Решение № 2-630/2025 2-630/2025~М-585/2025 М-585/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-630/2025

мотивированное
решение составлено 15 октября 2025 года

66RS0059-01-2025-000877-13

№ 2-630/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В.,

при секретаре судебного заседания Рябкиной Я.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

В заявлении указала, что в жилом доме по адресу: <адрес> она проживает совместно со своей семьей с января 2004 года. В доме изначально было две квартиры. Они с родителями вселились в квартиру под номером №, так как родители приобрели ее по договору купли-продажи у ФИО4, точнее ? доли в жилом доме по <адрес>. С 2004 года в квартире номер № никто не проживал, их семья фактически заняла весь дом. В стене был оборудован проем, дом таким образом стал единым жилым помещением. С 2004 года до настоящего времени всем жилым домом пользуются как своим собственным. В 2015 году ? долю в жилом доме она приобрела у своих родителей по договору купли-продажи, и в настоящее время она является собственником ? доли жилого дома по <адрес>. Жилого помещения с адресом: <адрес> реестре муниципальной собственности Слободо-Туринского сельского поселения, Слободо-Туринского муниципального района, не имеется. Согласно технического заключения Талицкого БТИ и РН в настоящее время строительные реконструкции и элементы обследованного объекта недвижимости по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, объект недвижимости соответствует требованиям СанПиН, может быть рекомендован для узаконения как объект построенный в соответствии со строительными нормами и правилами. С 2004 года по настоящее время она владеет жилым домом и земельным участком, проводит ремонт жилого дома и надворных построек, поддерживает и улучшает его состояние. На основании изложенного, просит суд признать за ней ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик администрация Слободо-Туринского сельского поселения, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований администрация Слободо-Туринского муниципального района, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчик исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему известны. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования истца, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: техническим заключением Талицкого БТИ и РН от 11.04.2025 г. (л.д. 11-29), выписками из ЕГРН (л.д. 30-32, л.д. 39-53), справками БТИ и РН (л.д. 33-34), справками об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного объекта недвижимости (л.д. 35-36), справками администрации Слободо-Туринского сельского поселения (л.д. 37-38), ответом на запрос из администрации Слободо-Туринского сельского поселения, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6 о том, что истец с 2004 года проживает по адресу: <адрес>, проводит ремонт жилого дома и надворных построек, разрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи.

Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на ? долю жилого дома, общей площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий П.В. Циркин