до указанного времени уже переедет в приобретаемый частный дом в <данные изъяты> районе Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь согласовал с ответчиком ФИО2 время и дату заключения основного договора купли-продажи недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка ФИО2

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика телеграмму за №, касс. № в которой уведомлял ответчика ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> отделении № МФЦ по адресу: <адрес> состоится подписание основного договора купли- продажи жилого дома и передача документов на государственную регистрацию права.

В указанное время, ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ ответчик в очередной раз не явился для подписания основного договора купли-продажи жилого дома и подачи документов на государственную регистрацию.

При этом, в подтверждением своей явки в <данные изъяты> отделение № МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, истцом в материалы дела представлены талоны, полученные в указанном отделении на предоставление государственной услуги.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьёй 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пояснениям представителя истца и сведениям, содержащимся в ЕГРН, взятые на себя обязательства в рамках предварительного договора ответчик ФИО2 не исполнил, основной договор между истцом и ответчиком не был заключен.

При таких данных, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и полагает возможным взыскать в его пользу с ответчика двойную сумму задатка в размере 800000 рублей уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1

В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из материалов дела, требования истца о компенсации морального вреда основаны на том, что нарушением ответчиком обязательства, повлекли для истца неблагоприятные последствия, которые связаны с незаключением договора купли-продажи, что не может являться основанием для взыскания компенсации морального вреда, поскольку связано с нарушением имущественных прав и под специально предусмотренные законом случаи не подпадает.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО2 в размере 800000 рублей, суд взыскивает в пользу истца государственную пошлину в размере 7200 рублей, оплата которой подтверждена чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, исчисленная по правилам подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома в двойном размере, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, состоящего на регистрационном учёте по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 800000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7200 рублей, а всего 807200 (восемьсот семь тысяч двести) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда ФИО1 отказать.

Взыскать со ФИО2 в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд заявления об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий