Решение № 2-2974/2020 2-412/2021 2-412/2021(2-2974/2020;)~М-3042/2020 М-3042/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2974/2020

6№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 15 марта 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на земельный участок было зарегистрировано без установления границ. Установить границы земельного участка не представляется возможным без графического материала, который подтверждает нахождение участка на местности более 15 лет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные изложенном в иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СДТ «Ремонтно-механический завод» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истца, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №.

Согласно сведениям ЕГРН, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера Д. следует, что в ходе кадастровых работ было установлено, что участок с кадастровым номером № фактически расположен в кадастровом квартале №. На участке имеются постройки, он огорожен забором. Участок расположен в зоне СХ4. По результатам обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что превышает декларированную площадь (600 кв.м.) на <данные изъяты> кв.м., уточнение не противоречит действующему законодательству, поскольку не превышает минимального размера 300 кв.м. для образуемого земельного участка для садоводства. Увеличение площади произошло из-за неточностей при нанесении границ участка в момент их создания. Пересечения границ со смежными земельными участками отсутствуют, однако имеется разрыв между фактическим границами уточняемого участка и сведениями о границах смежных участков с кадастровыми номерами №. Графические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет - отсутствуют, однако согласно схеме участков СДТ «Ремонтно-механический завод» на ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, а также земель общего пользования.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 749 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б. показала, что истцу принадлежит земельный участок в СДТ Куста РМЗ в массиве «<адрес>. Свидетелю принадлежит смежный участок № на той же линии. Свидетель купила участок в <данные изъяты> году, истец - 2-3 года назад, свидетель знала прежних собственников. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. участок истца был огорожен, границы не передвигались, не менялись, конфликтов по границам не было. На собраниях членов товарищества земельный участок истца не обсуждался.

Согласно справке СДТ «РМЗ» в массиве Воскресенка, спорный земельный участок используется более 15 лет, границы его не менялись с момента образования, с ДД.ММ.ГГГГ участок принадлежит ФИО1

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно каталогу координат, содержащемуся в проекте границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева