Решение № 2-192/2025 2-192/2025~М-23/2025 М-23/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-192/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 04 марта 2025 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась с иском к администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что истцы являются владельцами вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес>. Жилой дом построен ими на земельном участке и на месте ветхого жилого дома, принадлежащего бабушке истца ФИО1 – ФИО8, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит истцу ФИО2 на праве аренды, находится в государственной собственности. С 1994 года истцы проживали в указанном ветхом жилом доме, с целью улучшения жилищных условий старый и непригодный для проживания дом был ими снесен и построен новый жилой дом. Разрешения на строительство жилого дома они не получали.

В связи с этим, просят признать за ними право общей совместно собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес> площадью 59,6 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Александровского сельсовета, не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее заявленные исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Рыбинского района Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 3 613 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № № в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения к нему, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, ул<адрес> под огородничество, общей площадью 3 613 кв.м. На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 559+/- 24 кв.м., из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства по адресу: <...> земельный участок 21, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют <данные изъяты>

Из технического плана индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес> подготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Луч-Энергия», следует, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 59,6 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости – 2022 (<данные изъяты>

Из заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ г. ИП ФИО10., следует, что конструкции индивидуального жилого дома (фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля) по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес> находятся в исправленном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденных Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции индивидуального жилого дома, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (редакция от 24.07.2023) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес> рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению <данные изъяты>

Из домовой книги следует, что ранее с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес>, на регистрационном учете состояла ФИО12 что подтверждает утверждение истцов о ее проживании по спорному адресу <данные изъяты>

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Постройка является созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования, предусматривающего установление территориальных зон и видов разрешенного использования применительно к каждой из них (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом возведен в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами, не нарушает права истцов и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что строительство жилого дома произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на участке, находящемся у истца ФИО2 в аренде, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении требований о признании за истцами права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации Александровского сельсовета Рыбинского района Красноярского края (<данные изъяты>) о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ФИО13, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Лебедко

<данные изъяты>