Решение № 2-2844/2017 2-2844/2017~М-2642/2017 М-2642/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2844/2017

Дело № 2-2844/17


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В.

с участием прокурора Араповой Е.А.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 05 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 Л к Жигаленко А о выселении из жилого помещения, взыскании пени, а также по встречному иску Жигаленко А к ФИО1 Л об обязании заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что 02.09.2016г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли - продажи дома с земельным участком. Согласно п.п. 1.2., 1.2.2. Договора, ФИО2 продала ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м., инвентарный №, Литер: А,А1, этажность: 1, с кадастровым номером 55:36:160104:5882, расположенный по адресу: <адрес>. Дом принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 №, выданным 21.07.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. А также земельный участок площадью 284 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли жилой застройки (индивидуальной)», расположенный но адресу: <адрес>. Согласно пунктов 2.1., 2.2., 2.2.1, 2.2.2 Договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость Дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного, в и. 1.2.2. настоящего Договора, составляет 730.000 рублей (далее «Покупная цена»), установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. ФИО3. обязался уплатить ФИО2 покупную цену в следующем порядке: 630.000 рублей в день подписания настоящего Договора. 100.000 рублей в день подписания Основного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумму в размере 630 000 рублей он внес по расписке 02.09.2016г. в качестве задатка. Однако, до настоящего времени ФИО3. не предпринял попыток для заключения основного Договора купли - продажи, а также не внес оставшиеся 100 000 рублей, при этом вселился в дом в сентябре 2016г., пользуется им и земельным участком по своему усмотрению. Также им стало известно, что ответчик производит реконструкцию дома, сносит строения и возводит новые, при этом не согласовывает указанную перепланировку, строительство с собственницей, которой до настоящего времени является ФИО2 Согласно 5.5. Предварительного договора, Право собственности на Дом и Участок перейдет к Жигаленко с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Согласно п.п. 5.9.1., 5.9.2, 5.9.3 Предварительного договора, Жигаленко обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Дома, а также работы в отношении объектов инженерной инфраструктуры Дома за пределами границ Дома. В случае нарушения данного требования, Жигаленко должна будет выплатить ФИО1 штраф в размере 10% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки ФИО1, возмещаются в полном объеме за счет Жигаленко. Работы по внутренней отделке Дома, иные работы, выполняемые Жигаленко в пределах границ Дома, должны быть согласованы с ФИО1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Жигаленко, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Доме Жигаленко не возмещается. Технические характеристики и состояние Дома и Участка подтверждаются, соответственно техническим паспортом на Дом и кадастровым планом Участка. ФИО1 не может гарантировать также безопасность перепланировок и построек, считает, что они угрожают безопасности и жизни. На неоднократные звонки по телефону с просьбой внести денежные средства, ФИО3 просил еще время, а после перестал отвечать. Полагает, что это является отказом от заключения основного договора купли - продажи. Поскольку ответчик отказались заключить основной договор в установленный срок, до ДД.ММ.ГГГГ, отказались заключить его в течение 3 (трех) предоставляемых дней, то предварительно договор купли - продажи дома с земельным участком от 02.09.2016г. считается прекращенным. Согласно п.п. 5.1,5.2,5.3 Договора, обеспечением исполнения Жигаленко своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего договора перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения. Если основной договор не будет заключен по вине Жигаленко, задаток останется у ФИО1. Таким образом, сумма внесенного задатка по условиям Договора остается у ФИО4 04.05.2017г. в адрес ФИО5 направлено, 05.05.2017г. им получено требование выселении. Однако, до сегодняшнего дня он не выходит на связь, на контакт не идет. Согласно п.4.5 Договора, при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются ни в размере 0,1% от Покупной цены за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени по состоянию на 08.05.2017г. составляет 168 630,00 рублей. (Расчёт процентов по задолженности, возникшей с 21.10.2016г.: 730 000,00 х 231 (день просрочки) х 0,1% = 168 630,00 руб.). Просит выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Жигаленко А в пользу ФИО1 Л 168 630 рублей пени.

