Решение № 2-467/2024 2-467/2024~М-328/2024 М-328/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-467/2024

Дело №2-467/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» к ФИО1 об обязании вернуть земельный участок в надлежащем виде,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Земельный комитет» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании вернуть земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» в надлежащем виде, произведя снос (демонтаж) торгового киоска за свой счет и своими силами и взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от дд.мм.гггг №, заключенного между МКУ «ГЕО» и ФИО2, сроком на 11 месяцев, арендатору был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования с целях под торговым киоском №. В настоящее время торговая деятельность в киоске не ведется. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дд.мм.гггг. В адрес ответчика было направлено уведомление о сроке прекращения договора и требовании вернуть земельный участок в надлежащем виде. Данное письмо ответчиком не было получено и вернулось в МКУ «Земельный комитет» с пометкой об истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с момента прекращения статуса индивидуального предпринимателя, она не пользовалась данным торговым павильоном, не сдавала его в аренду, планировала это сделать позже. Сейчас она готова оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, отремонтировать торговый павильон и сдать его в аренду.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.39.8 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.406 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как видно из материалов дела, дд.мм.гггг между муниципальным учреждением «ГЕО» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель (МУ «ГЕО») по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор (ФИО5) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> для использования в целях под торговым киоском №. Срок договора аренды определен 11 месяцев.

Договор не подлежал обязательной государственной регистрации, поскольку заключен на срок менее 1 года.

По истечении срока аренды арендатор ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком, поэтому договор аренды от дд.мм.гггг считается возобновленным на неопределенный срок.

дд.мм.гггг МКУ «Земельный комитет» направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды № от дд.мм.гггг с дд.мм.гггг, в котором также просил вернуть арендуемый земельный участок в качественном состоянии.

В данном случае истец, как арендодатель, реализовал свое право на односторонний отказ от договора, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.6.1 договора аренды от дд.мм.гггг при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

Сотрудниками МКУ «Земельный комитет» был осуществлен визуальный осмотр земельного участка для использования в целях – под торговым павильоном (киоском), расположенным в г.Рассказово по адресу: <адрес> При визуальном осмотре установлено, что на земельном участке по <адрес> находится торговый павильон (киоск) который длительное время не работает, о чем свидетельствуют заросли травы и отсутствие видимых следов подхода к входной двери, о чем был составлен акт визуального осмотра земельного участка, но в данном акте, согласно пояснений представителя истца, имеет место ошибка в написании адреса, вместо правильного адреса: <адрес>), указано местоположение другого павильона ФИО1 по <адрес>

В судебном заседании ответчик ФИО1 данные обстоятельства не оспаривала, а также подтвердила, что указанный киоск принадлежит ей, она его установила после передачи ей земельного участка в аренду.

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязана в силу ст.622 ГК РФ освободить спорный земельный участок от находящегося на нем киоска.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины в размере 6000 руб., которые подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) об обязании вернуть земельный участок в надлежащем виде – удовлетворить.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в надлежащем виде, произведя снос (демонтаж) торгового киоска за свой счет и своими силами.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2024 г.

Судья А.В.Мосина