Решение № 2-278/2020 2-278/2020~М-271/2020 М-271/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-278/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Таланкиной А. С.

с участием истца ФИО7

рассмотрел в открытом судебном заседании 17 сентября 2020 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-278/2020 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии его с учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивировал тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Совместно с ней в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся собственником указанного жилого помещения, и ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения. Ответчик не проживает в спорном доме с 20.01.2018, она неоднократно просила его выписаться из дома, однако, он игнорировал её просьбы. В настоящее время ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы, расходов по содержанию дома никаких не несет (л. д. 5-6).

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом являлся двухквартирным, но право собственности у неё и у ответчика было зарегистрировано по 1/2 доле. В ночь с 5 на 6 января 2018 г. в квартире ответчика произошел пожар по его вине, после чего он стал проживать в бане, которая находилась на принадлежавшем ему земельном участке рядом с квартирой, так как его квартира сгорела полностью. Через какое-то время её супруг обнаружил ответчика в бане пьяным с непотушенной сигаретой, после этого они решили выкупить у ответчика его долю на дом, чтобы обезопасить себя, на что он согласился. Ему были выплачены деньги, о чем он подтвердил нотариусу при оформлении договора купли-продажи. Он попросил дать ему время не сниматься пока с регистрационного учета, чтобы он смог прописаться в другом жилом помещении, но до настоящего времени он так и не снялся с учета.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, представил письменное заявление о том, что исковые требования не признает, так как его вынудили продать дом, не заплатив ему деньги (л. д. 32).

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению частично.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 20.01.2018 между ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО8 продал ФИО7 земельный участок, площадью 312 кв. м. и 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 72,6 кв. м., расположенный по адресу: ..., который был удостоверен нотариусом, и произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке (л. д. 8-10).

В пункте 3.3 данного договора указано, что в проданной доле жилого дома зарегистрирован ФИО8

В настоящее время ФИО7 является собственником всего спорного жилого дома на основании вышеуказанного договора купли-продажи и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.2011 (л. <...>).

Таким образом, с момента регистрации права собственности за ФИО7 на земельный участок и 1/2 долю в праве общей собственности на спорный жилой дом, приобретенные по вышеуказанному договору купли-продажи, ФИО8 утратил право пользования спорным жилым домом.

Согласно адресной справки от 13.08.2020 ФИО8, ... года рождения, уроженец ..., с 20.04.2009 и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом доме (л. д. 21).

Судом на основании письменных материалов дела и пояснений истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 установлено, что ФИО8, продав свою долю, которая фактически являлась квартирой, после пожара не стал в ней проживать, с регистрационного учета не снимается. Каких-либо иных, новых оснований для регистрации по указанному адресу он не приобрел, не является членом семьи или бывшими членом семьи собственников жилого помещения, совместно с ними не проживал и не проживает, не является нанимателем указанного жилого помещения, договор найма с собственниками дома не заключал, и не является собственником указанного жилого помещения.

Сама по себе регистрация по месту жительства согласно Федеральному закону № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием или условием реализации прав и свобод граждан на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, другими законами Российской Федерации.

Факт прописки либо регистрации лица на жилой площади является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Учитывая совокупность обстоятельств, свидетельствующих о прекращении у ФИО8 права пользования спорным жилым помещением на основании договора купли-продажи от 20.01.2018, он признается утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчика о том, что его вынудили заключить договор купли-продажи и не заплатили деньги, опровергаются договором купли-продажи от 20.01.2018, согласно которому расчет, со слов сторон, произведен полностью до подписания договора (п. 2.2), ФИО8 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Указанный договор недействительным либо незаключенным не признавался, с встречным исковым требованием об оспаривании данного договора ответчик в суд не обращался, хотя об этом ему было разъяснено (л. д. 28).

На основании ст. 7 Федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановленное судом и вступившее в силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда. Суд не вправе подменять собой иные государственные органы.

Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований истца в части снятия ответчика с регистрационного учета у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО8, ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.