ФИО3 заявил встречные исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Предварительный договор купли - продажи дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.4.2. Договора Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом Основной договор купли-продажи дома и земельного участка (объект спора) не состоялось до настоящего времени по вине Ответчика - ФИО1 Л, т.е. Продавца по Договору, поскольку документы на земельный участок при заключении Договора согласно п.1.2.2. «находились в стадии заключения» и только ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок оформлен на Продавца. Поскольку оформлением земельного участка занималось Агентство недвижимости "Аквилон" (далее - Агентство) его представителем на ДД.ММ.ГГГГ Стороны сделки были приглашены на сделку по заключению Основного договора купли-продажи, однако Продавец не явился и сделка не состоялась, при этом сторона не пояснила свое отсутствие. Согласно п.4.3. Договора, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Из смысла 4.4. Договора следует, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причинённые убытки в нашей ситуации Продавец получил на руки 610 000 рублей, что подтверждается распиской предоставленной в материалы дела. Согласно п. 6.2 Договора, настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Просит обязать ФИО1 Л заключить с ФИО5 Л основной договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительной договоренности.

Впоследствии ФИО3 уточнил встречные исковые требования. Просит обязать ФИО1 Л заключить с Жигаленко А основной договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительной договоренности. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 500 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. В удовлетворении встречного иска просила отказать. Согласна на заключение договора при условии увеличения цены на 250 000 рублей. изначально вопросом по продаже дома и земельного участка, который не был оформлен в собственность, занимался ее муж. После заключения предварительного договора она ждала результата по оформлению документов через агентство Аквилон. Правоустанавливающие документы должно было привести в соответствие на земельный участок и дом агентство Аквилон, по доверенности, которую она выдала агентству. Считает, что основной договор не был заключен по вине агентства.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Агентство не сообщала о причинах задержки оформления документов на землю. Истцу обещали, что документы будут готовы через 2 месяца. Вина Жигаленко в том, что он не заключил основной договор. В настоящее время стоимость дома истица увеличилась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Встречные исковые требования подержал. Пояснил, что предварительно отдал ФИО1 630 000 рублей. Была договоренность с Н-выми о том, что когда будут готовы документы на земельный участок, то отдаст остальную сумму в размере 100 000 рублей и заключат основной договор. Фирму Аквилон нанимали Н-вы. Он только созванивался с ФИО8 по вопросу о подготовке документов на землю. В августе 2017 года его пригласили на заключение сделки, но ФИО1 не явилась.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО7 судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что Жигаленко внес существенную часть денежных средств и не уклонялся от сделки. Просит обязать ФИО1 заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора.

Представитель 3 лица ООО Агентство недвижимости «Аквилон» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, встречный иск просил удовлетворить. Пояснил, что первоначально в ноябре 2015 г. ФИО1 обратился в агентство с предложением продать его половину дома. Сначала он предоставил техническую документацию дома. В доме никто не проживал. В апреле 2016 г. они встретились у нотариуса для выдачи доверенности на оформление земельного участка, при этом был собственник второй половины дома Ж., сделали доверенность и с апреля он начал заниматься оформлением земельного участка. В июне 2016 г. на объект недвижимости нашелся покупатель. ДД.ММ.ГГГГ онс Жигаленко заключили соглашение по обеспечению в размере 20 000 рублей. ФИО1 был уведомлен, что за дом внесен аванс. В августе 2016 г. был подготовлен проект договора выкупа земельного участка, но проходил процедуру согласования 1,5 месяца. ФИО1 настаивал на том, чтобы побыстрее выйти на сделку и ДД.ММ.ГГГГ Жигаленко и ФИО1 заключили предварительный договор по приобретению дома с земельным участком с условием окончательного оформления земельного участка. В устной форме было согласовано, что Жигаленко могут заезжать в дом и спокойно жить, было передано большая часть денежных средств за объект недвижимости, оставалось доплатить 100 000 рублей. Но ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в связи с тем, что земельные участки разделены и объект недвижимости находящийся на двух разделенных участках не может быть оформлен. Поэтому было предложено сначала объединить земельные участки, а затем оформить его в должном виде, пришлось проходить процедуру согласования повторно. Об этом он уведомил стороны. Пакет документов на земельный участок был получен только в начале августа 2017 г. От представителя ФИО1 ему пришло уведомление об аннулировании доверенности и возврате документов. На сделку Н-вы не явились, хотя были о сделке уведомлены.

