Решение № 2-2-98/2021 2-2-98/2021~М-2-76/2021 М-2-76/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2-98/2021

66RS0035-02-2021-000221-35 . 2-2-98/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Крашенинниковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив который, просят расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ачитского городского округа и ФИО2, взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 881 рубль 73 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 163 396 рублей 95 копеек, а также продолжить насчитывать неустойку (пени) в размере 0,1% на сумму основного долга в размере 174 881 рубль 73 копейки по день фактической оплаты долга, указывая, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет, который зарегистрирован в Росреестре. Земельный участок находится в <адрес>. Ответчик нарушает условия договора и с момента подписания договора не вносит арендную плату в установленные сроки в связи с чем, 25 февраля 2021 года в адрес ответчика направлена претензия. Условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы. В силу условий договора невнесение арендной платы более двух месяцев является основанием для расторжения договора.

Дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного судопроизводства с согласия истца в отсутствие ответчика, которая в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в суд неврученной за истечением срока хранения. Суд принял исчерпывающие меры для извещения ответчика, от получения которой ответчик уклонился. Сведений об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, которое действовало до 01 января 2021 года.

Согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20), по лоту № право на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 66:04:2401006:120 по адресу <адрес> с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, срок аренды 20 лет, начальная цена 5 980 рублей 00 копеек, размер задатка 2 990 рублей 40 копеек, ФИО2 признана победителем аукциона. Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона по цене 35 046 рублей 84 копейки.

Из условий договора (л.д.21-28) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ачитского городского округа в лице КУМИ и ЖКХ Ачитского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с разделом 1 Договора ФИО2 приняла в аренду земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., с целевым использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора). Арендная плата составляет 35 046 рублей 84 копейки в год (п.3.1 Договора). Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 Договора). Арендная плата перечисляется Арендатором ежегодного до 01 декабря текущего года (п.3.3 Договора). В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за фактическое использование Участка до вступления в силу договора вносится в полном объеме в течение 15 дней с даты подписания сторонами договора (п.3.4 Договора). Сумма задатка, внесенного Арендатором организатору аукциона в размере 2 990 рублей 40 копеек, засчитывается в счет арендной платы за Участок (п.3.5 Договора). Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год (п.3.6 Договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Свердловской области. В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у Арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правого акта, либо указанного в таком нормативном правовом акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета (п.3.5 Договора). Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основания для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы (п.3.6 Договора). Пунктом 5.2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в срок, установленный настоящим договором арендную плату. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения (п.6.2 Договора). Неуплата арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя на основании решения суда (п.8.2. Договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37-407), договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно претензии от 25 февраля 2021 года (л.д.30-33), администрация Ачитского городского округа требует от ФИО2 оплатить задолженность по арендной плате и пени за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2020 года в сумме 317 292 рубля 88 копеек, в случае неоплаты задолженности по арендной плате предоставить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с расчетом арендной платы и расчетом пени, задолженность ФИО2, по основному платежу по состоянию на 24 июня 2021 года составляет 174 881 рубль 73 копейки, задолженность по пени на эту же дату составляет 163 396 рублей 95 копеек.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, в том числе представленным расчетам основного долга, неустойки и процентов.

Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка со сроком действия 20 лет. По состоянию на 24 июня 2021 года за ФИО2 числится задолженность по основному долгу по арендной плате с 01 января 2016 по 31 декабря 2020 года 174 881 рубль 73 копейки, и задолженность по пени на 24 июня 2021 года 163 396 рублей 95 копеек. Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен. У суда оснований не принимать указанный расчет не имеется. Арендная плата не внесена ответчиком более двух месяцев, что является основанием для расторжения договора аренды. Истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию для урегулирования спора, однако она проигонорирована Законом предусмотрена возможность взыскания договорной неустойки на будущее время.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, пени подлежат взысканию с 02 декабря 2016 года, а не с 01 января 2016 года согласно представленному расчету, который произведен истцом с 02 декабря 2016 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом были заявлены исковые требования имущественного и неимущественного характера, требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина соответственно составляет 6 582 рубля 79 копеек и 6 000 рублей, всего 12 582 рубля 79 копеек. Поэтому с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 12 582 рубля 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ачитского городского округа Свердловской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Ачитского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 174 881 руб. 73 коп., пени за период с 02 декабря 2016 года по 24 июня 2021 года в размере 163 396 руб. 95 коп, всего 338 278 (триста тридцать восемь тысяч двести семьдесят восемь) рублей 68 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки с 25 июня 2021 года по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 582 (двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 79 копеек.

Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 26 июля 2021 года.

Председательствующий . С.В. Садриханова