Решение № 2-424/2020 2-424/2020~М-419/2020 М-419/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-424/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 05 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО3 квартиру и земельный участок в <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи. Зарегистрировать переход права в отношении квартиры стороны не смогли в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированных прав на объект недвижимости. Согласно договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственной книги за 2013-2017г.г. лицевой счет № спорная квартира находилась в собственности у ФИО3 Ответчик уклоняется от обязанности зарегистрировать права за собой на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судебной повесткой. Конверт с повесткой для ФИО3 вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ЗАО «Путь к коммунизму» не явился. В телефонограмме, направленной в адрес суда, просил дело рассмотреть без их участия, против удовлетворении иска не возражал.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного, муниципального имущества.

В соответствии со ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г., жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Путь к коммунизму» ФИО3 предоставлена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором.

Как указано в техническом плане жилого помещения, его общая площадь составляет 29,8 кв.м.

Согласно справки ЗАО «Путь к коммунизму» 2020г. квартира, расположенная в <адрес>, не числился на балансе общества.

Как следует из материалов дела ЗАО «Путь к коммунизму» в настоящее время является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справки ФИО3 зарегистрирован по месту жительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Кислянского сельсовета лицевой счет №, следует, что ФИО3 проживал по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации Кислянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, присвоен адрес: <адрес>.

Суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение участия ответчика ФИО3 в приватизации квартиры по вышеуказанному адресу. ФИО3 приобрел право собственности на данную квартиру в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 квартиру по адресу <адрес> за 20000 руб., расчёт произведен между сторонами полностью до подписания договора.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 01.10.2020г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Поскольку ответчик уклонился от обязанности зарегистрировать права за собой на квартиру, тем самым поступил недобросовестно, то истец вынуждена обратиться за защитой своего права в суд.

Вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности приобретения истцом права собственности на квартиру, по указанному адресу.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на данную квартиру.

Признанием права собственности истца на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2020 года в 9 часов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:Н.Г. Кузьмина

Копия верна:Судья: