Определение № 33-192/2026 33-2771/2025 от 19 января 2026 г.

Судья ФИО4 дело №


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 января 2026 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - ФИО13,

судей – ФИО15 и ФИО12

при секретаре судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9, представителя ответчика ФИО1 по доверенности Гиш М.А. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковое заявление прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО1, ФИО2, ФИО3 признать недействительными договоров купли-продажи и об истребовании имущества – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:3078 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Признать недействительным соглашение №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 о перераспределении земель, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:22866 площадью 1 004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Возвратить земельный участок площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенный по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес> в состав земель, собственность на которые не разграничена.»

Заслушав сообщение судьи ФИО12 о наличии оснований для снятия дела с апелляционного рассмотрения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец–прокурор <адрес> Республики Адыгея к ФИО1, ФИО2, ФИО3 признать недействительными договоров купли-продажи и об истребовании имущества.

В обоснование искового заявления (с учетом дополнения доводов и изменения требований)истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (арендодателем) и ФИО6 (арендатором) заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:3078 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО1 соглашение, в соответствии с которым передал права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел подготовку кадастрового паспорта № и технического плана в отношении жилого дома площадью 41,7 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес> и обратился в орган государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома с присвоением кадастрового номера 01:05:2900013:6312 и произведена регистрация права собственности ФИО1 в отношении жилого дома площадью 41,7 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №.

Далее, ФИО1 обратился в администрацию МО «Старобжегокайское сельское поселение» с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес> в возмездную собственность.

В соответствии с постановлением администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФИО1 (покупателем) и администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» (продавцом) заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес> по цене в размере 3% от кадастровой стоимости, т.е. в размере 21 765,36 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности подал в территориально-обособленное подразделение филиала ГБУ РА «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» № с заявлениями:

-о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

-о прекращении права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО1 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключено соглашение о перераспределении земель №, в соответствии с которым земельный участок, находящийся у ФИО1 увеличился на 204 кв.м. с присвоением кадастрового номера 01:05:2900013:22866, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес> стоимостью 1 144 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес> стоимостью 4 260 000 рублей (с использованием ФИО3 заемных средств, полученных от ПАО КБ «Центр-Инвест» по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи:

-№ о праве собственности ФИО3 на земельный участок;

-№ об обременении в виде ипотеки в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест».

При этом, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело №, в связи с обнаружением правоохранительными органами обстоятельств, обладающих признаками преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ.

Впоследствии, приговором Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ с назначением наказания в виде штрафа в размере 300 000 рублей, так как установлено, что какие-либо строения на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:3078 не возводились; жилой дом с кадастровым номером 01:05:2900013:6312 не возводился и в натуре, в качестве объекта капитального строительства –не существовал, а технический план, представленный ФИО1 являлся подложным.

При этом, гражданский иск администрации МО «<адрес>» о возвращении в собственность администрации МО «<адрес>» земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:3078, расположенного по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, площадью 800 кв.м., оставлен без рассмотрения.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:3078 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Признать недействительным соглашение №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 о перераспределении земель, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:22866 площадью 1 004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Применить последствия недействительности договоров, возвратив земельный участок площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес> в собственность администрации МО «<адрес>».

Истец в лице помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея –ФИО7 в судебном заседании первой инстанции иск поддержал, просил удовлетворить, а также пояснил, что о самом факте нарушении интересов государства стало известно ДД.ММ.ГГГГ, а о субъектном составе лиц спорного правоотношения стало известно после принятия Тахтамукайским районным судом <адрес> приговора, которым ФИО1 признан виновным в совершении поступления.

Ответчица – ФИО3 в судебном заседании первой инстанции иск не признала и пояснила, что она приобрела земельный участок с привлечением специализированной организации (риэлтора) и перед заключением сделки добросовестно осведомилась о том, что приобретает у законного собственника земельный участок, не обременённый правами и притязаниями со стороны иных лиц.

Земельный участок приобретен с использованием кредитных средств, сделка исполнена продавцом и покупателем надлежащим образом и в полном объеме, при этом в настоящее время велись подготовительные работы к строительству индивидуального жилого дома.

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности – ФИО8 в судебном заседании первой инстанции пояснила, что ее доверительница является добросовестным приобретателем имущества, при этом прокурор требует о применении двусторонней реституции, однако по указанному требованию истек срок исковой давности.

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности – ФИО9 в судебном заседании первой инстанции возражал против удовлетворения искового заявления, так как ФИО3 является добросовестным приобретателем.

Ответчик -ФИО1 в судебном заседании первой инстанции просил в иске отказать.

Представитель ФИО1 по доверенности - Гиш А.А. в судебном заседании первой инстанции заявил, что ФИО2 и ФИО3 являются добросовестными приобретателями земельного участка, при этом истцу было или должно было быть известным о нарушении его прав в 2016 году, т.е. истек срок исковой давности.

Ответчик –ФИО2, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Этажи-Кубань», АО КБ «Центр-Инвест»своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание первой инстанции не явились. Об уважительности причин неявки в судебное заседание первой инстанции, не сообщили. При этом, АО КБ «Центр-Инвест» представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что является добросовестным залогодержателем, так как банком осуществлялась проверка относительно права собственности ФИО2

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 просил решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу отменить полностью и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований прокурора в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО1 по доверенности Гиш М.А. просил отменить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО1, ФИО3, ФИО10 о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности договоров полностью и применять по делу новое решение, в соответствии с которым отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований заместителю прокурора <адрес> Республики Адыгея.

ДД.ММ.ГГГГ от судьи Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ФИО4 в Верховный суд Республики Адыгея поступило письмо с просьбой возвратить гражданское дело № по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи и об истребовании имущества, для исправления описок в решении суда.

Заслушав сообщение судьи ФИО12 о наличии описки, допущенной в резолютивной и описательной части решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное гражданское дело подлежит возвращению в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Так, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковое заявление прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО1, ФИО2, ФИО3 признать недействительными договоров купли-продажи и об истребовании имущества – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:3078 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Признать недействительным соглашение №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 о перераспределении земель, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:22866 площадью 1 004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Возвратить земельный участок площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенный по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес> в состав земель собственность на которые не разграничена.»

Согласно положений статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

1. Решение суда состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей.

2. В вводной части решения суда указываются номер дела, дата и место принятия решения суда, наименование суда, принявшего решение, состав суда, помощник судьи, секретарь судебного заседания, стороны, другие лица, участвующие в деле, их представители, предмет спора или заявленное требование.

3. Описательная часть решения суда должна содержать указание на требование истца, возражения ответчика и объяснения других лиц, участвующих в деле.

4. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны:

1) фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом;

2) выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле;

3)законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

4.1.В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В мотивировочной части решения суда могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, а также на обзоры судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденные Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

5. Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. Резолютивная часть решения суда, принятого мировым судьей, также должна содержать указание на срок и порядок подачи заявления о составлении мотивированного решения суда.

Согласно материалов дела, в уточненном исковом заявлении прокурор просил:

-признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:3078, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>;

-признать недействительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:3078 преобразован путем перераспределения земель и с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>;

-признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>;

-признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>;

-применить последствия недействительности договоров, а именно возвратить земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:22866, расположенный по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, в собственность администрации МО «<адрес>». (Том 2, л.д. 8-14).

При этом, в абзаце 1 резолютивной части решения суда указано:

«Исковое заявление прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО1, ФИО2, ФИО3 признать недействительными договоров купли-продажи и об истребовании имущества – удовлетворить частично.»

Также, в описательной части решения суда, в последнем абзаце решения суда, на стр. 42 дела (Том 2) судом указано следующее:

«Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает уточненное исковое заявление прокурора <адрес> Республики Адыгея обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.»

При этом, как следует из резолютивной части решения, уточненные исковые требования прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи и об истребовании имущества, то есть по всем пяти требованиям прокурора, судом первой инстанции удовлетворены в полном объеме.

В связи, с изложенным, описательная и резолютивная части решения суда не отвечает требованиям, установленным частью 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что препятствует рассмотрению апелляционных жалоб в апелляционном порядке.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.

Согласно части 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Согласно пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»- до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со статьями 200, 201, 203.1 ГПК РФ следует по своей инициативе исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, разрешить вопрос о замечаниях на протокол судебного заседания, в том числе содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ.

Исходя из положений приведенных выше норм процессуального права, с учетом того, что вышеуказанные описки выявлены после принятия апелляционной жалобы к производству суда, и она может быть устранена в порядке ст. 200 ГПК РФ только судом, постановившим судебный акт, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости возвращения настоящего гражданского дела в суд первой инстанции для совершения действий, предусмотренных ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - для исправления описок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.200, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

апелляционные жалобы представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9, представителя ответчика ФИО1 по доверенности Гиш М.А. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ снять с апелляционного рассмотрения и вместе с делом возвратить в Тахтамукайский районный суда Республики Адыгея для совершения действий, предусмотренных ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий: ФИО13

Судьи: ФИО16

ФИО16