Решение № 2-356/2017 2-356/2017~М-312/2017 М-312/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-356/2017

К делу № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 19 июня 2017 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием представителя истца администрации Муниципального образования Староминский район, ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации Муниципального образования Староминский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, досрочное расторжение договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, на основании которого ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:28:0201040:33 общей площадью 307 936 м 2, расположенный по адресу: <адрес> 150 в северо-восточном направлении от земельного участка № по <адрес> с видом разрешённого использования для ведения сельскохозяйственного производства, согласно которому ответчик обязан вносить арендную плату в порядке определённом договором – ежеквартально, равными частями: не позднее 10 января, не позднее 10 апреля, не позднее 10 июля, не позднее 10 октября текущего года. Размер арендной платы составляет 490 920 руб. 10 коп. Однако, по настоящее время ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 262 498 руб. 21 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, причин неявки в суд не представлено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 169 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией Канеловского сельского поселения во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:28:0201040:33 общей площадью 307 936 м 2, расположенный по адресу: <адрес> 150 в северо-восточном направлении от земельного участка № по <адрес> с видом разрешённого использования для ведения сельскохозяйственного производства сроком на 3 года, с размером ежегодной арендной платы 490 920 руб. 10 коп.

В судебном заседании установлено, что в следствии недобросовестного исполнения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды земельного участка образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 498 руб. 21 коп., из которых: 242 942 руб. 57 коп. задолженность по арендной плате, 19 555 руб.64 коп. пеня, что подтверждается расчётом задолженности.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5 824 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Муниципального образования Староминский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, досрочное расторжение договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:28:0201040:33 общей площадью 307 936 м 2, расположенный по адресу: <адрес> 150 в северо-восточном направлении от земельного участка № по <адрес> с видом разрешённого использования для ведения сельскохозяйственного производства в пригодном состоянии для его дальнейшего использования по назначению.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Муниципального образования Староминский район сумму задолженности по арендной плате в размере 262 498 рублей 21 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования Староминский район государственную пошлину в размере 5 824 рублей 98 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий