Решение № 2-4496/2025 2-4496/2025~М-2472/2025 М-2472/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-4496/2025

УИД 16RS0...-52

дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Лучинин А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГЖФ при Раисе РТ к ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах ФИО1, к ФИО2, ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее истец, ГЖФ при Раисе РТ) в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах ФИО1, к ФИО2, ФИО5 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиком было заключен договор социальной ипотеки .... В связи с рождением ФИО1 семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200 000 рублей. Во исполнение условий указанного договора ответчикам передана квартира по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В протоколе установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 28 800 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 228 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Ответчик в нарушение условий соглашения не исполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчик должен был выкупить 48,4273772621 кв.м квартиры, однако выкупил 40,3239793724 кв.м, планово невыкупленными остаются 8,1033978897 кв.м. Таким образом, за ответчиком числится задолженность в размере 480651,05 рублей (8,1033978897 х 59314,75), которая не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... .... Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 3606,05 рублей. Всего задолженность ответчика составляет 484257,10 рублей. На сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом периода моратория в размере 101597 рублей 48 копеек.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по выкупу квадратных метров по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на ... в размере 484257 рублей 10 копеек, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 101597 рублей 48 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16717 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал, указав, что неоплаты связаны с финансовыми трудностями, на сегодняшний день оплаты производятся.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО5 в суд не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в ...», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ..., в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 указанного Закона социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеназванного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в ... и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в ... во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что ... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиком было заключен договор социальной ипотеки ....

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,2565642046 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, в котором видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 %.

В связи с рождением ФИО1 семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200 000 рублей.

Во исполнение условий указанного договора ответчикам передана квартира по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В протоколе установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 28 800 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 228 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Ответчик в нарушение условий соглашения не исполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

По состоянию на ... ответчик должен был выкупить 48,4273772621 кв.м квартиры, однако выкупил 40,3239793724 кв.м, планово невыкупленными остаются 8,1033978897 кв.м. Таким образом, за ответчиком числится задолженность в размере 480651,05 рублей (8,1033978897 х 59314,75),

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период пользования невыкупленных квадратных метров.

Согласно расчетам истца, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 3606,05 рублей. Всего задолженность ответчика составляет 484257,10 рублей. Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет проверен и признан судом арифметически верным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона. Доказательства внесения в счет погашения задолженности по договору иных сумм, кроме тех, которые уже учтены истцом, отсутствуют.

ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска выражено в письменном виде и приобщено к материалам дела. Ответчики ФИО4, действующая за себя и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО5 являются членами семьи ФИО3

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... с учетом периода моратория в размере 101597 рублей 48 копеек

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату является верным, ответчиком не оспорен. Расчет произведен с учетом действия моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 202 года ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

На основании установленных по делу установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем считает возможным основные исковые требования удовлетворить.

Между тем суд не находит каких-либо оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от ... за ..., а именно: увеличения суммы долга из расчета 7 % годовых ежегодно, поскольку данные требования заявлены преждевременно.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16717 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ... года рождения (паспорт ...) и ФИО4, ... года рождения (паспорт ...), действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения, с ФИО7 ФИО6, ... года рождения (паспорт ...), с ФИО9 ФИО5, ... года рождения (...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность по выкупу квадратных метров по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на ... в размере 484257 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 101597 рублей 48 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16717 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...