Решение № 2-149/2017 2-149/2017 ~ М-119/2017 М-119/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-149/2017

Дело № 2-149/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Суземка 5 декабря 2017 г.

Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О.,

при секретаре судебного заседания Стародубцевой О.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика главы крестьянского хозяйства ФИО3,

представителя ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и КХ «ФИО3» заключен договор аренды земельных участков (земли СПК «Светлый Луч») с кадастровыми номерами: №. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). В период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ее право собственности на земельные участки, выделенные в счет земельных долей, которые ранее принадлежали гражданам, являвшимся арендодателями по договору. Её право оформлено на земельные участки, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>. В соответствии с ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Истица полагает, что в силу указанной нормы к ней перешли права и обязанности по договору аренды земельных участков. С момента перехода к ней прав и обязанностей по договору и по настоящее время ответчик не выплачивал ей арендную плату. Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. истица уведомила ответчика о задолженности по арендной плате и предложила расторгнуть договор в части, касающейся её земельных участков. Ссылаясь на положения законодательства об обязательствах, полагает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, так как арендная плата не выплачивалась в установленные сроки. Кроме того, в соответствии с п. 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ФИО1 не явившись в судебное заседание, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании, уточнив требования, заявленные ФИО1 просила расторгнуть договор - аренды земельных участков (земли СПК «Светлый Луч») от ДД.ММ.ГГГГ заключенный собственниками земельных долей и КХ «ФИО3» в отношении вышеназванных земельных участков по изложенным в исковом заявлении доводам. Указывая, что часть денежных средств, заявленная истцом к взысканию, в размере <данные изъяты> рубля выплачена ответчиком добровольно, путём перечисления денежных средств на счёт ФИО1, истица просит взыскать с главы крестьянского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Глава КХ ФИО3 и его представитель ФИО4, возражая против требований о расторжении договора и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, в судебном заседании пояснил, что в настоящее время задолженность по арендной плате, заявленная в исковых требованиях уплачена. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами просил отказать, полагал, что данные проценты не подлежат уплате, так как это не предусмотрено договором. Кроме того, ФИО1 не своевременно сообщила ему о смене собственника указанного земельного участка. При этом пояснил, в связи с тем, что производство зерна носит сезонный характер, то на собрании пайщиков было оговорено, что выплата арендной платы за текущий год будет производиться в период уборки урожая. На получение зерна, составляются ведомости и списки и при обращении граждан на зерносклад хозяйства, производится отпуск зерна. Были случаи, когда граждане по каким-то причинам не обращались в год выдачи, а получали зерно на следующий год, либо через год за весь период. В случае смены собственника земельной доли, по причине вступления в наследство или по другим причинам, новый собственник сообщает о вновь образовавшемся праве и документально подтверждает его. Они в свою очередь вносят изменения в документы.

Согласно раздела 3, пункта 3.1 договора, арендная плата за аренду земельного участка составляет за 1 пай - 500 кг зерна фуражного в год, либо стоимость зерна в денежном эквиваленте. Соглашение о выплате в денежном эквиваленте с ФИО1 не заключалось. Не смотря на это, они были готовы заплатить после первого обращения за арендной платой. Первое обращение ФИО1 было ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу выплаты арендной платы, оно не содержало надлежащих банковских реквизитов для перечисления арендной платы. При этом, проценты начислены за ДД.ММ.ГГГГ года. Этот факт подтверждает, что у ответчика не было возможности перечислить арендную плату, а соответственно делает не обоснованным начисление процентов за ДД.ММ.ГГГГ

Изучив доводы искового заявления, выслушав доводы и пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и КХ ФИО3 заключен договор аренды земельных участков (земли СПК «Светлый Луч») с кадастровыми номерами: №. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

В период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельные участки, выделенные в счет земельных долей, которые ранее принадлежали гражданам, являвшимися арендодателями по договору.

В судебном заседании установлено право собственности ФИО1 на следующие земельные участки:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании ответчик не оспаривал пояснения истицы о том, что указанные земельные участки выделены именно из земельных участков, указанных в договоре аренды, а именно участков с кадастровыми номерами: № Не оспаривалось ответчиком также и то, что в настоящее время ФИО1 является собственником 42 земельных паёв общей площадью 243,5 га (размер одного земельного пая 5,8 га *42), право аренды которых принадлежит КХ ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истицей направлено письмо с извещением о наличии задолженности по арендной плате. В указанном письме истица предлагает ФИО3 расторгнуть договор, в части принадлежащих ей участков, в качестве компенсации за досрочное расторжение договора истец ФИО1 отказывается от арендной платы за названный период. Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к письму от ДД.ММ.ГГГГ направлена информация, содержащая сведения о банковских реквизитах для рублевых переводов на имя получателя ФИО1 с просьбой задолженность по арендной плате оплатить в течение пяти банковских дней, с момента получения письма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлено требование о погашении в пятидневный срок с момента получения письма погасить задолженность по арендной плате, за арендуемые им земельные участки в размере <данные изъяты>, из которых задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., с января по июль ДД.ММ.ГГГГ –<данные изъяты>