Третье лицо ФИО9 судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО2, а в удовлетворении встречного иска отказать. Пояснил, что он в 2015 году обратился в агентство недвижимости Аквилон по вопросу продажи дома, на земельный участок документы оформлены не были. В феврале 2016 г. Колганов сказал ему, что если приватизировать земельный участок, то дом быстрее продастся. Он решил оформить земельный участок. Весной 2016 г. все документы по дому отдал ФИО8, письменный договор с ФИО8 я не заключал, все обговаривали в устной форме. Его жена вместе с соседкой по дому Жигай выдали доверенность К, чтобы он приватизировал земельный участок. Через два месяца после заключения предварительного договора земельный участок оформлен не был. Он приехал в агентство, вызвал также Жигаленко в офис, предложил дом оформить на Жигаленко, и от имени Жигаленко пусть агентство занимается оформлением земельного участка, но они не захотели этого. Нотариальное согласие на продажу не давал по причине того, что ему разъяснили, что оно будет необходимо после оформления земельного участка. В прошлом году был согласен на продажу дома и земельного участка, в настоящее время нет хочет продавать за эту же цену. Сам он не занимался оформлением земельного участка..

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в исковых требования ФИО2 в части выселения, встречные исковые требования удовлетворить частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 56, 61 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В силу п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.п.4, 6 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен Предварительный договор купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны пояснили, что дом разделен на 2 хозяина, собственником второй половины является ФИО10 Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО10 приобрела 1/2 долю в праве собственности на домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 приобрела 1/2 долю в праве собственности на домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленными Управлением Росреестра по <адрес> копиями правоустанавливающих документов на объект недвижимости (при этом 04.07.2017г. сообщено, что земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрирован в ЕГРН).

Согласно п.п. 1.2.,-1.3 договора ФИО2 обязуется передать в собственность, а ФИО3 принять и оплатить:

-1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м., инвентарный №, Литер: А,А1, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Дом принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- земельный участок площадью 284 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли жилой застройки (индивидуальной)», расположенный по адресу: <адрес>. Участок находится в стадии оформления.

- после заключения сторонами основного договора к ФИО3 переходит право собственности на дом и участок.

Согласно п.п. 2.1., 2.2., 2.2.1, 2.2.2 Договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость Дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного, в п. 1.2.2. настоящего Договора, составляет 730.000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

ФИО3 обязался уплатить ФИО2 покупную цену в следующем порядке: - 630.000 рублей в день подписания Договора.

- 100.000 рублей в день подписания Основного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму в размере 630 000 рублей ФИО3 передал ФИО2 по расписке 02.09.2016г. в качестве предварительного расчета, расписка представлена суду, сторонами не оспорена.

Довод ФИО2 о том, что она 02.09.2016г. получила от ФИО3 не 630 000 руб., а 600 000 руб. опровергается ФИО3, а также собственноручно написанной ФИО2 распиской.

Как сторона пояснили, ФИО3 по обоюдному согласию вселился в покупаемый дом, в котором истец ФИО2 не проживала со своей семьей.

Также стороны подтвердили, что основной договор купли-продажи должен был заключен после оформления продавцом - ФИО2 права собственности на земельный участок, предполагалось, что документы на земельный участок будут оформлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из пояснений сторон и представленных документов следует, что по устному соглашению между ООО Агентство недвижимости «Аквилон» и ФИО9 (супругом ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) агентство стало заниматься оформлением и регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С этой целью ФИО2 и Ж выдали ДД.ММ.ГГГГ К соответствующую нотариально удостоверенную доверенность.

Представитель ООО Агентство недвижимости «Аквилон» пояснил, что первоначально принимались меры по оформлению права собственности ФИО2 и Ж на 2 земельных участка с учетом предварительного согласования местоположения границ, сбором всех необходимых документов. Но впоследствии был выдан отказ в согласовании, пришлось 2 земельных участка объединять в один, опять проходить процедуру согласования.

Данное пояснение подтверждается представленными документами: ответ из Омского ЦТИиЗ от 16.05.2016г., ответ из Исторического архива Омской области от 23.06.2016г., заявления и ответы по согласованию предоставления земельного участка, ответ департамента имущественных отношений администрации г.Омска от 20.09.2016г. в адрес ФИО2 о подготовке проекта купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Однако, согласно ответа департамента имущественных отношений администрации г.Омска от 12.10.2016г. было отказано в предоставление в собственность без проведения торгов земельного участка, так как невозможен раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности.

