Решение № 2-998/2017 2-998/2017 ~ М-1087/2017 М-1087/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-998/2017

Гражданское дело <...>


Решение

Именем Российской Федерации

<...><...>

Судья <...> суда <...> ФИО5

при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представившей доверенность <...>0 от <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации <...> поселения <...> о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации <...> поселения <...> о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> – <...>, в обоснование своих требований указывая, что между ним и управлением имущественных отношений <...><...> был заключен договор аренды <...> земельного участка площадью 205,0 кв.м., кадастровый <...>, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по вышеуказанному адресу, сроком на три года. Согласно п. 7.1 договора аренды указанный договор продлен на новый срок, то есть до <...>. В 2014 году на данном земельном участке истцом с получением всех необходимых разрешений и согласований было построено нежилое здание площадью 186,4 кв.м. – автомойка на один пост и шиномонтаж на один пост. Получить разрешение на ввод построенного объекта в установленный законом срок не представлялось возможным в связи с тем, что при выносе границ на местности координат земельного участка с кадастровым номером <...> была допущена техническая ошибка, что повлекло за собой неправильное размещение здания. Изменения в части определения местоположения границ земельного участка были внесены в государственный кадастр, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>. Нежилое здание не является государственным или муниципальным имуществом, построено на личные деньги истца. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <...> поселения <...> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 5 ст. 85 ЗК Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового назначения, здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками автомобильного транспорта, гаражами, объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду.

Исходя из п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (абз. 1 ч. 2).

Как установлено в судебном заседании, по договору аренды земельного участка <...> от <...> управление имущественных отношений администрации муниципального образования <...> предоставило ФИО1 в аренду земельный участок площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: <...> – <...>, кадастровый <...>, целевое назначение – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком на три года, то есть до <...>. В соответствии с п. 7.1 указанного договора он считается продленным на тех же условиях на новый срок, то есть до <...>.

Градостроительный план данного земельного участка был утвержден постановлением администрации <...> поселения <...> от <...>.

По заказу истца ФИО6» подготовила проектную документацию на строительство нежилого здания – автомойка на один пост и шиномонтаж на один пост.

Администрация <...> поселения <...> выдала истцу разрешение № <...> на строительство одноэтажного нежилого здания площадью застройки 70,44 кв.м., общей площадью 58,04 кв.м., строительный объем 320,05 куб.м., высота здания 4,45 м.

В 2014 году истец закончил строительство указанного нежилого здания площадью 186,4 кв.м., однако, получить разрешение на его ввод в установленный законом срок не смог, поскольку при выносе границ на местности координат земельного участка с кадастровым номером <...> была допущена техническая ошибка, в результате которой здание было неправильно размещено на местности.

Постановлением администрации <...><...> от <...> «О внесении изменений в правовой акт администрации муниципального образования <...>» были внесены изменения в постановление администрации <...><...> от <...> «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <...> – <...>».

Изменения в части определения местоположения границ указанного земельного участка были внесены в государственный кадастр, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от <...>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Факт существования нежилого здания «Автомойка на один пост и шиномонтаж на один пост» по адресу: <...> – <...>» подтверждается техническим паспортом, выданным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по городу <...> от <...>.

Как установлено в судебном заседании, спорное нежилое здание не является государственным или муниципальным имуществом, построено на личные деньги ФИО1 на земельном участке, находящемся в пользовании на основании договора аренды.

Из акта технического обследования нежилого здания от <...> следует, что оно относится к капитальным строениям, строительные конструкции и инженерно – техническое обеспечение находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации, произведенные строительно – монтажные работы не нарушают законных прав и интересов третьих лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ; ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <...> поселения <...> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание (литер <...> площадью 186,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> – <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <...> – <...>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое здание; количество этажей – 1; материал наружных стен – блочные; площадь – 186,4 кв.м.; год завершения строительства – 2014; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через <...> суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья ФИО7