Решение № 2-300/2019 2-300/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-300/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по Управлению муниципальной собственностью Администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью всех частей дома 442,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 182,7 кв.м., из нее жилая - 63,5 кв.м., подсобная -119,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, террас) 259,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1931,00 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец построил на принадлежащем ему земельном участке индивидуальный жилой дом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ году он за свой счет произвел реконструкцию жилого дома Литер A1, a, a1, a2. В результате реконструкции был образован индивидуальный жилой дом общей площадью всех частей дома 442,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 182,7 кв.м, из нее жилая - 63,5 кв.м., подсобная - 119,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, террас) 259,3 кв.м.

При строительстве истец не получал необходимые разрешения, поскольку не знал, что такое разрешение требуется. Возведенный им индивидуальный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без соответствующего разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области не явился, представил письменный отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3 лица Администрации с.п. Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого не возражает в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3 лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3 лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело без их участия, с решением суда будут согласны.

Выслушав пояснения истца, изучив отзывы представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Установлено в судебном заседании, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГг и экспертного заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: на земельном участке по адресу: <адрес> расположен реконструированный жилой дом площадью 511,2 м2. На строительство ( реконструкцию) объектов капитального строительства требуется разрешение (ст.51 ГрК РФ). Начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). В связи с выше изложенным, отдел архитектуры и градостроительства отказал в выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен технический паспорт на жилой дом общей площадью 182,7 кв.м., жилой - 63,5 кв.м. по указанному адресу.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выданного Красноярским филиалом ГУП Самарской области ЦТИ» Самарской области, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «<данные изъяты>» самовольная постройка соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно акту обследования ГУП «<данные изъяты>» Красноярского филиала Самарской области, на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Общая площадь жилого дома 182,7 кв.м., площадь индивидуального жилого дома всех частей - 511,2 кв.м. Объект находится в границах земельных участков с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен жилой дом, границы которого не выходят за границы данного земельного участка,. Площадь данного дома составляет 182,7 кв.м., принадлежащего ФИО1.

Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого домавелось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Суду не предоставлено отделом архитектуры и градостроительства сведения о том, что неправильное расположение создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью всех частей дома 442,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 182,7 кв.м., из нее жилая - 63,5 кв.м., подсобная -119,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, террас) 259,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев