Решение № 2-1417/2018 2-1417/2018~М-1374/2018 М-1374/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1417/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Смольникове С.С., с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Кореновский отдел по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилой дом, в котором осуществлено переустройство,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилой дом, в котором осуществлено переустройство, ссылаясь на то, что ею <...>, был приобретен у ФИО4 по договору купли-продажи, жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Дом был расположен на неприватизированном земельном участке, поэтому предметом купли-продажи по вышеуказанному договору не являлся и его ориентировочная площадь на тот период составляла размер <...> кв.м.

Позднее, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., был приобретен ею в собственность по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность гражданами <...> от <...>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на него от <...> за <...>.

На дату приобретения дома, к стене, между комнатами 2 и 3 примыкала печь для отопления (груба), выступающая в комнату <...>, которая, (комната) согласно техническому паспорту <...> года имела площадь <...> кв.м. Позднее ею, в связи с усовершенствованием системы отопления, было осуществлено переустройство в жилом доме, без изменения его конфигурации, и без изменения несущих конструкций, без изменения внутренней конфигурации дома, а именно:

- была удалена груба (печь) из комнаты <...>, за счет чего комната <...> имевшая ранее площадь <...> кв.м. в связи с чем, размер площади увеличился до <...>.м;

- в комнате <...>, ранее имевшая площадь <...>.м., была изготовлена легкая некапитальная перегородка из гипсокартона, за счет чего комната <...>, в которой, ранее находилась ванна, по инвентаризации <...> года была обозначена как ванная <...>, а оставшаяся от комнаты <...> (ранее) площадь, в <...>. была обозначена как коридор <...>. При этом, по инвентаризации <...> года, помещение ранее бывшее кухни, площадью <...> кв.м. обозначили <...>, а коридор, ранее без номера площадью <...> кв.м. обозначен <...> и, все эти помещения, включены в общую площадь, которая составляет на день проведения инвентаризации в <...> году, общую площадь в <...> кв.м., жилая <...> кв.м. против общей площади в <...> году общая <...> кв.м., жилая <...> кв.м.

Она считает, что перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальный жилой домей.

В связи с тем, что иным путем она не имеет возможности установить свое право собственности на реконструированный жилой дом, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на то. что реконструкция жилого дома никаким образом не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает опасности их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <...> по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> по доверенности ФИО3 при вынесении решения, полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истицей ФИО1 <...> был приобретен у ФИО4 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Дом был расположен на неприватизированном земельном участке, поэтому предметом купли-продажи по вышеуказанному договору не являлся и его ориентировочная площадь на тот период составляла <...> кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. был приобретен истицей в собственность, по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность гражданами <...> от <...>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на него от <...> за <...>.

Суд установил, что на дату приобретения, к стене между комнатами 2 и 3 примыкала печь для отопления (груба), выступающая в комнату <...>, которая (комната) согласно техническому паспорту <...> года имела площадь <...> кв.м. Позднее истицей в связи с усовершенствованием системы отопления, было осуществлено переустройство в жилом доме без изменения его конфигурации, без изменения несущих конструкций, без изменения внутренней конфигурации дома, а именно:

- была удалена груба из комнаты <...>, за счет чего комната <...> имевшая ранее площадь <...> кв.м. стала иметь площадь <...>.м;

- в комнате <...> ранее площадью <...>.м., была сделана легкая некапитальная перегородка из гипсокартона, за счет чего комната <...>, в которой ранее находилась ванна, по инвентаризации <...> года была обозначена как ванная <...>, а оставшаяся от комнаты <...> (ранее) площадь в <...> кв.м. была обозначена как коридор <...>. При этом по инвентаризации <...> года, помещение ранее бывшее кухней площадью 9,6 кв.м. обозначили <...>, а коридор ранее без номера площадью <...> кв.м. обозначен <...> и все эти помещения включены в общую площадь, которая составляет на день проведения инвентаризации в <...> году, общую площадь <...> кв.м., жилая <...>7 кв.м. против общей площади в <...> году общая <...> кв.м., жилая <...>.м.

Материалами дела установлено, что в жилом доме, согласно копии технического паспорта домовладения, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <...>, инвентарный <...> от <...>, были расположены:

Литер «А» - жилой дом площадью <...> кв.м., лит. «а» - пристройка площадью <...> кв.м., лит. «а2» - пристройка площадью <...> кв.м. <...> здания – <...> кв.м.

Материалами дела установлено, согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от <...>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. используется ФИО1 для индивидуального жилищного строительства и используется в соответствии с его видом разрешенного использования и целевым назначением. Нормы действующего земельного законодательства не нарушены

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилой дом, в котором осуществлено переустройство – удовлетворить.

Сохранить жилой <...>-этажный из саманного кирпича, <...> года постройки с пристройкой «а» <...> года постройки с площадью <...> кв.м., с пристройкой <...>» площадью <...>.м. <...> года постройки, Итого общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать право собственности на переоборудованный и перепланированный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., литер <...> по адресу: <...> за ФИО1.

Решение суда является основанием для Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» оп изготовлению технического плана для целей постановки жилого дома литер <...> на кадастровый учет, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> Кореновский отдел осуществить регистрацию права на жилой <...>-этажный из саманного кирпича, <...> года постройки с пристройкой «<...> года постройки с площадью <...>.м., с пристройкой <...><...> кв.м. <...> года постройки, Итого общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать право собственности на переоборудованный и перепланированный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., литер <...> адресу: <...> за ФИО1.

Решение также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда С.И.Швецов