Решение № 2-2757/2025 2-2757/2025~М-1985/2025 М-1985/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-2757/2025

к делу № 2-2757/2025

УИД 61RS0023-01-2025-003355-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> обратился в суд вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража. Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.3 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, договор прекратил свое действие. Однако до настоящего времени ответчик продолжает использовать земельный участок по назначению, и по акту приема-передачи арендодателю земельный участок не возвращен. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, объекты недвижимости отсутствуют. Ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком. В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала. Вместе с тем, ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 59 015 руб. 89 коп.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 59 015 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 905 руб. 21 коп., а всего 85 921 руб. 21 коп.; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, раположенный по адресу: <адрес> и возвратить его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации <адрес>.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты - ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направленные в его адрес, согласно данным адресного бюро <адрес>, по месту жительства и регистрации: <адрес>, судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;

Судом установлено, что на основании п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с пп.20 п.1 ст.2, пп.23 п.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты и производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.3 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, договор прекратил свое действие.

Однако до настоящего времени ответчик продолжает использовать земельный участок по назначению, и по акту приема-передачи арендодателю земельный участок не возвращен.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, объекты недвижимости отсутствуют.

Ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала.

Вместе с тем, ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 59 015 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 26 905 руб. 21 коп.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета фактической задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила 85 921 руб. 10 коп., из которых: 59 015 руб. 89 коп. - основной долг + 26 905 руб. 21 коп. - пени.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб. 00 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и освобождении земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 6001 №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 59 015 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 905 руб. 21 коп., а всего 85 921 руб. 21 коп.

Обязать ФИО1 (паспорт: серия 6001 №) освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и возвратить его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 6001 №) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья М.В. Чигорина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.