Решение № 2-79/2018 2-79/2018 ~ М-60/2018 М-60/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-79/2018

№(2)/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к МРИ ФНС России № 9 по Саратовской области о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и юридически значимым, признании права собственности на жилой дом на день смерти за наследодателем и включении наследственного имущества в наследственную массу, признании права собственности за наследником по завещанию,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в районный суд с исковым заявлением к МРИ ФНС России № 9 по Саратовской области о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и юридически значимым, признании права собственности на жилой дом на день смерти за наследодателем и включении наследственного имущества в наследственную массу, признании права собственности за наследником по завещанию, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла родная тетя его супруги ФИО1. После ее смерти осталось наследственное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный дом был куплен ФИО1 у гражданки ФИО2 о чем был составлен договор купли-продажи данного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был удостоверен секретарем Александрово-Гайского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО8 Вышеуказанный договор был подписан собственноручно сторонами как продавцом ФИО2, так и покупателем ФИО1.

Наследодатель ФИО1 всю свою жизнь до самой смерти прожила в приобретенном ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилом доме по адресу: по адресу: с. ФИО4-Гай <адрес>.

При своей жизни ФИО1 нотариально нотариусом нотариального округа с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области оформила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым все принадлежащее ей имущество завещала ему ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время он обратился к нотариусу Александрово-Гайского района за получением свидетельства о праве на наследственное имущество по данному завещанию, но ему было отказано в устной форме и разъяснено, так как не доказана принадлежность именно наследодателю указанной недвижимости: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 и не был зарегистрирован в БТИ (справка № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное Унитарное Предприятие «Саратовское Областное Бюро Технической Инвентаризации и Оценки Недвижимости») и ему необходимо в настоящее время в судебном порядке признать вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома юридически значимым, признать право собственности на вышеуказанный дом на день смерти тети его супруги ФИО1, включить в наследственную массу и признать право собственности на жилой дом в порядке наследования за наследником.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> действительно состоялся, на данном договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу имеются собственноручные подписи тети моей супруги ФИО1 и подпись продавца ФИО2

Правоспособность и дееспособность сторон были проверены и удостоверены Александрово-Гайским поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес> секретарем ФИО8

По юридической неграмотности ФИО1 вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах БТИ.

На основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименован в <адрес> на основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименована в <адрес> ( справки за № от 04.04. 2018 года Администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес>).

Тетя ФИО1 была зарегистрирована и постоянно проживала до дня своей смерти в данном жилом доме и при своей жизни им владела, пользовалась и распоряжалась.

ФИО3 является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1

Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства ООО «Саратовское Бюро Технической Инвентаризации и Оценки Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 материал стен саман общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. состоит из (ФИО9 1) отапливаемая пристройка общая площадь 19,1 кв.м., (литера а2) холодная пристройка общая площадь 8,5 кв.м., (литера а3) холодная пристройка общая площадь 9,8 кв.м., две жилые комнаты ( ФИО9) площадью соответственно 21,8 кв.м.; 8,9 кв.м., кухни (ФИО91) 19,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 43001 рублей.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 и подписанный ими собственноручно, удостоверенный Александрово-Гайским поселковым Советом депутатов трудящихся Новоузенского района Саратовской области секретарем ФИО8 юридически значимым и состоявшимся.

Признать право собственности на день смерти за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 материал стен саман общая площадь 47,5 кв.м., ФИО9 1 отапливаемая пристройка общая площадь 26,0 кв.м., литера а2 холодная пристройка общая площадь 12,2 кв.м., литера а3 холодная пристройка общая площадь 13,3 кв.м. инвентаризационной стоимостью в ценах на дату составления паспорта 43001 рубль.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 материал стен саман общая площадь 47,5 кв.м., ФИО9 1 отапливаемая пристройка общая площадь 26,0 кв.м., литера а2 холодная пристройка общая площадь 12,2 кв.м., литера а3 холодная пристройка общая площадь 13,3 кв.м. инвентаризационной стоимостью 43001рубль.

Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности в порядке наследования на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 материал стен саман общая площадь 47,5 кв.м., ФИО9 1 отапливаемая пристройка общая площадь 26,0 кв.м., литера а2 холодная пристройка общая площадь 12,2 кв.м., литера а3 холодная пристройка общая площадь 13,3 кв.м. инвентаризационной стоимостью в ценах на дату составления паспорта 43001 рубль.

ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, уточнив их в порядке статьи 39 ГПК РФ и просит суд и просит суд признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 и подписанный ими собственноручно, удостоверенный Александрово-Гайским поселковым Советом депутатов трудящихся Новоузенского района Саратовской области секретарем ФИО8 юридически значимым и состоявшимся.

Признать право собственности на день смерти за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 материал стен - саман, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. состоящего из (ФИО9 1) отапливаемой пристройки общей площадью 19,1 кв.м., (литера а2) холодной пристройки общей площадью 8,5 кв.м., (литера а3) холодной пристройки общей площадью 9,8 кв.м., двух жилых комнат ( ФИО9) площадью соответственно 21,8 кв.м.; 8,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 43001 рублей.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 материал стен - саман, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. состоящего из (ФИО9 1) отапливаемой пристройки общей площадью 19,1 кв.м., (литера а2) холодной пристройки общей площадью 8,5 кв.м., (литера а3) холодной пристройки общей площадью 9,8 кв.м., двух жилых комнат ( ФИО9) площадью соответственно 21,8 кв.м.; 8,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 43001 рублей.

