Решение № 2-785/2024 2-785/2024~М-324/2024 М-324/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-785/2024

Дело № 2-785/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 06 июня 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, К..... Д.С., ФИО2, ФИО3 к межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5, И...... Д.Ю., И...... А.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2, ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней К..... Д.С. обратились в суд с иском к межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И...... Д.Ю., И...... А.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного в Новокубанском районе, <адрес>, указав, что истцы приобрели указанное имущество в собственность за счет собственных средств и за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с чем при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Истцы свои обязанности выполнили, однако прекратить обременение не представляется возможным, ввиду неявки ответчиков И-ных в Росреестр для осуществления действий о прекращении обременения в виде ипотеки.

Истец ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых заявленные требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика – Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений относительно заявленных требований не высказал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, умер.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором возражений относительно заявленных требований не высказала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2015 г. между истцами и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И...... А.Ю. и И...... Д.Ю., ФИО4 был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы стали собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Отчуждаемое имущество было продано за 440 000 руб., из которых 1 839 руб. 55 коп. оплачена покупателю продавцу за счет собственных средств, а 438 160 руб. 45 коп. оплачены продавцу за счет государственного сертификата материнский (семейный) капитал серии МК-3 № . . ..

В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского капитала и оплата покупаемого имущества производилась из УПФР позже, чем был подписан договор купли-продажи, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 27.06.2015 г. покупатели выполнили в полном объеме.

В настоящее время ответчики не подали заявление в Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, так как сменили место жительство и один из продавцов – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В Соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослались в исковом заявлении истцы, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить (снять) ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона, на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, с кадастровым номером № . . . и земельного участка, площадью 3 900 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ М.С. Аладьева