Таким образом, по состоянию на 21.10.2016 года отсутствовал полный пакет документов необходимый для заключения основного договора купли-продажи доли в жилом доме и земельного участка.

Вместе с тем, стороны не отказались от заключения сделки, ООО Агентство недвижимости «Аквилон» продолжило осуществление мероприятий по формированию земельного участка, заключению соответствующего договора с органом местного самоуправления и оформлением за ФИО2 права собственности на земельный участок. То есть, стороны фактически пролонгировали предварительный договор на неопределенный срок.

В силу п.4 ст.429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В результате действий К, представителя по доверенности, между департаментом имущественных отношений администрации г.Омска и ФИО2, Ж был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., место расположения: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей). Доли Ж и ФИО2 на земельный участок - по 1/2 доли.

Согласно расписки от 20.07.2017г. в Управление Росреестра по Омской области были сданы документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права.

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН о ФИО2, как о собственнике 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., место расположения: <адрес>.

Уведомлением от 04.08.2017г. ФИО2 сообщила К об отзыве нотариально удостоверенной доверенности и просила не производить никаких действий по указанной доверенности. Уведомление было вручено адресату 07.08.2017г.

Уведомлением от 08.08.2017г. К сообщил представителю ФИО2 - ФИО6 о назначении даты сделки на подписание основного договора купли-продажи объекта недвижимости - 11.08.2017г. в 9.30 час. По адресу: <адрес>. Уведомление было направлено заказным письмом.

Также К направил СМС-сообщения о приглашении на заключение сделки.

Ответом от 09.08.2017г. представитель ФИО2 - ФИО6 отказал в явке 11.08.2017г. и совершении сделки.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО9 пояснили, что не желают заключать договор на прежних условиях, так как считают, что понесли большие затраты, а стоимость объектов недвижимости увеличилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что окончательно сделка после сбора всех необходимых документов не была заключена не по вине ФИО3, а из-за отказа со стороны ФИО2

Согласно п.4.3. Договора от 02.09.2016г., если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которым другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи дома с земельным участком, фактически соответствует требованиям договора купли-продажи, в договоре отражены все существенные условия, предусмотрена не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность ФИО3 передать ФИО2 денежные средства в размере 630 000 рублей, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи. Денежная сумма была в день заключения договора передана. Кроме того, дом фактически был предоставлен ФИО3, который вселился в него и продолжает проживать в спорном жилом помещении. Также ФИО3 внес на депозитный счет Управления судебного департамента в Омской области 100 000 рублей в подтверждение своего намерения по заключению и исполнению сделки, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным обязать ФИО2 заключить с ФИО3 на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, площадью 606 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, общей стоимостью 730 000 рублей..

В связи с этим, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО2 о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения.

ФИО2 также заявлено требование о взыскании с ФИО3 пени в размере 168 630 рублей (за период просрочки с 21.10.2016г. по 08.05.2017г.).

Согласно п.4.5 Договора, при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются ни в размере 0,1% от Покупной цены за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1 и 1.2.2 настоящего договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов.

Истицей ФИО2 не было представлено суду допустимых и неоспоримых доказательств вины ФИО11 (покупателя) по незаключению основного договора в установленный срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании ФИО2 сама пояснила, что не имеется вины ФИО3 в незаключении договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска ФИО2 о взыскании с ФИО3 пени следует отказать.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ФИО3 заявил о взыскании с ФИО2 расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей (договор на оказание юридических услуг от 20.07.2017г. с актом приема-передачи денежных средств), расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 500 рублей.

Принимая во внимание, что в заявленных требованиях истцу ФИО2 отказано, а встречный иск ФИО3 удовлетворен, суд полагает возможным, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате юридических услуг, но в размере 10 000 рублей (исходя из разумности, объема оказанной помощи, участия представителя фактически в 2 судебных заседаниях, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (так как встречный иск был имущественного характера, не подлежащий оценке).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 Л к Жигаленко А о выселении из жилого помещения, взыскании пени, отказать

Встречный иск Жигаленко А удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 Л заключить с Жигаленко А на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м., инвентарный №, Литер: А,А1, этажность: 1, с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 606 кв.м., категория земель -з емли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, общей стоимостью 730 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 Л в пользу Жигаленко А расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за услуги представителя 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части встречного иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение- ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Елисеев