Решение № 2-2874/2021 2-2874/2021~М-7106/2020 М-7106/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-2874/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание многофункционального комплекса дорожного сервиса обслуживания участников дорожного движения по адресу: <адрес>, автодорога «Балтия», 21 км, строение 1, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

Здание расположено на земельном участке, площадью 13788 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: предпринимательство, с кадастровым номером 50:11:0000000:169882, который так же принадлежит истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

В 2019-2020 годах истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащего ему здания многофункционального комплекса дорожного сервиса обслуживания участников дорожного движения путем углубления фундамента и образовании подвального помещения, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила 2277,1 кв.м.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном состоянии здание многофункционального комплекса дорожного сервиса обслуживания.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.о. Красногорск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно действующему Градостроительном кодексу Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пунктах 25, 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание многофункционального комплекса дорожного сервиса обслуживания участников дорожного движения по адресу: <адрес>, автодорога «Балтия», 21 км, строение 1, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

Здание расположено на земельном участке, площадью 13788 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: предпринимательство, с кадастровым номером 50:11:0000000:169882, который так же принадлежит истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

В 2019-2020 годах истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащего ему здания многофункционального комплекса дорожного сервиса обслуживания участников дорожного движения путем углубления фундамента и образовании подвального помещения, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила 2277,1 кв.м.

Истец полагает, что эксплуатация реконструированного здания, расположенного по адресу: <адрес>, автодорога «Балтия», 21 км, строение 1, соответствует требованиям безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан, однако сдать реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Вышеуказанный довод истца подтверждается заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения эксперта, на момент экспертного обследования определено, что объект экспертизы (здание многофункционального комплекса дорожного сервиса обслуживания участников дорожного движения, расположенного по адресу: <адрес>, автодорога «Балтия», 21 км, строение 1) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, технические характеристики объекта соответствуют действующим нормативам. Эксплуатация нежилого здания не нарушает права и интересы третьих лиц, не несёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Препятствий к сохранению нежилого здания в реконструированном виде не имеется.

Основные характеристики нежилого здания:

- назначение – нежилое здание;

- наименование - многофункциональный комплекс дорожного сервиса обслуживания участников дорожного движения. Количество этажей – 3, в том числе 1 подземный.

Вид разрешенного использования – нежилое здание.

<адрес> здания посчитана в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" и составляет 2277,1 кв.м.

В результате программного моделирования земельного участка и нежилого здания, эксперт сделал вывод что, объект недвижимости с КН 50:11:0040213:693 (здание многофункционального комплекса дорожного сервиса обслуживания участников дорожного движения, расположенного по адресу: <адрес>, автодорога «Балтия», 21 км, строение 1 находится в границах земельного участка 50:11:0000000:169882, принадлежащего истцу.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для соответствующих целей, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда имеются достаточные основания для сохранения объекта в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание многофункционального комплекса дорожного сервиса обслуживания участников дорожного движения, количество этажей – 3, в том числе 1 подземный, назначение – нежилое здание, вид разрешенного использования – нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 2277,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, автодорога «Балтия», 21 км, строение 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова