Решение № 2-669/2020 2-669/2020~М-658/2020 М-658/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-669/2020

Дело №2-669/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 3 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчиков земельный участок, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Новорождественским сельским Советом от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты>., с расположенной на нем трехкомнатной квартирой, принадлежащей ответчикам на основании регистрационного удостоверения, выданного Новорождественской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. с холодным пристроем, верандой, расположенной в двухквартирном панельном жилом доме с хозяйственными пристройками: двумя сараями, гаражом, навесом, душем, колодцем, находящимися по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплатила за земельный участок, <данные изъяты> за хозяйственные постройки и <данные изъяты> за квартиру. В подтверждение данного факта был составлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области. Из данного договора следует, что продавцы получили покупную стоимость полностью, передали вышеуказанное имущество, правоустанавливающие документы. Однако договор купли-продажи не был передан на государственную регистрацию, так как ДД.ММ.ГГГГ ответчики снялись с регистрационного учета и выехали на постоянное место жительство в ФРГ, что подтверждается справкой МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественское сельское поселение Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, не приобрела право собственности в отношении земельного участка и квартиры, поскольку согласно положениям ст.ст.165, 550,551,558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации. Ссылаясь на ст.432, 551 ГК РФ просит признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области, зарегистрированный в реестре № земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> и расположенную на нем трехкомнатную квартиру в двухквартирном панельном доме, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. с холодным пристроем, верандой, с хозяйственными постройками: двумя сараями, гаражом, навесом, душем, колодцем. Кроме того, признать принадлежащими на праве собственности указанную квартиру, кадастровой стоимостью <данные изъяты>. на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Адвокат ФИО представляющий интересы ответчиков, в судебном заседании указал о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав о согласии с заявленными требованиями.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО4 продали ФИО1 земельный участок с размещенной на нем квартирой с хозпостройками, в границах плана площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>. Отчуждаемая трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площади <данные изъяты> с ? холодного пристроя, верандой, а также два сарая, навес, туалет, душ, колодец, зарегистрирован в реестре за №.Из технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>., в сведениях о правообладателях объекта указаны ФИО2 и ФИО4

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Регистрационное удостоверение Новорождественской сельской администрации Исилькульского района на квартиру по адресу: <адрес> выдано ФИО2 и ФИО4 на праве долевой собственности в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда».

Из справки МКУ «Поселковое хозяйство» следует, что ФИО2 и ФИО3 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в связи с выездом на постоянное место жительство в Германию.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел у ФИО2 и ФИО4 земельный участок и квартиру с хозяйственными постройками, однако не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок и квартиру.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку перехода права собственности в порядке купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и квартиры общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> – действительной.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., и квартиру общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья Т.Г. Белобородова