Признать за ФИО3 ФИО13 право собственности в порядке наследования на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 материал стен - саман, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. состоящего из (ФИО9 1) отапливаемой пристройки общей площадью 19,1 кв.м., (литера а2) холодной пристройки общей площадью 8,5 кв.м., (литера а3) холодной пристройки общей площадью 9,8 кв.м., двух жилых комнат ( ФИО9) площадью соответственно 21,8 кв.м.; 8,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 43001 рублей и их удовлетворить.

Представитель ответчика МРИ ФНС России № 9 по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований заявленных ФИО3

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области ФИО5 в судебное заседание не явиласи о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Россреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умерла родная тетя его супруги ФИО1. После ее смерти осталось наследственное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный дом был куплен ФИО1 у гражданки ФИО2 о чем был составлен договор купли-продажи данного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был удостоверен секретарем Александрово-Гайского поселкового Совета депутатов трудящихся Новоузенского района Саратовской области ФИО8 Вышеуказанный договор был подписан собственноручно сторонами как продавцом ФИО2, так и покупателем ФИО1.

Наследодатель ФИО1 всю свою жизнь до самой смерти прожила в приобретенном ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилом доме по адресу: по адресу: с<адрес><адрес>.

При своей жизни ФИО1 нотариально нотариусом нотариального округа с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области оформила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым все принадлежащее ей имущество завещала ему ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время он обратился к нотариусу Александрово-Гайского района за получением свидетельства о праве на наследственное имущество по данному завещанию, но ему было отказано в устной форме и разъяснено, так как не доказана принадлежность именно наследодателю указанной недвижимости: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 и не был зарегистрирован в БТИ (справка № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное Унитарное Предприятие «Саратовское Областное Бюро Технической Инвентаризации и Оценки Недвижимости») и ему необходимо в настоящее время в судебном порядке признать вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома юридически значимым, признать право собственности на вышеуказанный дом на день смерти тети его супруги ФИО1, включить в наследственную массу и признать право собственности на жилой дом в порядке наследования за наследником.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> действительно состоялся, на данном договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу имеются собственноручные подписи тети моей супруги ФИО1 и подпись продавца ФИО2

Существенные условия, позволяющие установить продаваемый объект недвижимого имущества и цена в договоре оговорены и исполнены (л.д. 13).

Правоспособность и дееспособность сторон были проверены и удостоверены Александрово-Гайским поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес> секретарем ФИО8

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах БТИ.

На основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименован в <адрес> на основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименована в <адрес> ( справки за № от 04.04. 2018 года Администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес>).

Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства ООО «Саратовское Бюро Технической Инвентаризации и Оценки Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 года материал стен - саман, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. состоящего из (ФИО9 1) отапливаемой пристройки общей площадью 19,1 кв.м., (литера а2) холодной пристройки общей площадью 8,5 кв.м., (литера а3) холодной пристройки общей площадью 9,8 кв.м., двух жилых комнат ( ФИО9) площадью соответственно 21,8 кв.м.; 8,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 43001 рублей.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к мнению об обоснованности и доказанности в судебном заседании исковых требований, заявленных ФИО3, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 и подписанный ими собственноручно, удостоверенный Александрово-Гайским поселковым Советом депутатов трудящихся Новоузенского района Саратовской области секретарем ФИО8 юридически значимым и состоявшимся.

Признать право собственности на день смерти за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>-<адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 года, материал стен - саман, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. состоящего из (ФИО9 1) отапливаемой пристройки общей площадью 19,1 кв.м., (литера а2) холодной пристройки общей площадью 8,5 кв.м., (литера а3) холодной пристройки общей площадью 9,8 кв.м., двух жилых комнат ( ФИО9) площадью соответственно 21,8 кв.м.; 8,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 43001 рублей.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 расположенный по адресу: <адрес><адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 года, материал стен - саман, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. состоящего из (ФИО9 1) отапливаемой пристройки общей площадью 19,1 кв.м., (литера а2) холодной пристройки общей площадью 8,5 кв.м., (литера а3) холодной пристройки общей площадью 9,8 кв.м., двух жилых комнат ( ФИО9) площадью соответственно 21,8 кв.м.; 8,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 43001 рублей.

Признать за ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке наследования на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, ФИО9 жилой дом год ввода в эксплуатацию /начала строительства 1952 года, материал стен - саман, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. состоящего из (ФИО9 1) отапливаемой пристройки общей площадью 19,1 кв.м., (литера а2) холодной пристройки общей площадью 8,5 кв.м., (литера а3) холодной пристройки общей площадью 9,8 кв.м., двух жилых комнат ( ФИО9) площадью соответственно 21,8 кв.м.; 8,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 43001 рублей.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством принесения апелляционного представления прокурора и подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня, принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Сушинских Е.Г.