Решение № 2-2888/2025 2-495/2026 2-495/2026(2-2888/2025;2-7829/2024;)~М-5881/2024 2-7829/2024 М-5881/2024 от 1 июля 2026 г. по делу № 2-2888/2025

Гражданское дело №...

54RS0№...-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявление, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1 Договора ФИО2 переедает, а ФИО1 принимает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ТСН «Зеленая поляна», участок №....

Согласно п. 4 Договора цена земельного участка составила 150 000 руб.

Денежные средства согласно условиям Договора были переданы ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 Договора, договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 9,11 Договора, переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законном порядке, путем подачи договора купли-продажи на регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы ФИО2

Как следует из Договора (п.8), ФИО2 передал, а ФИО1 приняла земельный участок.

Претензий друг к другу стороны не имели.

В связи с вышеуказанным после подписания Договора купли-продажи земельного участка, истцом были приняты меры для последующей регистрации права собственности, что подтверждается оплатой истцом государственной пошлины за государственную регистрацию прав. ФИО2 же в свою очередь уклоняется от явки в регистрирующий орган, в настоящий момент в том числе перестал полностью идти на контакт. Претензионное письмо также оставлено без ответа. Соответственно истец не может самостоятельно надлежащим образом оформить права собственности на земельный участок.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, ДНТ «Зеленая поляна», участок №..., с кадастровым номером №...:093501:215.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО "БАНК ИНТЕЗА" - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменных возражениях поддержала. Также заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ТСН «Зеленая поляна», участок №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, сведениями ФНС, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи спорного земельного участка.

В соответствии с п. 1 Договора ФИО2 переедает, а ФИО1 принимает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ТСН «Зеленая поляна», участок №....

Согласно п. 4 Договора цена земельного участка составила 150 000 руб.

Денежные средства согласно условиям Договора были переданы ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 Договора, договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 9,11 Договора, переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законном порядке, путем подачи договора купли-продажи на регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Как следует из Договора (п.8), ФИО2 передал, а ФИО1 приняла земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо, которое оставлено без ответа.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ответом ЗАГС Новосибирской области.

Согласно ответа Нотариальной палаты Новосибирской области реестр наследственных дел не содержит сведений о начале производства по наследственному делу к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО2 в порядке правопреемства на администрацию Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Согласно справки, выданной председателем ТСН «Зеленая Поляна» ФИО1 с 2020 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, ТСН Зеленая Поляна» №... с кадастровым номером №...:093501:215, а также несет бремя его содержания, а именно оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по платежам перед ТСН «Зеленая Поляна» не имеет.

Согласно ответа ОСП по <адрес> г. Новосибирска в отношении ФИО2 имелись исполнительные производства №... от ДД.ММ.ГГГГ и №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные производства приостановлены в связи со смертью должника.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец предъявляя исковые требования, ссылается на вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписку от ДД.ММ.ГГГГ, признанные судом достоверными доказательствами и подтверждающими заявленные требования как по предмету сделки, так и по последующим действиям ее сторон, направленным на исполнение сделки.

В установленном законом порядке договор купли-продажи оспорен не был.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО2 (собственником имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему земельного участка, предмет которого конкретно определен, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на спорный земельный участок за истцом.

Принимая во внимание, что ФИО2, еще при жизни был отчужден земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, д.н.т. «Зеленая поляна», участок 137, однако сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, судом сделка по купли-продажи спорного земельного участка признана совершенной, за истцом признано право собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представителем третьего лица АО "БАНК ИНТЕЗА" заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Вместе с тем суд не находит оснований для применения срока исковой давности по заявленным требования.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму";

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что договор купли - продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, участок передан истцу. Требования истца о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, заявлены в связи с невозможностью государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и не связаны с истребованием имущества из чужого незаконного владения. Следовательно, в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность к данным требованиям не применяется. Оснований для отказа в иске по мотиву пропуска срока исковой давности не имеется.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №...:093501:215, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, д.н.т. «Зеленая поляна», участок 137.

Признать за ФИО1, паспорт (серия 5010 №...) право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №...:093501:215, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинскго сельсовета, д.н.т. «Зеленая поляна», участок 137.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Григораш Н.В.