Чеками по операции сбербанк онлайн подтверждена уплата ответчиком долга по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>, что не оспаривалось представителем истца.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенному к нему чеку по операции Сбербанк онлайн № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО3 оплатило арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Как следует из договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, действующая в интересах собственников земельных долей заключила договор аренды земельных участков № с КХ ФИО3 Договор аренды заключен на срок 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора). В соответствии с п. 3.1., 3.2 Договора, арендная плата за аренду земельного участка составляет за 1 пай – 500 кг зерна фуражного в год, либо стоимость зерна в денежном эквиваленте. Размер и формы выплаты арендной платы могут пересматриваться по соглашению сторон. Виды арендной платы, порядок и сроки её выплаты каждому из Арендодателей определяются дополнительным соглашением к настоящему договору.

В судебном заседании ответчик и его представитель ФИО4 пояснили, что какие-либо дополнительные соглашения к данному договору, в том числе касаемо сроков выплаты арендной платы арендаторам, не заключались.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ о требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из буквального толкования п.п.3.1.,3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., принимая во внимание, что конкретный срок выплаты арендной платы арендатором не указан, однако указано, что выплата производится один раз в год, суд приходит к выводу о том, что первым днем просрочки обязательства по уплате арендных платежей, является 1 января следующего года. Таким образом, датой просрочки исполнения обязательств по уплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, суд приходит к выводу, что факта просрочки исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не установлено.

В части доводов о нарушении ответчиком обязательств по выплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, с учётом того, что истец известил ответчика о своём праве собственности на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к выводу, что ответчик по объективным причинам не имел возможности выполнить свои обязательства перед истцом в установленные договором сроки, то есть ДД.ММ.ГГГГ. – оплатить аренду за ДД.ММ.ГГГГ В части оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика перед истцом по оплате аренды за указанный период возникли ДД.ММ.ГГГГ., когда ответчику стало известно о правах истицы на арендуемое имущество. С учётом предоставления разумного срока для исполнения обязательств по уплате арендных платежей, датой просрочки обязательства по уплате аренды за ДД.ММ.ГГГГ является ДД.ММ.ГГГГ то есть десятидневный срок с даты извещения арендатора о правах истца на земельные участки.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчиком, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ также не уплачена ответчиком своевременно. Доводы о том, что у ответчика отсутствовали необходимые для перечисления денежных средств реквизиты, в связи с чем, обязательства не были исполнены в срок, суд считает несостоятельными, так как доказательств того, что ответчиком указанные реквизиты истребовались у истца, суду не предоставлено.

В судебном заседании установлен факт невнесения арендной платы ответчиком два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, а именно: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущена просрочка оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, а также за ДД.ММ.ГГГГ - в размере годовой арендной платы, что в общей сумме составляет <данные изъяты>. Указанная сумма задолженности выплачена ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ., в период рассмотрения судом настоящего гражданского дела.

Кроме того, неоплата арендной платы два срока подряд (за ДД.ММ.ГГГГ.) свидетельствует о систематичности допущенного нарушения. Суд принимает во внимание, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей исполнены только после обращения истца за защитой своих прав в судебном порядке. Следует также отметить, что с момента неоднократного выставления ответчику претензий об оплате арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ, он не предпринял действий по погашению образовавшейся задолженности.

Изложенная совокупность обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о существенности допущенного ответчиком нарушения условий договора аренды. При этом, факт оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ. не может свидетельствовать о несущественности допущенных ответчиком нарушений.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, при этом, ответчик в период рассмотрения гражданского дела выплатил задолженность по арендной плате за период 2014-2016 годов в заявленной истцом сумме, тем самым, не оспаривая расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании процентов на сумму долга. При расчете суммы процентов судом учитывается расчёт задолженности по арендной плате за соответствующий год, представленный истцом и не оспоренный ответчиком.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая сумма процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет <данные изъяты>. В части требований о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и процентов за неисполнение обязательств за указанный период, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, так как факта просрочки обязательств по уплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика не установлено.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. С учётом добровольно выплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> и взыскиваемой судом суммы в размере <данные изъяты>, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина пропорционально сумме <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Главе Крестьянского хозяйства ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельных участков (земли СПК «Светлый Луч») от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между собственниками земельных долей и КХ «ФИО3» в отношении земельных участков:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с главы крестьянского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Взыскать с главы крестьянского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца.

Судья Суземского районного суда Н.О. Шпырко