Решение № 2-939/2025 2-939/2025~М-541/2025 М-541/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-939/2025

2<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

24RS0054-01-2025-000839-84 (2-939/2025)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.

при секретаре Маркарян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ужура о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Как следует из иска, в 2003 году истец решил переехать в город Ужур на постоянное место проживания, однако, денежных средств на приобретение жилья не было. Знакомые и родственники, проживающие в городе Ужуре, рассказали, что недалеко от них есть заброшенный дом по адресу: <адрес>. В доме не функционировала печь, частично разбиты окна, ограда и прилегающий земельный участок зарос травой. Истец решил за свой счет отремонтировать дом для проживания в нем. С июля 2003 года он постоянно проживает в доме, пользуется им, как своим собственным, владея им добросовестно и беспрерывно. За период владения истцом домом и земельным участком никто не заявлял на них своих прав, споров о принадлежности объектов недвижимости до настоящего времени не было. С момента постоянного (беспрерывного) проживания и владения домом и земельным участком как своей собственностью прошло более 18 лет.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте его проведения извещены надлежащим образом. Согласно поступившему ходатайству представитель истца просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Ужура в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в реестре муниципального имущества жилой дом по адресу: <адрес>, не значится, ввиду чего возражений против заявленных ФИО1 требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с 2003 года и по настоящее время.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, выданного 08.09.2025 ООО «Ужурское ЖКХ», в жилом доме по адресу: по адресу: <адрес>, где в качестве собственника указан ФИО1, на регистрационном учете никто не состоит. По сообщению общества задолженность за коммунальные услуги по данному адресу на 01.10.2025 отсутствует.

В соответствии со справкой КГКУ «Краевой архив БТИ» от 18.06.2025 право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано.

По сообщению Отдела по делам архивов администрации Ужурского района от 19.06.2025 в журналах выдачи свидетельств на право собственности на землю (домовладения) на земельный участок по адресу: <адрес>, сведений не обнаружено, свидетельство на право собственности на хранение в муниципальный архив не поступало.

ООО «Ужурское ЖКХ» выданы 22.05.2025 ФИО1 технические условия №22 на подключение летнего водопровода к системе центрального водоснабжения земельного участка жилого дома по адресу: <адрес>.

17.06.2025 между ООО «Ужурское ЖКХ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору на коммунальные услуги №275-01/25, поставляемые по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 18.06.2025 и 24.06.2025 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, факты проживания и владения ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, подтверждается актом ООО «Ужурское ЖКХ» от 04.10.2024 о фактическом проживании ФИО1 в данном жилом помещении.

Таким образом, согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется квартирой как своей собственной, производит оплату электроэнергии, коммунальных услуг и осуществляет содержание квартиры. Указанные обстоятельства в суде не оспорены.

Владение недвижимым имуществом как своим собственным осуществлялось истцом открыто, какое-либо иное лицо, в том числе, администрация города Ужура в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного дома и не проявляли к нему интереса, правопритязаний не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не несли расходов по его содержанию.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на этот объект, не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 33,8 по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 г.