Решение № 2-371/2018 2-371/2018~М-434/2018 М-434/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-371/2018

Дело № 2-371/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 20 сентября 2018 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Аблеевой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Хийтольского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с названным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. Иск мотивирован тем, что во владении истца находится дом по адресу: <адрес>-а. Указанное имущество перешло во владение истца в 1953 году на основании устного разрешения председателя Райваттальского сельского совета на строительство данного дома в <адрес> на данной территории. В то время никаких письменных документов на строительство жилых домов не требовалось. Домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме была выдана 22.06.1962 года, в которой подробно изложены фаты проживания истца и членов его семьи до настоящего времени. С 1953 года (с 22.06.1962г. – по домовой книге) истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и истец добросовестно предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего времени владения недвижимым имуществом претензий на имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретальной давности.

Определением судьи от 03.09.2018 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация Хийтольского сельского поселения (далее ХСП).

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также дополнил, что земельный участок, расположенный под домом уже оформлен в собственность истца.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился.

Направили отзыв, в котором указали, что являются ненадлежащим ответчиком по делу, так как не являются собственником объекта недвижимого имущества, спор о правах на объект имущества между истцом и ответчиком отсутствует. Полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику. При этом указали, что не будут возражать против удовлетворения исковых требований, в части признания права при условии изменения статуса с ответчика на третье лицо. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик – представитель администрации ХСП в судебное заседание не явился. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указали, что претензий к истцу не имеют, принятие решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель МТУ Росимущества Мурманской области и РК в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Направили отзыв, в котором указали, что дом расположенный по адресу: РК, <адрес>-<адрес> в реестре федерального имущества не учитывается. В связи с чем притязания на спорное имущество отсутствуют. Оставляют разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и проживает вместе с супругой ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом перешел во владение истца в 1953 году на основании устного разрешения председателя Райваттальского сельского совета на строительство данного дома в <адрес>.

На основании постановления управляющего администрации за №10 от 20.01.1998 года «О присвоении названий улицам поселков, расположенных на территории администрации <адрес>» жилому дому б/н ч/д был присвоен адрес <адрес>.

Администрацией ХСП представлены сведения из которых следует, что ФИО4 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 05.02.2013 года по настоящее время, совместно с ним зарегистрирована его жена ФИО3 с 05.02.2013 года. По адресу: <адрес>, <адрес>, ч/д ФИО1 был зарегистрирован с 28.08.1960 года по 05.02.2013 год.

В домовой книге указано, что она начата 22.06.1962 года, в ней указаны прописанные в жилом доме и проживающие в нем граждане, в том числе истец, его супруга, их сын.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Также было установлено, что ФИО1 постановлением администрации Райватальского сельского Совета № 158 от 22.12.1992 г. был предоставлен в собственность земельный участок под вышепоименованным домом для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м. Кадастровый номер участка – №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 13.12.2017 г.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия суд полагает ненадлежащим ответчиком, так как Управление прав и законных интересов истца не нарушало, спор между Управлением и истцом о правах на дом отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Установлено, в 1953 году истец построил жилой дом и проживает в нем с этого года, открыто владеет и пользуется имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, сохранности, оплачивая коммунальные услуги, осуществляя за свой счет требуемый текущий и капитальный ремонт всего дома. Также необходимо учесть, что земельный участок под домом предоставлен в единоличную собственность истца. Притязаний на оспариваемое имущество от иных лиц не имеется.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Определяя момент возникновения права собственности ФИО1, суд учитывает, что право признано судом, но возникнет в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б.Каменев

Решение в окончательной форме составлено 24 сентября 2018 года.

Председательствующий: А.Б.Каменев