Решение № 2-834/2019 2-834/2019~М-799/2019 М-799/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-834/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Суровцевой Е.А., представившей удостоверение № от 17.08.2012 года и ордер № от 26.07.2019 года,

представителя ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области, по доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-834/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении комнаты в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна.

На основании договора социального найма № от 15 ноября 2018 года, заключенного с администрацией муниципального образования Богородицкий район, она является нанимателем жилого помещения- комнаты № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Дополнительным соглашением № от 06 мая 2019 года к договору социального найма жилого помещения от 15.11.2018 года, в п.1.1 договора внесены изменения в связи с уточнением площади жилого помещения, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение, которое она занимает, состоит из одной жилой комнаты. Для улучшения жилищных условий, в ходе проживания, она произвела перепланировку жилой комнаты. В результате выполненной перепланировки образовался коридор (помещение 12) площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф (помещение 13) площадью <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты (помещение 11) уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время она желает оформить свою комнату № в собственность в соответствии с Законом о приватизации жилого фонда в РФ, для чего ей необходимо решение суда о сохранении комнаты в переустроенном, перепланированном состоянии. Согласно техническому заключению от 31.05.2019 года, данное перепланировка не ущемляет интересы третьих лиц и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.25, 29 ЖК РФ, п.14 ст.1 ГрК РФ, просила сохранить в перепланированном состоянии комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, не явилась. Представила заявление о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Суровцева Е.А. просила исковые требования истца удовлетворить, сохранить в перепланированном состоянии комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты (помещение 11), площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (помещение 12), площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа (помещение 13), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Представитель ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области, по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно справке от 25.06.2019 года ООО «УК Сервис», ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 21.11.2001 года по настоящее время.

В соответствии с договором социального найма № от 15 ноября 2018 года, администрация муниципального образования Богородицкий район передала ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение-комнату, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, комната № для проживания в ней.

Дополнительным соглашением № от 06 мая 2019 года к договору социального найма жилого помещения от 15.11.2018 года, в п.1.1 договора внесены изменения в связи с уточнением площади жилого помещения, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

По справке-паспорту, составленной ГУ ТО «Областное БТИ», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты (помещение 11), площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (помещение 12), площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа (помещение 13) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь -<данные изъяты> кв.м, в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, на которые разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению № от 31.05.2019 года, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», в результате выполненной перепланировки в комнате № по адресу: <адрес>, образовался коридор (помещение 12) площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф (помещение 13) площадью <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты (помещение 11) уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживанию граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в комнате № по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии комнату №, расположенную по адресу: <адрес> поскольку произведенная перепланировка произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении комнаты в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты (помещение 11), площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (помещение 12), площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа (помещение 13), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019 года.