Решение № 2-3664/2019 2-3664/2019~М-2923/2019 М-2923/2019 от 21 июня 2019 г. по делу № 2-3664/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, АбдуллоевуЛутфуллоСафарбеговичуо признании права собственности на земельный участок,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5 (на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свои требования мотивировала тем, что она купила жилое строение без права регистрации проживанию, площадью № кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. В Росреестре произведена соответствующая запись, что подтверждается Выпиской. Данное строение расположено на земельном участке с категорией: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства. Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № кв.м. При оформлении земельного участка выяснилось, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участки были предоставлены членам садоводческого товарищества «Ташебинские дачи» и в списках выделения спорного участка значится ФИО10. Из технического паспорта на садовый дом следует, что домик был приобретен ФИО4, а в ДД.ММ.ГГГГ переписан на ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ заключил с Администрацией <адрес> договор аренды спорного земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды был расторгнут. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО8

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что истец пользуется спорным участком, претензий со стороны третьих лиц не было.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка об ее извещении, от нее имеется письменный отзыв, из которого следует, что Администрация <адрес> оставляет удовлетворения требований истца на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, от него также имеется письменное заявление, в котором он указывает на то, что с исковыми требованиями ознакомлен, требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 46 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством, в том числе, признания их прав.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

Пунктом п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества <адрес> земли садовых участков согласно списка.

В списке членов садоводческого общества <адрес> (ранее <адрес>) истец не значится, спорный земельный участок предоставлялся ФИО8

Между тем, согласно постановлению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в частную собственность, аренду» утверждены границы земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью <адрес>

На основании указанного выше постановления ФИО2 спорный земельный участок предоставлен в аренду сроком на № месяцев. В связи с неполучением документов отменен п. 26 приложения 5 пункта 5.1 постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления ФИО8 в частную собственность земельного участка № кв.м. по <адрес> в садоводческом товариществе «<адрес>

Указанное постановление не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения сторон указанный выше договор аренды земельного участка был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из ЕГРН собственником нежилого строения, площадью № кв.м., находящегося по вышеназванному адресу является истец ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка по адресу: <адрес> отсутствует.

Доказательств того, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 зарегистрировано право собственности на строение, находящееся на спорном земельном участке, который она использует по назначению, иным путем не имеет возможности приобрести право собственности на указанный выше земельный участок, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий: Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.