Решение № 2-1339/2017 2-1339/2017 ~ М-1522/2017 М-1522/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1339/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД/ММ/ГГ ...

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 муниципального имущества Администрации муниципального образования ... к ФИО3, действующей также как законный ФИО9 ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 муниципального имущества Администрации муниципального образования ... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей также как законный ФИО9 ФИО4 о возложении обязанности на ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО обязанности зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию ... от ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД/ММ/ГГ №б/н, на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: ЯНАО, ..., общей площадью 50,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали, что спорное жилое помещение приобретено Отделом внутренних дел по муниципальному образованию ... на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД/ММ/ГГ № б/н. На основании Постановления Главы Администрации муниципального образования ... ДД/ММ/ГГ № «Об изъятии и включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд муниципального образования ...» ... по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... изъята из оперативного ФИО2 отдела внутренних дел по ... и включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования .... В дальнейшем Постановлением Администрации муниципального образования ... от ДД/ММ/ГГ № данное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования .... В 2014 году ФИО2 муниципального имущества совместно с ФИО1 по ... были предприняты попытки зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение от продавцов к покупателю, и в дальнейшем к муниципальному образованию ..., однако в государственной регистрации было отказано, поскольку собственниками жилого помещения до настоящего времени являются ФИО3 и ФИО4, тогда как фактически собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование ....

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО представило отзыв на иск, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д. 39-41).

В процессе производства истцом дважды уточнялись заявленные требования, так в заявлении от ДД/ММ/ГГ просили признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 третьими лицами по гражданскому делу №. Требование о возложении на ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу обязанности зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию ... от ФИО3 и ФИО4, по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД/ММ/ГГ № б/н, на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: ЯНАО, ..., общей площадью 50,6 кв.м, отменить. Признать право собственности на жилое помещение квартиру расположенную по адресу: ЯНАО, ..., общей площадью 50,6 за муниципальным образованием ....

В заявлении от ДД/ММ/ГГ просили требование о возложении на ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу обязанности зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию ... от ФИО3 и ФИО4, по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД/ММ/ГГ № б/н, на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: ЯНАО, ..., общей площадью 50,6 кв.м, отменить. Признать право собственности на жилое помещение квартиру расположенную по адресу: ЯНАО, ..., общей площадью 50,6 за муниципальным образованием ....

В судебном заседании ФИО2 муниципального имущества Администрации муниципального образования ... ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД/ММ/ГГ, поддержал измененные исковые требования по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО3, действующая также как законный ФИО9 ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

ФИО1 по ... участия в судебном заседании не принимал, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО9 с их стороны.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав ФИО9 истца, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД/ММ/ГГ, правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: ЯНАО, ..., общей площадью 50,6 кв.м, с кадастровым номером 89:02:020104:260, является ФИО3 и ФИО4 (л.д. 30-33).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД/ММ/ГГ № б/н ФИО3 передала недвижимое имущество Отделу внутренних дел по муниципальному образованию ..., расположенное по адресу: ЯНАО, ..., общей площадью 50,6 кв.м. (л.д.17-19). В этот же день был подписан передаточный акт (л.д. 20).

На основании Постановления Главы Администрации муниципального образования ... ДД/ММ/ГГ № «Об изъятии и включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд муниципального образования ...» ... по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... изъята из оперативного ФИО2 ФИО2 образования Администрации муниципального образования ... и включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования ... (л.д.21-22).

В дальнейшем Постановлением Администрации муниципального образования ... от ДД/ММ/ГГ №, Постановление Главы Администрации муниципального образования ... ДД/ММ/ГГ №, было признано утратившим силу. Жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ..., общей площадью 35,40 кв.м., жилой 25,20 кв.м. включено в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования ... (л.д.23-24, 25).

Согласно договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД/ММ/ГГ, спорное жилое помещение, общей площадью 50,6 кв.м., жилой 32,8 кв.м., передано ФИО2 муниципального имущества Администрации муниципального образования ... в срочное возмездное владение и пользование ФИО8 и членам его семьи.

Согласно дополнительного соглашения № к данному договору от ДД/ММ/ГГ, срок действия договора коммерческого найма продлен по ДД/ММ/ГГ.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных доказательств, а также характера сложившихся между сторонами дела правоотношений по поводу владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, объективно установлено о том, что выбранный способ защиты права ведет к восстановлению прав и законных интересов истца в полном объеме, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как следует из норм ФИО2 закона от ДД/ММ/ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, уведомлением ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу от ДД/ММ/ГГ № государственная регистрация права на спорное недвижимое имущество по заявлению ФИО1 по ... ЯНАО была приостановлена, в связи с отсутствием заявления от правообладателя жилого помещения (л.д. 26-27).

Сообщением ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу от ДД/ММ/ГГ №, муниципальному образованию ..., было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 (л.д.28-29).

Согласно письма ФИО3 от ДД/ММ/ГГ, она не имеем желания и возможности участвовать в оформлении регистрации сделки либо направлять своего ФИО9 на жилое помещение по адресу: ... проданное в соответствии с договором купли-продажи, поскольку в настоящее время прав на жилое помещение не заявляет и не является фактическими собственниками квартиры, расчет с ней произведен в полном объеме, претензий к покупателю ни она ни её сын не имеют (л.д.35).

В связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, суд считает, что требование ФИО2 муниципального имущества Администрации муниципального образования ... о признании права собственности на спорный объект недвижимости, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 муниципального имущества Администрации муниципального образования ... - удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием ... право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., общей площадью 50,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ... через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД/ММ/ГГ.