Решение № 2-2543/2020 2-2543/2020~М-2170/2020 М-2170/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-2543/2020

КОПИЯ

Дело № 2-2543/2020

УИД 42RS0002-01-2020-003713-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Бурухиной Е. В.,

с участием истца ФИО7

представителя истца ФИО,

третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

12 ноября 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, сто в апреле 2000 года она купила квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную но <адрес>, площадью 54,9 кв.м. Договор купли-продажи оформили на её сына. При оформлении сделки купли-продажи квартиры в сам договор не был включен земельный участок, расположенный по <адрес>. В силу своей юридической неграмотности её и продавцов, они сразу не обратили на это внимание. После сделки продавцы переехали в Красноярский край на новое место жительства. С момента покупки квартиры, они вселились, прописались, сын женился, заимел троих детей. В ДД.ММ.ГГГГ её сын подарил ей вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП Беловского отдела на основании договора дарения квартиры от <адрес>. По настоящее время (уже 20 лет ) с сыном они проживают одной семьей, осуществляют все правомочия пользователя, оплачивают налоги, обрабатывают земельный участок, сажают огород. В ДД.ММ.ГГГГ ими были самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

В настоящее время она решила надлежащим образом оформить документы на земельный участок, для чегообратилась в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке (по дачной амнистии), но ей было объяснено, что в её собственности находится не целый жилой дом, а часть жилого дома в виде квартиры, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд, так как в соответствии с действующим гражданским законодательством право собственности на земельный участок под квартирой признается только в судебном порядке (а не по дачной амнистии).

Спор о праве на земельный участок отсутствует.

Просит признать право собственности на земельный участок площадью 541 кв.м, расположенный по <адрес> за ФИО7

В судебном заседание истец ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержала, пояснила, что она также проживает по <адрес>, знает ФИО7 с 2000 года, так как истица с этого времени проживает <адрес>, все эти годы пользуются земельным участком, засаживают огород, споров между истицей и соседями по поводу использования земельного участка не имеется. В настоящее время уточнена площадь земельного участка и согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 542 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств от них не поступало.

Третье лицо ФИО1 в суде исковые требования ФИО7 признала пояснила, что является соседкой истицы, проживает <адрес> с 1988 года, истец имеет в пользование земельный участок, спора между ними по поводу пользования земельным участком не имеется, каждый пользуется своей частью у смежных участков также споров нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, который надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки в случае спора не лишает стороны права приводить в подтверждение сделки и ее условий письменные и другие доказательства.

Кроме того, согласно п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу вышеуказанной ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 принадлежит на праве собственности жилая квартира, площадью 54,9 кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.5).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2020 расположенный по данному адресу земельный участок с кадастровым № площадью 542 кв.м. относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из выписки распоряжения Администрации города Белово от ДД.ММ.ГГГГ № право пользования земельным участком площадью 542 кв.м. по <адрес> приватизированной квартиры передано ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д.6). Указанными лицами получено свидетельство на право собственности на землю серии КЕО-21 №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Белово. (л.д.7-8).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.10.2020 сведения о вещных правах на указанный объект недвижимости о правообладателях отсутствуют.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО5 и ФИО4 продали, а ФИО6 купил целую квартиру, находящуюся <адрес>. Продавцам квартира принадлежит на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Администрацией Беловского района за №, зарегистрированный в БТИ г. Белово ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подарил своей матери ФИО6 квартиру, расположенную по <адрес>

Свидетель ФИО2 суду показала, что проживает по <адрес>. Истица проживает в доме № с сыном и его семьей, споров между соседями и ФИО7 каких-либо нет, в том числе и по поводу использования земельного участка. С-вы засаживают земельный участок, обрабатывают.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право собственности. Следовательно, у нового собственника также возникает право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец, а также ее предшественник ФИО6 (сын истицы) в течение длительного времени постоянно пользовались и пользуются испрашиваемым земельным участком, занятым жилым домом, находящимся в настоящее время в собственности истца, истец также как и его предшественник использует земельный участок по целевому назначению, ограничений в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность граждан не имеется, споры по границам участка отсутствуют.

Проанализировав изложенные нормы закона, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО7 и полагает, что исковые требования о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Оснований не доверять показаниям представителя истца, третьего лица у суда нет, они хорошо осведомлены об обстоятельствах заключения договора ФИО7 и ФИО6, а также обстоятельствах вселения и проживания в квартире истца, ее семьи, о непрерывном, открытом и добросовестном владении квартирой, земельным участком, как собственными на протяжении более 18 лет. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями третьего лица, свидетеля, не оспорены ответчиками. Указанные лица владеют полной информацией, заинтересованности иных лиц в исходе дела судом не установлено.

Истец недобросовестных действий в отношении квартиры и земельного участка не совершала, ответчики и другие лица прав собственника в отношении квартиры и земельного участка не заявили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств, позволяющих суду принять иное решение по иску, не представлено.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7.

Признать за ФИО7 собственности на земельный участок по <адрес><адрес> кадастровый №, площадь 542 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)Л.Н. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2020.