Решение № 2-471/2018 2-471/2018~М-436/2018 М-436/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-471/2018

№ 2-471/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Лысково 13 сентября 2018 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре Качутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к ответчику ФИО1, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указывает, что в последующем площадь жилого дома в результате технической инвентаризации была уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи в Лысковском городском БТИ зарегистрирован не был.

Утверждает, что при подаче заявления о проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрация была приостановлена, поскольку договор не прошел регистрацию в БТИ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснив, что в силу юридической неграмотности, они (стороны сделки) договор в надлежаще установленном порядке не зарегистрировали.

Представитель третьего лиц, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу рассматриваемого вопроса не предоставил.

С учетом мнения истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Продавцам ФИО1 и ФИО2 данные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Лысковской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, в 1/2 доли каждой.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, земельный участок и жилой дом проданы за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспорены, ответчик ФИО4 подтвердила факт передачи им (ей и ФИО2) денежных средств, сведений об обратном суду не представлено.

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета на спорный жилой дом, следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., при этом в примечании к справке указано, что по сравнению с договором купли-продажи, общая и жилая площадь увеличились на <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно, в результате уточнения площадей при текущей инвентаризации.

Судом также установлено, что с 1994 года истец ФИО3 фактически владеет указанными объектами недвижимости, пользуется ими, несет расходы по их содержанию, техническому обслуживанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не было представлено доказательств, как не заявлено встречных требований о недействительности заключенного договора купли-продажи.

В указанном договоре купли-продажи содержатся сведения, что он подлежит регистрации в Лысковском городском бюро технической инвентаризации, однако данная регистрация произведена не была, о чем стороны пояснили в ходе судебного разбирательства по делу.

Между тем все юридические действия сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено договоре).

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что продавцы выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцами и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 1994 года, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО3

Ответчик ФИО4 иск признала, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается судом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина