Решение № 2-727/2019 2-727/2019~М-728/2019 М-728/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-727/2019

Дело № 2-727/2019 г.

УИД 55RS0034-01-2019-000954-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 24 декабря 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску

ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения <адрес>, указав, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен жилой дом по адресу: <адрес> Б, договор был зарегистрирован Тарским БТИ. Согласно разрешению Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ и акта выбора земельных участков под строительство истцу разрешено снести старый ветхий дом по <адрес> Б и построить новый кирпичный дом размером 8х9 кв. м полезной площадью <данные изъяты> кв.м. После получения документов истец снес старый дом и построил новый, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения в правоустанавливающие документы истцом своевременно не внесены. Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> Б.

Истец ФИО1 суду пояснил, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении иска. Пояснил, что жилой дом расположен на принадлежащем ему участке, права и интересы третьих лиц данная постройка не нарушает.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил в письменном заявлении рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 41).

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом был реконструирован с получением соответствующего разрешения, но не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, спорный дом расположен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца.

Согласно представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ истец купил жилой бревенчатый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б (л.д.12). Данный договор внесен в реестре за № и зарегистрирован в Тарском межпоселковом бюро инвентаризации.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18) следует, что в качестве документа, устанавливающие право собственности, указан договор купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по <адрес> Б, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., указан год постройки ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д.20-26).

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б ни за кем не зарегистрировано. (л.д. 27). Данный факт подтвержден справкой БТИ (л.д.28)

Материалы дела содержат решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) о перестройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б (л.д.31). Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) подтвержден выбор земельного участка ФИО1 для сноса старого ветхого дома и постройки нового кирпичного дома.

Свидетельством о регистрации права подтверждено право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б (л.д.35)

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом ФИО1 самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на построенный дом. Согласно ответу Администрации Тарского городского поселения установлено, что разрешительная документация на строительство и на ввод в эксплуатацию не составлялась за отсутствием необходимости (л.д.29). В архивный фонд отдела архитектуры данные документы не поступали (л.д.30).

МБУ «Отдел архитектуры и благоустройства» Тарского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что существующий объект соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку спорное строение в виде жилого дома расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и реконструированный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположеный по адресу: <адрес> Б.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 24 декабря 2019 года.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано