Решение № 2-236/2017 2-236/2017(2-4268/2016;)~М-3844/2016 2-4268/2016 М-3844/2016 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-236/2017

Дело №2-236/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2017 г. г. Брянск

Бежицкий районный суда г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО6,

при секретаре Прокопцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7 о признании дома блокированной застройки, разделе дома, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., находится в общей долевой собственности у ФИО1 - 17/100 долей; ФИО7 - 16/100 долей, Платановой - 26/100 долей; ФИО5- 287/900 долей; ФИО8- 41/450 доля.

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилой дом фактически разделен на три квартиры капитальными стенами, вследствие чего, между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому: ФИО1 и его жена ФИО7 владеют квартирой №, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 владеет квартирой №, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО5 и ФИО8 владеют квартирой №, площадью <данные изъяты> кв.м., что фактически соответствует их долям на жилой дом. В этой связи, просит признать указанный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., блокированным жилым домом, состоящим из трех зданий в составе блокированного жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, погасив имеющиеся записи в ЕГРН; признать за ФИО1 и ФИО7 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО3 право собственности на здание общей площадью 28 кв.м.; признать за ФИО5 и ФИО8 право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО8 в размере 41/450 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, признана не значительной. За ФИО5 признано право собственности на 41/450 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Взыскана с ФИО5 в пользу ФИО8 денежная компенсация за долю в жилом доме и судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права собственности оставлено без изменения, изменен размер компенсации.

Истец, ФИО8, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В силу ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено без участия не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1- ФИО9 исковые требования поддержала, заявила об исключении из числа ответчиков ФИО8 не являющейся собственником доли в спорном жилом доме.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4, ответчик ФИО5 с иском согласились, просят удовлетворить таковой в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Здание по существующим объемно-планировочным характеристикам является блокированным, состоящим из трех изолированных друг от друга частей (квартир №,№,№). Изолированные части (жилые блоки) имеют выход на приквартирный участок, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции. А так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При таком положении, требования истца о разделе жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Порядок пользования жилым домом блокированной застройки сторонами определен по соглашению. Истец ФИО1 и третье лицо ФИО7 пользуются блоком №; ФИО3 – блоком №; ФИО5 - блоком №.

С учетом данного соглашения и приведенных выше положений закона, право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит прекращению между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО7, с одной стороны, ФИО3, с другой стороны и ФИО5, с третьей стороны.

Подлежит выделу в долевую собственность ФИО1 и ФИО7 по 1/2 доле жилое здание (блок 3), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО3 жилое здание (блок 1); в собственность ФИО5 жилое здание (блок 2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с планом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, о погашении имеющихся записей об общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет иных объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО7, с одной стороны, ФИО3, с другой стороны, ФИО5, с третьей стороны.

Выделить ФИО1, ФИО7

в долевую собственность по 1/2 доле жилое здание (блок 3), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО3 в собственность жилое здание (блок 1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО5 в собственность жилое здание (блок 2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделенные жилые здания (блоки) обозначены на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, о погашении имеющихся записей об общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме-ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска