Решение № 2-3001/2020 2-3001/2020~М-3030/2020 М-3030/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3001/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Краснодар «24» сентября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной А.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО5,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Краснодар Строй Центр» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Краснодар Строй Центр» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Краснодар Строй Центр» был заключен договор участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Сумма договора составила 2368080 рублей, которую истец оплатила в полном объеме. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства- ДД.ММ.ГГГГ г., однако, объект долевого участия не был передан истцу в срок.

В связи с чем истец просит взыскать с ООО «Краснодар Строй Центр» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92749,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика- ООО «Краснодар Строй Центр» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что застройщик добросовестно и в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, срок передачи объекта долевого строительства нарушен не был.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Краснодар Строй Центр» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Объект долевого строительства- двухкомнатная квартира условный №, проектной общей площадью № кв.м., по указанному адресу.

Сумма договора составила 2368080 рублей, которую ФИО1 оплатила, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5.1 Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. и передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее 3 календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, стороны предусмотрели в договоре, что срок передачи объекта долевого строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее Закон об участии в долевом строительстве) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснодар Строй Сити» в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства объекта, согласно которого объект был готов к передаче ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового реестра с отметкой Почты России.

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п.63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В судебном заседании установлено, что истец не явилась для подписания акта-приема передачи объекта долевого участия ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая тот факт, что застройщиком не было допущено нарушений срока передачи объекта долевого строительства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления- с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Краснодар Строй Центр» о взыскании неустойки- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: