Решение № 2-431/2017 2-431/2017~М-386/2017 М-386/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-431/2017

Дело №2-431/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И.

19 июля 2017 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе судьи Селецкой Е.П.,

с участием секретаря судебного заседания Красюк Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Верхнеуральского муниципального района к ФИО2 о возложении обязанности произвести текущий ремонт помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Верхнеуральского муниципального района обратилась с иском к ФИО2 об обязании ответчика, являющегося нанимателем, произвести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указав в иске, что ответчик не проживает в указанной квартире, квартира находится в непригодном для проживания состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленный иск и просила суд его удовлетворить, пояснив, что указанная квартира была предоставлена ответчице ФИО2, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления жилья квартира находилась в пригодном для проживания состоянии, была передана по акту приема-передачи. В настоящее время ответчица в квартире не проживает, квартира требует косметического ремонта и восстановления всех разрушенных коммуникаций.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась по телефону, судебную повестку не получала, конверт возвращен с отметкой « истек срок хранения». Судом место постоянного жительства ФИО2 не установлено, суд определил назначить ответчику адвоката Молостова А.А. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Молостов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска администрации Верхнеуральского района и просил в иске отказать.

Заслушав представителя истца, адвоката Молостова А.А., исследовав материалы дела, суд полагает требования администрации Верхнеуральского муниципального района удовлетворить.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственником <адрес> общей площадью 43,8 кв.м. является Верхнеуральский муниципальный район на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнеуральского муниципального района в лице ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключили договор социального найма жилого помещения - <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., поскольку ФИО2 являлась лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.8).

Указанная квартира была передана ответчику истцом по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ за № в пригодном для проживания состоянии. ( л.д. 10)

Согласно Акту осмотра жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира расположена на первом этаже <адрес> Тепловой контур в исправном состоянии, не требует дополнительного ремонта. Окна в деревянных рамах, все стекла целые, имеются в наличии все межкомнатные двери, входная дверь имеется. Стены оклеены обоями, полы- деревянные окрашены в краску, на кухне имеется раковина со смесителем, в санузле – ванна со смесителем, унитаз. В квартире имеются центральная система водоснабжения, отопления, канализации – все в рабочем состоянии. Электроснабжение имеется в квартире - проводка без повреждений, в наличии розетки, выключатели, лампочки. Квартира пригодна для проживания и не требует ремонта. ( л.д. 16)

Согласно пункту 4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан использовать жилье в соответствии с назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение обеспечивать сохранность имеющихся систем в квартире, производить текущий ремонт в квартире. К текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, покраска оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования ( электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) ( л.д. 8, л.д. 8 оборот).

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями ор приведении жилья в состояние, пригодное для проживания. ( л.д. 11-13)

В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 63 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 65 Жилищного Кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В силу ст. 67 Жилищного Кодекса РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из представленного Акта осмотра жилых помещений специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комиссией в составе трех человек, в том числе и специалистов Управления имуществом и земельных отношений администрации Верхнеуральского района произведен осмотр <адрес> общей площадью 43,8 кв.м. Осмотром установлено, что все инженерные системы находятся в непригодном для эксплуатации состоянии, сантехническое оборудование отсутствует, отрезаны радиаторы отопления, электричества нет, поскольку проводка требует замены, отсутствуют выключатели и электророзетки, лампочек нет. Оконные блоки непригодны для эксплуатации, остекление частичное, входная дверь сломана, сорвана с петель, дверная коробка сломана, замок в нерабочем состоянии, межкомнатные двери отсутствуют. Обои отслаиваются от стен, имеют грязные подтеки. Краска на потолке потрескалась и обвалилась. ( л.д. 19) Данный Акт сопровождается представленным фотоматериалом, подтверждающим зафиксированное в акте состояние жилого помещения. ( л.д. 20-23)

Суд считает, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по сохранению и содержанию жилого помещения, переданного ей по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что у истца имеется право требовать от ответчика произвести текущий ремонт жилого помещения – <адрес>, поскольку ответчик должен был следить за состоянием указанной квартиры на основании заключенного договора социального найма.

Суд, на основании изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика ФИО2 произвести текущий ремонт <адрес>, в том числе : оклеить обоями комнаты квартиры, покрасить потолки в комнатах, прогнившие участки напольного покрытия заменить и покрасить полы, установить недостающие межкомнатные двери, установить входную дверь, вставить стекла в оконные проемы и покрасить все подоконники и оконных пролетов, восстановить электропроводку, установить электророзетки, выключатели, электропатроны, восстановить систему холодного водоснабжения и водоотведения в квартире, установить унитаз и ванну со смесителем в ванной комнате, мойку со смесителем в кухне, восстановить систему отопления с установкой демонтированных радиаторов отопления.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Верхнеуральского муниципального района удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести следующий текущий ремонт <адрес>, расположенной в <адрес> : оклеить обоями комнаты квартиры, покрасить потолки в комнатах, прогнившие участки напольного покрытия заменить и покрасить полы, установить недостающие межкомнатные двери, установить входную дверь, вставить стекла в оконные проемы и покрасить все подоконники и оконных пролетов, восстановить электропроводку, установить электророзетки, выключатели, электропатроны, восстановить систему холодного водоснабжения и водоотведения в квартире, установить унитаз и ванну со смесителем в ванной комнате, мойку со смесителем в кухне, восстановить систему отопления с установкой демонтированных радиаторов отопления.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: Е.П. Селецкая